Bố/mẹ nào đã nhận chuyển nhượng căn hộ góp vốn chia sẻ giúp mình thủ tục, chi phí cần tiến hành để tránh rủi ro và thuận tiện làm sổ đỏ sau này.


Theo các bạn môi giới thì có hai hình thức:


Cách 1. Công chứng chuyển nhượng: Bên chuyển nhượng (BCN) và Bên nhận chuyển nhượng (BNCN) sẽ đến phòng công chứng để làm thủ tục sang tên, đóng các loại phí (khoảng 2,5% giá trị chuyển nhượng) theo quy định. Phí này do hai bên thỏa thuận. Sau này, Chủ đầu tư sẽ xác nhận, bàn giao nhà và làm sổ đỏ đứng tên mình căn cứ giấy tờ chuyển nhượng có công chứng này.


Cách 2. BCN và BNCN thỏa thuận và đề nghị CĐTư thanh lý hợp đồng với BCN và vào tên BNCN. Sẽ phải đóng một khoản phí nhất định (không rõ là bao nhiêu??). Như vậy Hợp đồng sẽ đứng tên BNCN như bên mua ban đầu.


Cụ thể với căn hộ mình đang tìm hiểu, BCN đã góp được khoảng 90%. Theo bạn môi giới chỉ có thể làm theo cách 1, CĐT không chấp nhận làm cách hai. Đồng thời, CĐT cũng không xác nhận tại thời điểm mình nhận chuyển nhượng. Các thủ tục do hai bên tiến hành tại phòng công chứng!!. Mình cho là như thế khá rủi ro cho BNCN....!! Dù giao dịch hoàn toàn thật đi nữa, thì vướng mắc về thủ tục sau này với CĐT, theo mình nghĩ, tránh chắn không tránh khỏi. Tại sao CĐT không hỗ trợ khách hàng có nhu cầu CN lại nhỉ!????? Như thế người mua lại hoàn toàn yên tâm.


Một người bạn cho biết trước đây cũng làm theo cách 1 này, sau này khá rắc rối khi làm các thủ tục khác (như sổ đỏ). Tất nhiên cũng phải tùy chủ đầu tư.


Bố/mẹ nào có kinh nghiệm chia sẻ giúp mình với. Tks,