Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu, vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp...là những yếu tồ mà nhà đất không thể so sánh với chung cư.


Nhưng để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ, khác với các hàng hóa khác, BĐS là một mặt hàng rất khó mua và khó bán, bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.


Trong thời buổi nhiễu nhương, các chủ đầu tư loạn đả, các sàn môi giới làm làm xiếc, chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn.


Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tớ và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tớ xin trình bày một số kinh nghiệm (xương máu)...khi chọn mua nhà chung cư, loạt bài sẽ được viết dần, do còn nhiều ý, cần phải sắp xếp và biên tập lại.


1. Chủ đầu tư


Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư, có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà nội có vấn đề với chủ đầu tư, tiến độ chậm hoặc liệt hẳn, bán nhà kiểu Cuội bán vịt trời, bán bằng giá usd, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời..., có lẽ chỉ những ai may mắn là khách hàng của HUB, TĐ Nam Cường, TĐ Lai Châu, Vinaconex, Bắc Hà, Hải Phát, Quân đội, Công an...những năm vừa qua là không gặp những tai nạn trên.


hãy chọn những chủ đầu tư có các yếu tố sau:


-
Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động
, hãy nhìn các khu đô thị làm thay đổi bộ mặt HN đang hoạt động: Trung Hòa, Nhân Chính, Trung Văn, Mỹ Đình, Văn Quán, Xa la, Việt Hưng, Pháp Vân...để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.


-
Giá gốc sát với giá thị trường
, đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp, với thị trường HN hiện nay, có thể khẳng định những dự án chưa hoặc mới khởi công mà có giá gốc dưới 15 triệu/m2 là cuội, hãy nhìn khách hàng của AZ bây giờ và Sông Đà Thăng Long năm ngoái...của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi...


- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công, những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực (sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế...) họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng, hãy nhìn tiến độ của Nam Cường, Lai Châu, 319..., trong khi các chủ đầu tư khác gào khóc và thu hồi thiết bị thì các khu đô thị này nhộn nhịp thi công ngày đêm và luôn làm nhà đầu tư phải lo lắng vì tiến độ đóng tiền nhanh quá.


- Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, hãy nhìn cách mà Nam Cường, Lai Châu bán hàng đến tận tay khách hàng qua sàn của chính họ, ...việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ.


- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng...lâu dài và sống cùng khách hàng...


- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ, hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm, các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...


...