Sau những trận mưa lớn kéo dài, nhiều gia đình phát hiện tường sát vách nhà bên cạnh bị ẩm, loang màu hoặc nhỏ nước ở góc trần. Đây là dấu hiệu điển hình cho thấy khu vực giáp ranh đang có điểm hở hoặc dòng nước bị dẫn sai hướng. Chống thấm giáp ranh 2 nhà bị thấm sau mưa lớn cần được xử lý sớm, vì nếu để qua nhiều mùa mưa, tường sẽ xuống cấp nhanh, sơn bong tróc, nấm mốc lan rộng và chi phí sửa chữa tăng đáng kể.
Vì sao chỉ thấm sau mưa lớn?
Nếu tường chỉ thấm sau mưa, nguyên nhân thường liên quan đến nước mưa bên ngoài chứ không phải độ ẩm thông thường trong nhà. Khi mưa nhỏ, lượng nước chưa đủ nhiều để thấm sâu. Nhưng khi mưa lớn kéo dài, nước đọng ở khe giáp ranh, mái, sê nô hoặc ban công sẽ tạo áp lực thấm mạnh hơn.
Một số khe nứt rất nhỏ bình thường khó phát hiện. Chỉ khi nước chảy liên tục trong nhiều giờ, nước mới len qua mạch vữa, khe nứt hoặc mép tiếp giáp rồi hiện thành vết ẩm bên trong.
Ngoài ra, gió tạt cũng là yếu tố quan trọng. Mưa kèm gió mạnh có thể đưa nước vào các khe hẹp, dưới mái tôn, mối nối tấm che hoặc khe giữa hai bức tường sát nhau.
Những nguyên nhân thường gặp
Nguyên nhân phổ biến nhất là khe giữa hai nhà không được che chắn. Nước mưa rơi thẳng xuống khe, đọng lại và thấm dần vào tường. Nếu khe có rác, bụi hoặc vữa vụn, khả năng thoát nước càng kém.
Nguyên nhân thứ hai là mái hoặc sê nô bị lỗi. Sàn mái không đủ dốc, phễu thu nước nghẹt, cổ ống nứt hoặc lớp chống thấm cũ bong tróc đều có thể làm nước tràn về phía giáp ranh.
Nguyên nhân thứ ba là tường ngoài bị nứt. Với nhà cũ, lớp vữa ngoài có thể đã rỗng, nứt chân chim hoặc bong khỏi nền gạch. Khi mưa lớn, nước thấm qua các vết nứt này rồi lan vào bên trong.
Cách kiểm tra nhanh sau mưa
Sau mưa lớn, nên quan sát vị trí vết thấm xuất hiện đầu tiên. Nếu vết ẩm bắt đầu từ góc trần rồi lan xuống, khả năng cao nước vào từ mái, sê nô hoặc phần trên của khe giáp ranh. Nếu vết ẩm nằm giữa mảng tường, có thể do tường ngoài hoặc khe tiếp giáp ngang vị trí đó bị hở.
Tiếp theo, kiểm tra khu vực phía trên vết thấm. Nước thường đi từ trên xuống, nên không nên chỉ xử lý đúng nơi bị ẩm bên trong. Cần xem phần mái có đọng nước không, máng xối có tràn không và tấm che khe có bị hở mép không.
Nếu có thể, nên kiểm tra khi trời vừa tạnh. Lúc này vết nước, dòng chảy và điểm đọng thường còn rõ, dễ xác định nguyên nhân hơn so với khi tường đã khô.
Phương án xử lý khi khe bị hở
Nếu xác định nước vào từ khe giữa hai nhà, cần che hoặc trám khe tùy điều kiện. Với khe còn thao tác được, nên vệ sinh sạch, trám keo đàn hồi tại mép tiếp giáp và phủ lớp chống thấm bảo vệ.
Với khe quá hẹp, nên lắp tôn úp, inox hoặc máng che phía trên. Tấm che cần phủ đủ rộng, có độ dốc thoát nước và được trám kín tại mép bám vào tường. Không nên lắp tạm một tấm che mỏng mà không xử lý mối nối, vì nước vẫn có thể luồn vào.
Nếu khe kéo dài nhiều tầng, cần ưu tiên xử lý phần trên cùng trước. Khi nước không còn rơi xuống khe, các tầng dưới sẽ giảm thấm rõ rệt.
Phương án xử lý khi mái hoặc sê nô gây thấm
Nếu nguyên nhân đến từ mái hoặc sê nô, cần xử lý lại lớp chống thấm tại khu vực này. Trước tiên phải vệ sinh bề mặt, đục bỏ phần vữa yếu, xử lý vết nứt, bo góc chân tường và sửa cổ ống thoát nước.
Sau đó có thể dùng màng chống thấm, vữa chống thấm hoặc lớp phủ đàn hồi phù hợp. Điều quan trọng là phải tạo độ dốc để nước thoát nhanh. Một lớp chống thấm tốt nhưng bị ngâm nước thường xuyên vẫn có nguy cơ xuống cấp sớm.
Phễu thu nước và ống thoát cần được thông sạch. Nhiều trường hợp thấm sau mưa lớn không phải do vật liệu kém mà do nước không thoát kịp, tràn về khe giáp ranh.
Xử lý tường trong nhà sau khi đã chặn nguồn nước
Khi nguồn nước bên ngoài đã được xử lý, mới nên sửa mặt trong. Nếu tường còn ẩm, cần để khô tương đối trước khi bả sơn lại. Với lớp sơn bả đã bong, phải cạo bỏ hoàn toàn phần yếu, không nên sơn chồng lên.
Các vết nứt trong tường cần được trám kỹ. Nếu tường từng thấm lâu ngày, nên quét thêm lớp chống thấm ngược hoặc lớp khóa ẩm phù hợp trước khi hoàn thiện. Sau đó dùng sơn lót kháng kiềm và sơn phủ chất lượng tốt.
Không nên nóng vội hoàn thiện khi tường còn ngậm nước. Làm quá sớm dễ khiến lớp sơn mới phồng rộp chỉ sau một thời gian ngắn.
Có nên tự xử lý sau mưa lớn?
Nếu vết thấm nhẹ, vị trí thấp và nguyên nhân rõ ràng như máng xối hở hoặc tấm che lệch, bạn có thể tự xử lý tạm bằng cách che nước, vệ sinh rác và trám các điểm hở nhỏ. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp ban đầu.
Nếu tường thấm nhiều, vị trí ở tầng cao, khe quá hẹp hoặc đã sửa nhiều lần vẫn thấm, nên gọi thợ chuyên chống thấm. Việc thi công sai ở khu vực giáp ranh có thể làm nước đi sang vị trí khác, gây khó xử lý hơn.
Với công trình liên quan đến nhà bên cạnh, cần trao đổi rõ trước khi thi công nếu phải tác động đến phần ranh giới, máng xối hoặc tường tiếp giáp.
Chống thấm giáp ranh 2 nhà bị thấm sau mưa lớn cần bắt đầu từ việc xác định đường nước đi vào. Nguyên nhân thường nằm ở khe hở, mái, sê nô, máng xối hoặc tường ngoài bị nứt. Muốn xử lý bền, phải chặn nguồn nước trước, sau đó mới sửa tường trong nhà. Làm đúng thứ tự sẽ giúp hạn chế thấm lặp lại sau những trận mưa lớn tiếp theo.