Nhà phố xây sát nhau thường có một vị trí rất dễ bị bỏ qua khi làm chống thấm, đó là tường giáp ranh giữa hai nhà. Lúc đang xây thì thấy bức tường vẫn khô ráo nên nhiều người không để ý. Để khi mùa mưa đến nhất là những hôm mưa dài ngày, phía trong nhà bắt đầu xuất hiện những mảng ẩm, sơn phồng rộp hoặc mốc thì việc xử lý đã khó hơn rất nhiều.
Lý do khá đơn giản. Khoảng cách giữa hai nhà thường rất hẹp, có nơi chỉ còn một khe nhỏ nên thợ không thể vào trát hay chống thấm mặt ngoài theo cách thông thường. Bởi vậy, với tường giáp ranh, kinh nghiệm quan trọng nhất vẫn là xử lý chống thấm ngay từ lúc còn tiếp cận được bề mặt.
Một trong những sản phẩm thường được sử dụng cho trường hợp này là CT04 SOTIN – Siêu chống thấm thẩm thấu gốc dầu.
Vì sao CT04 thường được dùng cho tường giáp ranh?
Điểm đáng chú ý của CT04 là sản phẩm hoạt động theo cơ chế thẩm thấu. Thay vì tạo một lớp màng dày phủ lên phía ngoài, dung dịch thấm vào các mao quản bên trong vật liệu để hạn chế nước xâm nhập. Đặc điểm này khá phù hợp với tường xây, bê tông và những bề mặt cần giữ nguyên hiện trạng. Sau khi xử lý, CT04 không tạo một lớp sơn màu che phủ bề mặt.
Với tường giáp ranh, điều này có ý nghĩa khá thực tế. Khi công trình đang xây dựng và mặt ngoài bức tường vẫn còn tiếp cận được, có thể xử lý CT04 trước. Sau này nhà bên cạnh xây lên hoặc khoảng khe bị che kín, chúng ta đã có một lớp bảo vệ cho bề mặt tường từ trước.
Đây cũng là lý do tôi thường khuyên mọi người đừng đợi đến khi tường đã thấm mới nghĩ đến chống thấm. Với những vị trí sau này rất khó tiếp cận như khe giữa hai nhà, làm ngay từ đầu bao giờ cũng chủ động hơn.
Chống thấm tường giáp ranh bằng CT04 cần chú ý điều gì?
Điều quan trọng nhất khi sử dụng CT04 là bề mặt phải khô.
Nhiều người nghĩ tường đang ẩm thì tranh thủ quét chống thấm luôn, nhưng với vật liệu chống thấm thẩm thấu thì cách làm này không hợp lý. Khi tường đang chứa nhiều nước, các mao quản của vật liệu đã bị nước chiếm chỗ nên CT04 sẽ khó thấm sâu.
Bởi vậy trước khi thi công, nên vệ sinh sạch bụi bẩn, vữa thừa và những phần bám yếu trên bề mặt, sau đó để tường đủ khô rồi mới xử lý.
CT04 được sử dụng trực tiếp, không pha thêm nước hoặc vật liệu khác. Có thể thi công bằng chổi, con lăn hoặc thiết bị phun tùy điều kiện thực tế. Thông thường sản phẩm được thi công từ 1–2 nước.
Với tường xây, định mức nhà sản xuất công bố vào khoảng 8–10 m²/lít, tuy nhiên lượng sử dụng thực tế còn phụ thuộc khá nhiều vào độ xốp và khả năng hút của từng bề mặt.
Tường đã nứt thì có nên chỉ dùng CT04 không?
Đây là chỗ cần phân biệt rõ. CT04 phù hợp với những bề mặt liên tục và tương đối ổn định. Nếu tường giáp ranh đã xuất hiện vết nứt, khe tiếp giáp lớn hoặc nước mưa đang chảy trực tiếp qua khe thì CT04 sẽ không giúp bạn xử lý được vị trí nứt này.
Vết nứt cần được xử lý trước. Phần tiếp giáp phía trên giữa hai nhà cũng nên kiểm tra kỹ bởi nhiều trường hợp nước không ngấm trực tiếp qua mặt tường mà chảy từ trên mái xuống khe giáp ranh rồi mới thấm vào bên trong. Nếu không tìm đúng đường nước đi vào, chúng ta có thể chống thấm rất kỹ ở phía dưới nhưng vài trận mưa sau tường vẫn ẩm như cũ.
Nhà đang xây nên chống thấm tường giáp ranh lúc nào?
Theo kinh nghiệm của mình đã làm gần 6 năm, thời điểm thuận lợi nhất chính là sau khi hoàn thiện bề mặt tường và trước khi vị trí đó trở nên khó tiếp cận. Đặc biệt với những căn nhà xây sát ranh đất, biết chắc sau này bên cạnh sẽ có công trình xây lên thì càng nên tính chuyện chống thấm từ đầu. Chi phí và công sức lúc này thường dễ kiểm soát hơn nhiều so với việc vài năm sau phải tìm cách xử lý một khe tường chỉ rộng vài cm.
CT04 SOTIN có thể sử dụng cho tường xây, bê tông, gạch, đá và fibro xi măng. Sản phẩm không chỉ dùng cho tường giáp ranh mà còn có thể ứng dụng ở một số bề mặt ngoài trời thường xuyên chịu tác động của nước mưa.
Kinh nghiệm quan trọng khi chống thấm tường giữa hai nhà
Tường giáp ranh là một trong những vị trí mà câu “phòng còn hơn sửa” rất đúng. Khi bức tường còn lộ ra ngoài, việc vệ sinh và thi công chống thấm tương đối đơn giản. Nhưng khi hai công trình đã nằm sát nhau, muốn quay lại xử lý mặt ngoài đôi khi gần như không còn đường tiếp cận.
Vì vậy, nếu đang xây nhà và có một mặt tường nằm sát công trình bên cạnh, các bạn có thể cân nhắc CT04 SOTIN chống thấm tường giáp ranh ngay từ giai đoạn đầu khi trát xong tường khô ráo.
Quan trọng nữa là bạn cũng cần kiểm tra tình trạng bề mặt, xử lý các vết nứt nếu có, nhớ kiểm tra bằng máy đo độ ẩm, để tường đủ khô rồi mới thi công. Chúc các bạn không còn gặp phải tình trạng thấm lần nào nữa.
