Màng khò chống thấm là vật liệu có hiệu quả cao, nhưng chỉ khi được thi công đúng kỹ thuật. Thực tế, nhiều công trình sau khi làm chống thấm vẫn bị thấm lại không phải vì vật liệu kém, mà vì lỗi trong quá trình xử lý nền, khò màng, chồng mí và bảo vệ sau thi công. Những lỗi này ban đầu có thể khó thấy, nhưng sau vài trận mưa lớn sẽ bộc lộ rõ.
Nhà thấm lại sau khi đã chống thấm là tình trạng rất khó chịu. Chủ nhà vừa tốn tiền, vừa mất thời gian, lại phải đục phá, sửa chữa và xử lý nội thất bị hư hại. Muốn tránh rủi ro, cần nhận diện đúng các lỗi thường gặp trước khi thi công.
Thi công trên nền bẩn hoặc còn ẩm
Đây là lỗi nghiêm trọng nhất. Màng khò chống thấm cần bám chắc vào nền bê tông, nhưng nếu nền còn bụi, dầu mỡ, rêu mốc, vữa yếu hoặc nước đọng, lớp bitum nóng chảy sẽ không bám đều. Sau một thời gian, màng có thể bong rộp, phồng khí hoặc tách khỏi nền.
Nhiều đội thi công làm nhanh bằng cách quét sơ bề mặt rồi dán màng ngay. Cách này chỉ tạo cảm giác đã phủ kín, còn độ bám thật sự rất kém. Khi nước mưa xâm nhập vào một điểm hở, nước có thể lan bên dưới màng và gây thấm ở vị trí xa điểm rò.
Nền đạt yêu cầu phải sạch, khô, chắc và tương đối phẳng. Các điểm lồi nhọn phải được mài bỏ. Những vùng rỗ, nứt, bong lớp vữa cũ phải được xử lý trước khi dán màng.
Không xử lý vết nứt bê tông
Màng có thể che phủ một số vết nứt nhỏ, nhưng không có nghĩa là bỏ qua toàn bộ vết nứt trên nền. Với các vết nứt lớn, khe co giãn hoặc mạch ngừng, cần có phương án xử lý riêng trước khi thi công màng khò chống thấm.
Nếu dán màng trực tiếp lên vết nứt đang hoạt động, khi bê tông tiếp tục co giãn, lớp màng phía trên có thể bị kéo căng, rách hoặc tách mép. Đây là nguyên nhân thường gặp ở mái bê tông cũ, sân thượng lâu năm và khu vực gần chân tường.
Cách làm đúng là kiểm tra toàn bộ bề mặt, đánh dấu các vết nứt, đục mở nếu cần, trám bằng vật liệu phù hợp rồi mới dán màng. Với vết nứt có chuyển vị, cần dùng giải pháp gia cường thay vì chỉ trét kín bề mặt.
Bỏ qua lớp lót bitum
Lớp lót bitum giúp tăng độ bám dính giữa màng và nền. Tuy nhiên, không ít công trình bỏ qua bước này để tiết kiệm thời gian hoặc giảm chi phí. Hậu quả là màng bám không đều, đặc biệt ở nền bê tông hút nước mạnh hoặc có bề mặt xốp.
Lớp lót phải được quét đều, không quá dày, không vón cục và cần khô se mặt trước khi khò màng. Nếu khò khi lớp lót còn ướt, hơi dung môi hoặc hơi ẩm có thể tạo bọng khí bên dưới. Nếu để quá lâu khiến bụi bám lại, độ bám cũng giảm.
Một hệ chống thấm tốt không nên cắt giảm các bước nền tảng. Lớp lót nhìn đơn giản nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của màng.
Khò nhiệt không đều
Thi công màng khò chống thấm cần kiểm soát nhiệt chính xác. Nếu nhiệt quá thấp, bitum chưa chảy đủ, màng chỉ dính hờ trên bề mặt. Khi gặp nắng nóng, mưa lớn hoặc nước đọng, các vùng dính yếu có thể bong ra.
Nếu nhiệt quá cao, màng bị cháy xém, mất độ đàn hồi, biến dạng hoặc mỏng đi. Một số thợ thiếu kinh nghiệm thường khò mạnh để màng nhanh chảy, nhưng điều này làm giảm chất lượng vật liệu.
Khi khò đúng, mặt dưới màng mềm đều, bitum chảy vừa đủ và bám chắc vào nền. Thợ cần vừa khò vừa ép, không để màng nguội trước khi dính vào bề mặt. Đây là kỹ năng thực hành quan trọng, không thể làm tùy tiện.
Chồng mí quá hẹp hoặc ép không kín
Các đường chồng mí là nơi dễ phát sinh thấm nếu thi công sai. Màng khò chống thấm không phải một tấm liền cho toàn bộ mái, mà được ghép từ nhiều cuộn. Nếu phần chồng mí quá hẹp, khò không đều hoặc không ép kỹ, nước sẽ len vào khe nối.
Dấu hiệu chồng mí đạt là mép màng dính chắc, liên tục và có bitum trào nhẹ ra ngoài. Nếu mép khô, hở, có khe sáng hoặc chỉ dính từng đoạn, cần xử lý lại ngay.
Khi thi công trên mái dốc hoặc khu vực thoát nước, hướng chồng mí cũng rất quan trọng. Nếu đặt mí ngược chiều dòng nước, nước có thể tạt vào khe nối dễ hơn.
Không gia cố cổ ống và phễu thu nước
Cổ ống, phễu thu nước, hộp kỹ thuật và chân tường là điểm yếu của hầu hết công trình chống thấm. Nước thường không xuyên qua giữa lớp màng phẳng, mà đi vào từ các điểm giao nhau này.
Với cổ ống, cần làm sạch quanh ống, trám kín khe hở, dán màng ôm sát và gia cường thêm lớp phụ. Với phễu thu nước, màng phải được xử lý sao cho nước chảy vào miệng thoát, không đọng quanh mép phễu. Nếu chỉ cắt màng quanh ống rồi khò sơ, nguy cơ thấm lại rất cao.
Chân tường cũng cần được bo góc và đưa màng lên cao đủ mức. Nếu màng chỉ dán sát sàn mà không lên chân tường, nước mưa tạt hoặc nước đọng có thể đi vào khe tiếp giáp.
Không thử nước trước khi hoàn thiện
Sau khi dán màng, nhiều công trình vội cán vữa hoặc lát gạch ngay mà không kiểm tra. Nếu có lỗi hở mí hoặc rò quanh cổ ống, khi phát hiện thì lớp hoàn thiện đã che kín bên trên. Lúc đó muốn sửa phải đục phá, tốn tiền và mất thời gian.
Với sân thượng, mái bằng, ban công hoặc nhà vệ sinh, nên thử nước trong điều kiện phù hợp trước khi hoàn thiện. Việc này giúp phát hiện lỗi sớm và xử lý ngay khi lớp màng còn lộ thiên.
Thử nước không thay thế cho thi công đúng, nhưng là bước kiểm tra rất cần thiết. Một đội thi công có trách nhiệm không nên bỏ qua bước này ở các khu vực quan trọng.
Làm hỏng màng sau khi thi công
Một lỗi khác thường xảy ra sau khi đội chống thấm đã hoàn thành. Các đội thi công hạng mục khác kéo vật liệu, đặt sắt thép, khoan đục hoặc di chuyển thiết bị trên bề mặt mà không bảo vệ lớp màng. Chỉ một vết rách nhỏ cũng có thể trở thành điểm thấm.
Nếu chưa cán lớp bảo vệ, cần hạn chế đi lại và không đặt vật sắc nhọn lên màng. Nếu phải thi công tiếp, cần có ván kê, lớp che tạm hoặc biện pháp bảo vệ rõ ràng. Chống thấm là hạng mục nằm bên dưới nhiều lớp hoàn thiện, nên sau khi hỏng rất khó phát hiện.
Nhà thấm lại sau khi dùng màng khò chống thấm phần lớn đến từ lỗi thi công: nền bẩn, bỏ lớp lót, khò sai nhiệt, chồng mí hở, xử lý cổ ống kém hoặc không bảo vệ màng sau thi công. Muốn tránh mất tiền hai lần, cần kiểm soát từng bước từ chuẩn bị nền đến thử nước. Vật liệu tốt chỉ có giá trị khi được thi công đúng kỹ thuật.
