Để dành, trông chờ vào mấy đồng lương ít ỏi thì khó mà giàu được, nên mình biết có nhiều mẹ tìm cách đầu tư, chẳng hạn như mua đất rồi bán lại kiếm lời.
Này thì phải canh vị trí, địa thế cũng như trong tương lai khu vực đó phát triển như thế nào mà đầu tư, chứ cứ cắm đầu cắm cổ vào mua mà không ngó trước dòm sau, thì có ngày ôm trái đắng.
Như vụ việc mình mới đọc trên trang Vietnamnet dưới đây, kể để các mẹ đọc rồi rút kinh nghiệm. Anh Trần Mạnh Hà, trú ở thành phố Hà Tĩnh thừa ủy quyền của ông Nguyễn Hữu Phúc, trú ở huyện Can Lộc, người sở hữu mảnh đất hơn 300m2 tại Khu dân cư Nam đường Nguyễn Du, thành phố Hà Tĩnh.
Anh này kể lại khoảng năm 2015, nghe tin thành phố Hà Tĩnh bán đất đấu giá ở khu vực này nên ông Phúc nộp hồ sơ. Do tin tưởng nên quá trình đấu giá ông Phúc chỉ xem lô đất trên bản vẽ quy hoạch chứ không xem thực tế. Rồi kết quả đấu giá công bố, ông Phúc trúng và phải nộp số tiền hơn 1,3 tỷ đồng. Do chưa có nhu cầu sử dụng nên ông cũng chẳng đến xem đất thực tế.
Đến năm 2019, gia đình ông Phúc có nhu cầu xây nhà nên đi xem đất, và rồi thất vọng, ông không nhận diện ra lô đất của mình ở đâu, ông phải nhờ cán bộ địa chính chỉ dùm. Anh Hà kể thật sự bất ngờ khi cán bộ địa chính chỉ cho anh miếng đất không có đường vào. Cùng thời điểm, người thân của anh cũng mua đất đấu giá là mảnh đất 2 mặt tiền, có đường quy hoạch 13,5m.
Ngao ngán khi thấy thực tế nên anh Hà đã gọi người đến bán lô đất trên nhưng khi xem đất ai cũng từ chối mua, đơn giản vì lô đất không có hạ tầng cũng chẳng có đường vào. Làm việc với UBND thành phố Hà Tĩnh thì họ bảo khu đất này chưa giải phóng mặt bằng xong, dù trước đó có văn bản trả lời đến 30/11/2020 sẽ hoàn thành việc giải phóng mặt bằng và làm cơ sở hạ tầng, nhưng đến hiện tại thì sang năm 2021 vẫn chưa thấy động tĩnh gì. Hỏi ra mới biết, không chỉ lô đất trên, mà ông Phúc còn vướng 2 lô đất, 1 mặt giáp với bụi tre lớn còn mặt giáp với đường bị rào chắn.
Được biết, sở dĩ có nghịch lý này là do thay đổi tuyến và nguồn vốn đầu tư hạ tầng khiến cho việc hoàn thiện cơ sở chưa được thực hiện đúng với trả lời trước đó. Hiện tại, địa bàn đã có 200 tỷ vốn vay từ Bộ Tài chính để tiếp tục giải phóng mặt bằng và dự kiến khoảng hơn 2 tháng nữa sẽ hoàn thành. Từ năm 2012 đến nay, UBND này đã bắt đầu bán đấu giá các lô đất. Đến thời điểm hiện tại đã bán được 210 lô, dù người dân đã xây nhà ở nhưng mà cơ sở hạ tầng khu vực vẫn khá là nham nhở, nhếch nhác.
Theo mình tìm hiểu, Luật đất đai năm 2013 có quy định tại Điều 194, việc “phân lô bán đất”, “bán đất nền” như cách mà các mẹ vẫn hay gọi thì để được thực hiện chủ đầu tư phải hoàn thành xong nghĩa vụ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cũng như nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Như vậy có nghĩa rằng, khi có ý định mua đất hoặc đầu tư đất theo dạng mua đi bán lại kiếm lời, mẹ cần phải xem kỹ cơ sở hạ tầng nơi khu vực có đất đã được hoàn thiện hay chưa. Thực tế rất nhiều công ty bất động sản hiện nay đã “làm liều”, “làm sai quy định”, thay vì phải hoàn tất cơ sở hạ tầng rồi mới được phép bán, đằng này “cầm đèn chạy trước ô tô”, bán rồi mới tiến hành hoàn thiện cơ sở hạ tầng kèm với lời chiêu dụ, nếu hoàn thiện phần hạ tầng, bán lại chắc chắn giá sẽ cao hơn. Người mua vì ham lợi nên bất chấp, kèm theo thiếu hiểu biết pháp luật để rồi có những dự án mà mua xong rồi phải chờ mòn mỏi, từ ngày này qua tháng khác, vẫn chưa được xây dựng xong, muốn bán lại cũng khó.
Thêm nữa, với các trường hợp mua đất mà bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề, khiến cho không có lối đi thì chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ, theo quy định tại Điều 254 của Bộ luật dân sự năm 2015.
Thực ra, một số người biết quy định này nhưng không nắm rõ, nên khiến họ chịu thiệt thòi.
Bởi lối đi được mở trên bất động sản liền kề phải được xác định là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm cũng như lợi ích bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Tất nhiên, người có yêu cầu sẽ phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản vây bọc một khoản, trừ khi 2 bên có thỏa thuận khác. Về vị trí, độ dài, độ rộng cũng như chiều cao của lối đi sẽ do các bên thỏa thuận và đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại, ít gây phiền hà cho các bên. Trường hợp có tranh chấp thì có thể nhờ Tòa giải quyết.
Lưu ý rằng nếu bất động sản bị vây bọc được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định trên nhưng không đền bù.
Như vậy có nghĩa là pháp luật ưu tiên cho các bên được quyền thỏa thuận, nhưng trong trường hợp 2 bên không thỏa thuận được thì nhờ Tòa án giải quyết với mục đích xác định lối đi qua dành cho chủ sở hữu của bất động sản bị vây bọc và trường hợp này, bên dành lối đi cho bên có bất động sản bị vây bọc được hưởng khoản đền bù.
Duy nhất trong trường hợp chia đất ở các phần nằm bên trong, bị vây bọc bởi các bất động sản khác, để bán thì khi thực hiện việc chia đất để bán, chủ sở hữu này phải chừa lối đi qua cần thiết và hợp lý, đồng thời sẽ không được nhận bất kỳ khoản đền bù nào hết.
Mẹ cần nắm rõ các điểm cơ bản này để chọn vị trí đất phù hợp với túi tiền của mình để mua nha.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1