Sửa Chữa Chống Thấm Chuyên Nghiệp - Xử Lý Thấm Lại

Công trình đã từng chống thấm nhưng sau một thời gian lại xuất hiện tường ẩm, trần ố vàng, sân thượng thấm nước, nhà vệ sinh rò rỉ hoặc sơn bong tróc? Đây là tình trạng khá phổ biến khi lớp chống thấm cũ xuống cấp, bề mặt xuất hiện vết nứt mới hoặc lần xử lý trước chưa xác định đúng nguồn nước.

Sửa chữa chống thấm là quá trình kiểm tra lại nguyên nhân, loại bỏ hoặc phục hồi những khu vực chống thấm đã hư hỏng và thi công giải pháp mới phù hợp với hiện trạng công trình.

Thợ Chống Thấm nhận khảo sát, sửa chữa và xử lý thấm dột cho sân thượng, tường nhà, nhà vệ sinh, ban công, mái bê tông, mái tôn và nhiều hạng mục khác.

Sửa chữa chống thấm là gì?

Sửa chữa chống thấm là việc xử lý lại những vị trí công trình đang bị nước hoặc độ ẩm xâm nhập do hệ thống chống thấm cũ hư hỏng, kết cấu phát sinh vết nứt hoặc các chi tiết như cổ ống, khe tiếp giáp, mạch ngừng bị xuống cấp.

Khác với chống thấm cho công trình mới, sửa chữa chống thấm thường phức tạp hơn vì cần xác định:

• Nước bắt đầu xâm nhập từ đâu?
• Lớp chống thấm cũ còn sử dụng được không?
• Bê tông có bị nứt không?
• Đường ống có bị rò rỉ không?
• Có cần đục bỏ lớp hoàn thiện cũ không?
• Có thể sửa cục bộ hay phải làm lại toàn bộ?
• Nên sử dụng vật liệu nào?

Vì vậy, khảo sát và tìm đúng nguyên nhân là bước quan trọng trước khi tiến hành sửa chữa.

Khi nào cần sửa chữa chống thấm?

Không nên chờ đến khi nước chảy thành dòng mới xử lý.

Bạn nên kiểm tra công trình khi phát hiện:

• Trần xuất hiện vết ố vàng
• Tường bị ẩm
• Sơn phồng rộp
• Sơn hoặc vữa bong tróc
• Tường xuất hiện nấm mốc
• Sân thượng có vết nứt
• Trần nhỏ nước khi trời mưa
• Nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới
• Ban công bị thấm
• Chân tường thường xuyên ẩm
• Tường ngoài trời bị thấm mưa
• Mái bê tông bị dột
• Mái tôn xuất hiện điểm rò nước
• Công trình đã chống thấm nhưng tiếp tục bị thấm

Đặc biệt, nếu vết thấm ngày càng lan rộng sau mỗi đợt mưa thì nên xử lý sớm để hạn chế hư hỏng lớp hoàn thiện.

Tại sao chống thấm rồi vẫn bị thấm lại?

Đây là câu hỏi rất nhiều khách hàng gặp phải.

Có nhiều nguyên nhân khiến công trình đã xử lý nhưng vẫn tái thấm.

Xác định sai nguồn nước

Vị trí xuất hiện vết nước bên trong chưa chắc là vị trí nước bắt đầu xâm nhập.

Ví dụ, nước có thể đi vào từ một vết nứt trên sân thượng, di chuyển trong kết cấu rồi xuất hiện ở trần cách đó một khoảng.

Nếu chỉ sửa ngay tại vết ố phía dưới thì nguyên nhân vẫn còn.

Lớp chống thấm cũ xuống cấp

Sau thời gian sử dụng, vật liệu có thể bị:

• Lão hóa
• Bong
• Nứt
• Mất độ bám
• Hư hỏng tại các vị trí tiếp giáp

Khi đó cần đánh giá xem có thể sửa cục bộ hay phải thay thế hệ chống thấm.

Bê tông xuất hiện vết nứt mới

Một bề mặt đã chống thấm vẫn có thể phát sinh vết nứt sau đó.

Nếu lớp chống thấm không đáp ứng được chuyển vị của vết nứt, nước có thể xâm nhập trở lại.

Cổ ống xử lý chưa tốt

Cổ ống xuyên sàn là một trong những vị trí nhạy cảm tại:

• Nhà vệ sinh
• Sân thượng
• Ban công
• Sàn kỹ thuật

Nếu khe tiếp giáp giữa ống và bê tông bị hở, nước có thể thấm xuống phía dưới.

Đọng nước trên sân thượng

Sân thượng không đủ độ dốc hoặc miệng thoát bị tắc khiến nước lưu lại lâu trên bề mặt.

Điều này làm tăng nguy cơ nước xâm nhập tại các vị trí yếu.

Đường ống bị rò

Một số trường hợp được cho là “hỏng chống thấm” nhưng nguyên nhân thực tế lại nằm ở đường cấp hoặc thoát nước.

Do đó cần phân biệt hai nguyên nhân trước khi đục phá.

Các hạng mục sửa chữa chống thấm phổ biến

1. Sửa chữa chống thấm sân thượng

Sân thượng là một trong những hạng mục thường xuyên cần sửa chữa do tiếp xúc trực tiếp với nắng và mưa.

Các lỗi thường gặp gồm:

• Lớp chống thấm cũ bong
• Sàn bê tông nứt
• Chân tường bị hở
• Cổ ống thấm
• Sàn đọng nước
• Gạch sân thượng nứt
• Khe tiếp giáp xuống cấp
• Trần tầng dưới xuất hiện vết ố

Tùy hiện trạng, có thể sửa cục bộ hoặc thi công lại hệ chống thấm.

2. Sửa chữa chống thấm tường

Tường ngoài trời và tường giáp ranh có thể bị thấm sau nhiều năm sử dụng.

Thợ nhận xử lý:

• Tường mặt tiền
• Tường bên hông
• Tường hướng mưa
• Tường giáp nhà bên cạnh
• Chân tường
• Khe cửa
• Vết nứt tường

Cần ưu tiên xử lý từ phía nước xâm nhập khi điều kiện công trình cho phép.

3. Sửa chữa chống thấm nhà vệ sinh

Dấu hiệu thường gặp nhất là trần tầng dưới bị ố, ẩm hoặc nhỏ nước.

Nguyên nhân có thể đến từ:

• Lớp chống thấm sàn
• Cổ ống
• Khe tường – sàn
• Ống thoát
• Ống cấp nước
• Khu vực thoát sàn

Không nên vội vàng đục toàn bộ gạch khi chưa xác định nguyên nhân.

4. Sửa chữa chống thấm ban công

Ban công thường phát sinh thấm tại:

• Chân lan can
• Cổ thoát nước
• Góc tường – sàn
• Vết nứt
• Khe tiếp giáp cửa
• Sàn bị đọng nước

Ngoài chống thấm, cần kiểm tra cả khả năng thoát nước của ban công.

5. Sửa chữa chống thấm mái bê tông

Mái bê tông cũ có thể xuất hiện nhiều điểm yếu cùng lúc.

Khi sửa chữa cần kiểm tra toàn bộ khu vực mái thay vì chỉ nhìn vào vết nước xuất hiện phía dưới.

6. Sửa chữa chống dột mái tôn

Đối với mái tôn, các vị trí thường gây dột gồm:

• Vít tôn
• Ron cao su
• Mối nối
• Tôn bị thủng
• Tôn rỉ sét
• Máng xối
• Khe tiếp giáp mái – tường

Tùy mức độ xuống cấp có thể gia cố, vá sửa hoặc thay thế một phần vật liệu.

Sửa chữa chống thấm sân thượng cũ như thế nào?

Đối với sân thượng đã chống thấm nhiều năm, cần đánh giá tình trạng lớp cũ.

Nếu hệ chống thấm chỉ hư cục bộ, có thể xem xét sửa tại:

• Vết nứt
• Cổ ống
• Chân tường
• Khe tiếp giáp
• Khu vực đọng nước

Nếu lớp cũ đã xuống cấp trên diện rộng, việc vá từng điểm có thể không còn phù hợp. Khi đó cần cân nhắc xử lý lại toàn bộ khu vực.

Một quy trình có thể bao gồm:

Kiểm tra → xác định nguồn thấm → tháo bỏ lớp hư hỏng nếu cần → xử lý vết nứt → sửa bề mặt → thi công chống thấm → thử nước → hoàn thiện.

Sửa chống thấm có cần đục gạch không?

Không phải trường hợp nào cũng cần đục gạch.

Việc có cần đục hay không phụ thuộc vào nguyên nhân.

Ví dụ:

Trường hợp có thể không cần đục toàn bộ

• Vết nứt cục bộ có thể tiếp cận từ bên ngoài
• Tường ngoài bị thấm
• Một số khe tiếp giáp bị hở
• Mái bê tông chưa lát hoàn thiện
• Điểm dột mái tôn

Trường hợp có thể phải tháo lớp hoàn thiện

• Hệ chống thấm dưới gạch đã hư
• Sàn nhà vệ sinh thấm trên diện rộng
• Lớp nền xuống cấp
• Cần làm lại hệ chống thấm từ nền

Thợ nên khảo sát trước khi quyết định để hạn chế đục phá không cần thiết.

Có nên chống thấm đè lên lớp cũ?

Không nên mặc định rằng chỉ cần quét vật liệu mới lên lớp cũ.

Trước tiên phải kiểm tra:

• Lớp cũ còn bám chắc không?
• Có bong rộp không?
• Có nứt không?
• Hai loại vật liệu có tương thích không?
• Bề mặt có đủ điều kiện thi công không?

Nếu lớp cũ đã bong hoặc mất liên kết với nền, lớp mới thi công phía trên cũng có nguy cơ bị ảnh hưởng.

Vật liệu thường dùng khi sửa chữa chống thấm

Tùy hạng mục có thể sử dụng:

• Vật liệu chống thấm gốc xi măng
• Polyurethane – PU
• Màng chống thấm
• Màng bitum
• Keo PU
• Vật liệu trám khe
• Vữa sửa chữa
• Phụ gia chống thấm
• Sơn chống thấm
• Vật liệu xử lý khe nứt

Không có một loại vật liệu duy nhất tốt nhất cho tất cả vị trí.

Quan trọng là lựa chọn đúng vật liệu cho đúng nguyên nhân và cấu tạo công trình.

Quy trình sửa chữa chống thấm

Bước 1: Tiếp nhận tình trạng

Khách hàng cung cấp thông tin về vị trí bị thấm và thời điểm thường xuất hiện nước.

Hình ảnh hoặc video hiện trạng cũng có thể hỗ trợ đánh giá ban đầu.

Bước 2: Khảo sát thực tế

Thợ kiểm tra:

• Vết thấm
• Vết nứt
• Bề mặt
• Cổ ống
• Khe tiếp giáp
• Hệ thống thoát nước
• Lớp chống thấm cũ
• Những khu vực có khả năng là nguồn nước

Bước 3: Xác định nguyên nhân

Đây là bước quan trọng nhất.

Cần phân biệt giữa:

• Thấm do mưa
• Thấm sân thượng
• Rò đường ống
• Thấm nhà vệ sinh
• Thấm tường ngoài
• Nứt kết cấu
• Hỏng hệ chống thấm cũ

Bước 4: Đề xuất phương án sửa chữa

Dựa trên hiện trạng để xác định:

• Sửa cục bộ hay toàn bộ
• Có cần tháo lớp cũ không
• Vật liệu sử dụng
• Phạm vi thi công
• Cách hoàn thiện lại bề mặt

Bước 5: Báo giá

Chi phí được xác định dựa trên khối lượng và phương án thực tế.

Bước 6: Xử lý bề mặt

Tùy công trình có thể cần:

• Cạo bỏ lớp bong
• Đục lớp hoàn thiện
• Vệ sinh
• Trám vết nứt
• Xử lý cổ ống
• Sửa bê tông
• Tạo lại độ dốc

Bước 7: Thi công chống thấm

Vật liệu được thi công theo hệ thống và yêu cầu kỹ thuật tương ứng.

Bước 8: Kiểm tra hoặc thử nước

Đối với các hạng mục phù hợp như sân thượng, ban công và nhà vệ sinh, có thể tiến hành thử nước trước khi hoàn thiện.

Bước 9: Hoàn thiện và nghiệm thu

Sau khi kiểm tra đạt yêu cầu, tiến hành hoàn thiện bề mặt và bàn giao.

Báo giá sửa chữa chống thấm

Chi phí sửa chữa chống thấm thường khó xác định chỉ bằng diện tích vì còn phụ thuộc vào nguyên nhân và mức độ xuống cấp.

Lưu ý: Bảng trên dùng để xác định hình thức tính giá. Báo giá chính xác cần dựa trên khảo sát, vật liệu, diện tích và khối lượng sửa chữa.

Hotline/Zalo: 0792 596 306

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chống thấm

Mức độ hư hỏng

Sửa một vết nứt nhỏ sẽ khác hoàn toàn việc tháo bỏ và làm lại hệ chống thấm toàn bộ sân thượng.

Khả năng tiếp cận

Tường ngoài cao tầng hoặc tường giáp ranh khó tiếp cận có thể cần biện pháp thi công riêng.

Lớp hoàn thiện hiện hữu

Nếu phải tháo gạch, vữa hoặc lớp phủ cũ, khối lượng nhân công sẽ tăng.

Vật liệu

Mỗi hệ vật liệu có giá và quy trình khác nhau.

Phần hoàn thiện sau chống thấm

Một số công trình còn cần lát lại gạch, tô tường hoặc sơn hoàn thiện sau khi xử lý.

Sửa chữa chống thấm nhà cũ

Nhà cũ là nhóm công trình thường gặp nhiều nguyên nhân cùng lúc.

Ví dụ tường ẩm có thể đồng thời liên quan đến:

• Nứt tường
• Sơn ngoài xuống cấp
• Mái phía trên thấm
• Khe cửa bị hở
• Đường ống rò
• Chân tường hút ẩm

Vì vậy không nên áp dụng một phương pháp cho tất cả nhà cũ.

Thợ cần kiểm tra tổng thể để tìm nguyên nhân chính trước.

Sửa chữa chống thấm công trình đã làm nhiều lần nhưng vẫn bị lại

Đây là trường hợp cần đặc biệt chú trọng khâu chẩn đoán.

Nếu công trình đã sửa 2–3 lần nhưng vẫn tái thấm, không nên tiếp tục phủ thêm vật liệu mà chưa đánh giá lại toàn bộ.

Cần xem xét:

1. Vị trí nguồn nước có được xác định đúng không?
2. Hệ chống thấm cũ còn bám nền không?
3. Có vết nứt đang hoạt động không?
4. Có rò đường ống không?
5. Nước có đi từ công trình liền kề không?
6. Độ dốc thoát nước có đạt không?
7. Cổ ống và khe tiếp giáp đã được xử lý chưa?

Việc tìm đúng nguyên nhân thường quan trọng hơn việc sử dụng vật liệu đắt tiền.

Vì sao nên chọn Thợ Chống Thấm sửa chữa công trình?

Tập trung vào xử lý nguyên nhân

Mục tiêu đầu tiên là xác định nước xâm nhập từ đâu trước khi đưa ra giải pháp.

Nhận sửa công trình chống thấm cũ

Có thể khảo sát những công trình đã từng xử lý nhưng xuất hiện thấm trở lại.

Đa dạng hạng mục

Nhận xử lý:

• Sân thượng
• Nhà vệ sinh
• Tường
• Ban công
• Mái bê tông
• Mái tôn
• Khe nứt
• Cổ ống
• Nhà ở và công trình dân dụng

Sửa chữa kết hợp hoàn thiện

Tùy hiện trạng có thể xử lý lớp nền, chống thấm và phục hồi bề mặt sau thi công.

Báo giá theo hiện trạng

Phương án và chi phí được xác định dựa trên khối lượng thực tế.

Những sai lầm khiến sửa chống thấm không hiệu quả

Thấy vết thấm ở đâu sửa ở đó

Nước có thể di chuyển trong kết cấu nên điểm xuất hiện chưa chắc là nguồn nước.

Phủ thêm nhiều lớp vật liệu

Nhiều lớp không đồng nghĩa với hiệu quả nếu lớp nền phía dưới đang bong hoặc nguyên nhân chưa được xử lý.

Không xử lý vết nứt

Vết nứt có thể tiếp tục gây thấm dù bề mặt đã được phủ vật liệu mới.

Bỏ qua hệ thống thoát nước

Nước đọng lâu ngày làm tăng nguy cơ thấm sân thượng và ban công.

Không kiểm tra đường ống

Nếu nguyên nhân là rò ống thì việc chống thấm bề mặt sẽ không giải quyết đúng vấn đề.

Hoàn thiện quá sớm

Cần tuân thủ thời gian chờ và yêu cầu kỹ thuật của vật liệu trước khi lát gạch hoặc hoàn thiện.

Làm sao hạn chế tình trạng tái thấm?

Sau khi sửa chữa, chủ công trình nên:

• Giữ miệng thoát nước sạch
• Kiểm tra sân thượng định kỳ
• Xử lý vết nứt mới sớm
• Không khoan xuyên lớp chống thấm tùy tiện
• Kiểm tra mái trước mùa mưa
• Kiểm tra máng xối
• Theo dõi các vị trí từng bị thấm
• Sửa đường ống khi có dấu hiệu rò rỉ

Bảo trì sớm giúp hạn chế những hư hỏng nhỏ phát triển thành vấn đề lớn.