Em mới đọc được tin Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/8/2021. Trong đó có vấn đề cho thuê nhà phải nộp thuế đang được nhiều người quan tâm và tranh luận khá sôi nổi.
Thu nhập từ cho thuê nhà bao nhiêu thì phải nộp thuế và cách tính thuế như thế nào cho đúng? Việc cá nhân cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế không phải là quy định mới, vì đã có hướng dẫn cụ thể từ khi Thông tư 92/2015/TT-BTC được ban hành. Dù có quy định, nhưng các cơ quan thuế chưa triển khai thu thuế trong thời gian qua dẫn đến nhiều người hiểu lầm đây là quy định mới.
Bắt đầu từ đây mới có cuộc tranh cãi sôi nổi về cách tính thuế theo hướng dẫn này là không hợp lý vì những lý do sau đây theo ý kiến của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đăng trên trang VnExpress:
#1. Chưa tính giảm trừ gia cảnh cho bản thân người cho thuê nhà
Hiện tại Nhà nước cho phép áp dụng mức giảm trừ gia cảnh đối với bản thân người nộp thuế là 11 triệu đồng/tháng còn người phụ thuộc của họ là 4,4 triệu đồng/tháng. Nhưng khi tính thuế thu nhập cá nhân với người cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm lại chưa có cơ chế áp dụng mức giảm trừ gia cảnh này làm nhóm đối tượng này cảm thấy bị áp lực kép và thua thiệt.
Lấy ví dụ thực tế để chị em hiểu rõ vì sao nói là thua thiệt nha.
Ông A. có nhà cho thuê với doanh thu là 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế TNCN và GTGT vì doanh thu của ông chưa vượt ngưỡng phải chịu thuế.
Ảnh: Nhiều cửa hàng, mặt bằng kinh doanh phải đóng cửa vì không có khách thuê. Nguồn: VOV.
Trong khi đó, bà B. cho thuê nhà với doanh thu 110 triệu đồng/năm thì phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN vì vượt ngưỡng doanh thu quy định phải nộp thuế. Sau khi tính thuế rõ ràng phần còn lại bà B. nhận được lại ít hơn so với ông A. dù rằng ông A. cho thuê rẻ hơn bà B.
Từ ví dụ trên cho thấy, cách tính thuế hiện tại chưa hợp lý, không đảm bảo được sự công bằng, và không tạo động lực thúc đẩy thị trường cho thuê nhà phát triển mạnh.
Bất cập này theo HoREA thì cần phải thay đổi cách tính và chỉ tính thuế trên phần vượt ngưỡng doanh thu quy định mới hợp lý.
Ảnh: Nhiều cửa hàng phải sang nhượng vì kinh doanh gặp khó khăn. Nguồn: VOV.
#2. Mức doanh thu cho thuê 100 triệu đồng là mức cũ và chưa hợp lý với hiện tại
Đối với ngưỡng doanh thu 100 triệu đồng/năm để tính thuế với thực tế hiện nay là chưa hợp lý với tình hình kinh tế hiện tại bởi ảnh hưởng của dịch bệnh diễn biến khôn lường. Ở các quận ven trung tâm TP.HCM, mỗi căn hộ trung cấp có 2 phòng ngủ rộng khoảng 75m2 thường có giá tầm 3,5 đến 4 tỷ đồng, cho thuê mỗi tháng tầm 12 đến 15 triệu đồng/tháng và doanh thu sẽ từ 144 đến 180 triệu đồng/năm. Thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 19 đến 24 năm. Chủ nhà phải bỏ ra vốn lớn để đầu tư, vừa phải trả lãi vay ngân hàng lại còn thêm trách nhiệm bảo trì nhà.
Vì thế HoREA kiến nghị nâng mức quy định từ 100 triệu đồng lên 200 triệu đồng. Điều này làm giảm tác động tiêu cực khi dịch bệnh bùng phát lần thứ 4 khiến nhiều chủ nhà điêu đứng vì họ bị trả lại nhà cho thuê, lại thêm gánh nặng trả lãi vay mỗi tháng.
Việc điều chỉnh nâng mức trần quy định sẽ khuyến khích phát triển thị trường cho thuê nhà và cũng là cách gián tiếp hỗ trợ người thuê nhà không bị tăng gia trong giai đoạn dịch bệnh vẫn còn đang diễn biến phức tạp và chưa biết đến khi nào dừng.
Liên quan đến vấn đề thu thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, phía Tổng Cục Thuế cho biết, cá nhân cho thuê nhà sẽ chưa phải nộp thuế từ nay đến hết 31/12/2021 theo hướng dẫn về việc gia hạn nộp thuế tại Nghị định 52/2021/NĐ-CP.
Lưu ý là trong năm nếu cá nhân cho thuê nhà đã khai và nộp thuế rồi đến cuối năm tự xác định doanh thu trong năm dưới 100 triệu đồng sẽ được hoàn trả hoặc bù trừ vào số phải nộp phát sinh của kỳ sau theo quy định. Cơ quan thuế sẽ có hướng dẫn cụ thể về vấn đề này, đồng thời thực hiện quản lý điện tử thông qua hệ thống khai, nộp và hoàn thuế điện tử.
Chị em thấy thế nào, em thấy mấy khoản thuế này nếu cứ tận thu thì người gặp khó khăn thật sự không phải người cho thuê nhà mà là người đi thuê nhà. Gánh nặng tài chính của họ lại đè thêm lên vai, khó có cơ hội để thúc đẩy sự phát triển, mẹ có suy nghĩ như vậy không?
