Mình từng có thời gian đi tìm nhà mặt tiền cho thuê để mở cửa hàng nhỏ, lúc đầu cũng giống nhiều người là ưu tiên giá thuê trước. Thấy căn nào rẻ hơn vài triệu mỗi tháng là rất dễ bị hấp dẫn. Nhưng sau vài lần đi xem thực tế, mình nhận ra với nhà mặt tiền dùng để kinh doanh, giá thuê không phải lúc nào cũng là yếu tố nên đặt lên đầu tiên.
Theo kinh nghiệm của mình, vị trí vẫn là yếu tố quan tâm trước. Vì nhà mặt tiền mà nằm ở khu ít người dừng lại, đường khó quay đầu xe, không có chỗ để xe hoặc xung quanh không đúng nhóm khách hàng mục tiêu thì dù giá thuê rẻ cũng rất khó kinh doanh. Có những căn nhìn rất đẹp, mặt tiền rộng, giá mềm nhưng khách chỉ chạy ngang qua chứ không ghé vào, cuối cùng doanh thu không đủ bù chi phí.
Khi xem vị trí, mình thường để ý vài điểm như: đường có đông người qua lại không, khách có dễ nhìn thấy bảng hiệu không, khu đó phù hợp với ngành nghề gì, có gần văn phòng, trường học, chung cư hay khu dân cư không. Nếu mở quán ăn, quán cà phê thì chỗ đậu xe và vỉa hè cực kỳ quan trọng. Nếu mở showroom hoặc cửa hàng trưng bày thì mặt tiền dễ nhận diện lại là yếu tố đáng ưu tiên.
Tuy nhiên, nói vậy không có nghĩa là bỏ qua giá thuê. Sau khi chọn được khu vực phù hợp, mình mới bắt đầu so sánh giá. Cần tính kỹ tiền thuê hằng tháng, tiền cọc, chi phí sửa chữa, bảng hiệu, nhân sự và doanh thu tối thiểu phải đạt. Một căn có vị trí tốt nhưng giá thuê quá cao cũng có thể khiến người mới kinh doanh bị áp lực ngay từ đầu.
https://chothuenha.com.vn/cho-thue-nha-quan-binh-thanh-ho-chi-minh
Theo mình, khi tìm nhà mặt tiền cho thuê, nên đi theo thứ tự: chọn vị trí phù hợp trước, sau đó mới lọc theo mức giá trong khả năng tài chính. Đừng ham rẻ mà thuê nơi không có khách, cũng đừng cố thuê vị trí quá đắt khi mô hình kinh doanh chưa chắc chắn. Cân bằng được hai yếu tố này thì khả năng kinh doanh ổn định sẽ cao hơn.