Chủ đầu tư chung cư Xa La móc túi người mua nhà

Ki cóp gần 10 năm, cộng với vay nợ mới hòm hòm mua được 1 căn hộ ở CT6 thuộc tổ hợp chung cư và thương mại Bemes (hay còn được gọi là chung cư Xa La). Chủ đầu tư của khu chung cư này là công ty cổ phần sản xuất-xuất nhập khẩu Bemes do ông Lê Thanh Thản làm Tổng Giám đốc. Háo hức vì sắp được nhận nhà bao nhiêu thì bây giờ càng ngày càng thất vọng vì thủ đoạn bẩn thỉu của chủ đầu tư.

Xuất phát từ một diễn đàn của các cư dân Xa La, các hộ dân phát hiện ra chủ đầu tư có những mập mờ (1) trong cách tính diện tích của các căn hộ và (2) làm sai luật khi yêu cầu các hộ dân phải đóng 2% phí bảo trì. Sự việc cụ thể như sau:

Theo hồ sơ mua bán căn hộ chung cư giữa đại diện chủ đầu tư là ông Lê Thanh Thản và từng cá nhân người mua về điều 1. Đối tượng của hợp đồng có ghi:

Sau đó điều 2 của hợp đồng mua bán căn hộ có ghi:

Những điều ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ trên là đúng như Điều 21 của thông tư 16/2010/TT-BXD đã quy định về nội dung hợp đồng nhà ở. Tuy nhiên, người mua các căn hộ tại tòa CT6 A, CT6B, và CT6 C sau khi áp dụng cách tính được pháp luật quy định thì phát hiện ra rằng diện tích sàn căn hộ bị thiếu hụt so với diện tích được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ, đây cũng chính là diện tích căn cứ để thanh toán giá trị hợp đồng mà chủ đầu tư yêu cầu các hộ dân phải đóng khi nhận nhà. Tình hình thực tế sau khi đo đạc thì mỗi hộ dân sẽ bị thiếu từ 2 đến 4m2 , nghĩa là số tiền khống diện tích mà người dân phải nộp cho chủ đầu tư sẽ là từ 30 đến 70 triệu đồng/mỗi căn. Tổng số các căn hộ của cả 3 tòa CT6 là hơn 1000 căn hộ, vậy thì số tiền trái luật mà chủ đầu tư thu được là bao nhiêu? Con số này chắc chắn ít nhất cũng phải hơn 30 tỷ đồng. Một khoản tiền không hề nhỏ. Tại sao người mua nhà lại phải đồng ý với 1 một cách tính theo luật riêng của chủ đầu tư và quan trọng hơn là luật riêng đó không có ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa 2 bên?? Vậy thì những luật định và quy định của Bộ Xây dựng được đưa ra để làm gì đây? Hợp đồng đã ký có giá trị gì đây?

Điều đáng buồn hơn là khi người mua tập trung làm đơn khiếu nại yêu cầu chủ đầu tư thực hiện cách tính đúng như hợp đồng mua bán và thông báo lại diện tích chính xác sàn căn hộ thì ngày 15/12/2012 chủ đầu tư ngang nhiên đưa ra một thông báo bất chấp dư luận và pháp luật trong đó nêu: “Do sai sót trong khâu đánh máy, cơ học về cách tính diện tích căn hộ, Công ty chúng tôi xin chân thành gửi lời xin lỗi tới Quý khách hàng về sự hiểu nhầm đáng tiếc nêu trên. Chúng tôi xin đính chính lại về cách tính diện tích ghi tại Điều 1 của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là diện tích căn hộ chung cư (bao gồm cả diện tích ban công, lô gia của căn hộ) được tính theo bản vẽ thiết kế được duyệt, theo đó tính từ tim tường đối với tường chung giữa các căn hộ, tính phủ bì đối với tường bao căn hộ (tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ)”. CDT đã đơn phương thay đổi nội dung HD ký giữa hai bên (về cách tính diện tích) và ép người mua nhà phải trả tiền theo thay đổi này với lời đe dọa nếu không thanh toán trước ngày 25/12 thì sẽ phạt người mua.

Bức xúc hơn nữa là phản ứng với những hộ nộp đơn đề nghị thanh toán theo đúng diện tích nhà bàn giao, Chủ đầu tư đã ra thông báo thu mức phí 2% giá trị hợp đồng để BẢO TRÌ TOÀN BỘ CHUNG CƯ chỉ đối với NHỮNG HỘ CÓ ĐƠN KIẾN NGHỊ. Theo điều 51 về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư của nghị định 71/2010/ND-CP ra ngày 23/6/2010 quy định trong trường hợp nếu chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật nhà ở (ra ngày 29/11/2005) có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí bảo trì 2%, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ. Điều 51 của nghị định 71/2010 cũng quy định rằng nếu trong trường hợp chủ đầu ký hợp đồng bán căn hộ trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì lúc đó chủ đầu tư mới được phép thu 2% kinh phí bảo trì từ người mua. Trong thông báo gốc bàn giao nhà, CDT không thu khoản phí 2% này nhưng giờ đây công khai bắt các hộ nộp đơn phải đóng 2% phí bảo trì, còn hộ nào không nộp đơn thì không phải đóng 2% phí bảo trì. Vậy có phải đây là một "đòn trả thù" về tài chính của CDT đánh lên người mua nhà dám khiếu nại.

Nếu việc làm sai trái này của công ty cổ phần sản xuất-xuất nhập khẩu Bemes không bị ngăn chặn thì liệu những văn bản pháp luật nêu trên có còn có tính hiệu lực? Và nếu việc không tuân thủ pháp luật của công ty này không được đưa ra công luận thì số tiền bất hợp pháp mà công ty này ăn cướp của người dân sẽ là bao nhiêu?? Liệu đây có phải là chủ đầu tư đang lừa đảo người mua??? Chuyện công ty cổ phần sx-xnk Bemes sắp ăn trắng của mình hơn 66 triệu có nên được đưa lên cho tất cả mọi người được biết không hả cả nhà?? Pháp luật có còn được xây dựng để bảo vệ quyền lợi của người dân nữa hay không đây?

Bà con có ai đang có ý định mua chung cư Xa La thì thôi ngay đi nhé.