Theo mình, thuê mặt bằng Quận 10 để kinh doanh lúc này vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc, nhưng không nên quyết định quá vội. Quận 10 có lợi thế nằm gần trung tâm TP.HCM, kết nối thuận tiện sang Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 11 và Tân Bình. Đây cũng là khu vực có mật độ dân cư đông, nhiều trường học, bệnh viện, văn phòng, khu ăn uống và tuyến đường buôn bán lâu năm. Vì vậy, nếu chọn đúng vị trí và ngành nghề phù hợp thì mặt bằng Quận 10 vẫn có khả năng khai thác tốt.
Điểm mình thấy đáng đầu tư nhất ở Quận 10 là lượng khách khá đa dạng. Khu vực này có sinh viên, nhân viên văn phòng, người dân địa phương và khách vãng lai. Những ngành như quán ăn, cà phê nhỏ, tiệm bánh, spa, nha khoa, phòng khám, cửa hàng tiện lợi, thời trang bình dân hoặc dịch vụ sửa chữa vẫn có tiềm năng. Đặc biệt, các tuyến đường như Cách Mạng Tháng 8, 3 Tháng 2, Sư Vạn Hạnh, Thành Thái, Tô Hiến Thành thường được nhiều người tìm thuê vì dễ nhận diện và có lưu lượng di chuyển tốt.
Tuy nhiên, thuê mặt bằng Quận 10 cũng có vài điểm cần tính kỹ. Giá thuê ở các tuyến đường lớn không hề rẻ, nhất là mặt tiền đẹp, gần ngã tư hoặc khu đông dân cư. Nếu kinh doanh nhỏ mà chọn mặt bằng quá lớn, tiền thuê cao sẽ tạo áp lực rất nhanh. Theo kinh nghiệm của mình, nên tính trước doanh thu tối thiểu mỗi tháng, chi phí nhân sự, điện nước, marketing, sửa chữa và tiền cọc. Đừng chỉ nhìn vị trí đẹp mà quên bài toán hoàn vốn.
Một kinh nghiệm nữa là nên khảo sát thực tế vào nhiều khung giờ khác nhau. Có những mặt bằng ban ngày nhìn đông nhưng buổi tối lại vắng, hoặc ngược lại. Nếu kinh doanh ăn uống thì nên xem khu vực có chỗ để xe không, có bị cấm dừng đỗ không, hẻm có dễ tìm không. Nếu làm showroom hoặc văn phòng giao dịch, nên ưu tiên nơi sạch sẽ, dễ nhận diện và có hình ảnh chuyên nghiệp.
Tóm lại, đầu tư thuê mặt bằng Quận 10 lúc này vẫn có cơ hội, nhất là với những mô hình phục vụ nhu cầu thiết yếu và có tệp khách rõ ràng. Nhưng để an toàn, nên chọn diện tích vừa sức, thương lượng hợp đồng kỹ, tránh thuê theo cảm tính và luôn dự phòng chi phí ít nhất vài tháng đầu. Quận 10 đáng thuê, nhưng chỉ hiệu quả khi mình chọn đúng vị trí, đúng mô hình và kiểm soát tốt dòng tiền.
