Gần đây, dư luận không khỏi choáng váng vì nghịch lý: những căn hộ chung cư cũ nát lại có giá đắt hơn cả penthouse, lên tới 50 triệu đồng/m2 trong khi các chung cư tại trung tâm lại có giá mềm hơn nhiều lần. Trước tình trạng xuống cấp trầm trọng, không ít người đang tìm cách “bán tống bán tháo” những căn chung cư kiểu cổ này.


Đổ tiền tỉ mua… chung cư cũ
Chị Hoàng Giang đang rao bán tầng 1 căn hộ tại khu chung cư phố Ngọc Khánh (Ba Đình, Hà Nội) với diện tích sử dụng khoảng 75m2 với mức giá 6 tỉ đồng. Tuy nhiên, diện tích sổ đỏ thực của căn hộ chỉ vào khoảng 45 m2 với 3 phòng ngủ. Như vậy, tính ra, giá trên sổ đỏ lên đến gần 150 triệu/m2, đắt hơn cả cả một căn penthouse cao cấp. Theo chị Giang: “Những căn hộ ở tầng trên nhà tôi cũng đang ầm ầm rao bán với mức giá thấp hơn nhưng chắc chắn không dưới… 2 tỉ đồng!”
Mặc dù có giá không mềm so với chung cư cao cấp, tuy nhiên thời gian trước đây, các căn hộ tập thể cũ vẫn được người mua nhà “săn lùng” bởi các lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông và dịch vụ. Những khoảng không vốn là diện tích chung của hàng trăm hộ cũng nghiễm nhiên biến thành diện tích riêng, tính ra cây vàng, nghìn “đô”… Vì có giá ngót cả tỉ đồng nên các cư dân sống ở đây từ bao thế hệ, hàng chục năm trời, dù dư giả điều kiện cũng không muốn chuyển đi.
Mặt khác, nhiều người dân vẫn có tâm lý ngại ở các khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập. Trong khi các chung cư cũ này đều nằm ở những vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc đi lại, học hành, làm việc, chợ búa…


“Đổ xô” tìm chung cư cao cấp gần trung tâm
Mới đây, sau khi UBND TP.Hà Nội “điểm mặt” chỉ tên 42 chung cư cũ nát có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào, nhiều người dân đã lo lắng và tìm cách bán vội để “đổ xô” tìm những nơi ở mới an toàn hơn, tiện nghi hơn trong nội đô.
Đáng chú ý, trên thị trường hiện có rất ít các dự án chung cư cao tầng trong khu vực nội thành do chủ trương cấm xây dựng các chung cư cao tầng ở khu vực nội đô, đặc biệt là các quận Hà Đông, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình…
Qua khảo sát của PV Báo Lao động, hầu hết các dự án này đều được cấp phép từ trước, nhiều dự án đã hoàn t hiện và số ít dự án sắp bàn giao cũng đã lấp gần kín chỗ nên nguồn cung các dự án này không nhiều. Chưa kể, những dự án này nằm ngay trong khu vực nội đô, nên cũng được thừa hưởng những lợi thế như các chung cư cũ hiện nay nhưng lại kết hợp được các tiện ích cũng như đảm bảo an toàn an ninh của quần thể chung cư cao cấp.
Anh Đình Vũ (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đã sống ở tập thể Bộ Công An hơn 20 năm nay, quen nếp sống gần các khu chợ búa, trường học và cơ quan. Nhưng giờ xuống cấp quá nên quyết bỏ thêm khoảng 1 tỉ để tìm mua căn mới. May mắn đã mua được một căn hộ tại dự án chung cư Hà Nội Landmark 51 ở ngay ngã tư Vạn Phúc- Tố Hữu vừa rộng rãi lại gần với khu ở cũ”.
Chị Thu Hương (Thanh Xuân, Hà Nội) – khách hàng vừa quyết định “tậu” một căn ở tầng 19 chung cư Hà Nội Landmark 51 cho biết: “Hiện tại chủ đầu tư mới mở bán gần 35% bảng hàng nhưng trên 90% căn hộ bung đã có chủ. Dự án cũng đang hoàn thiện tầng 15,được biết Hà Nội Landmark 51 có mặt ngoài được lắp kính toàn bộ, bên trong các căn hộ lắp khung xương trần thạch cao và lăn sơn lót, Hanoi Landmark 51 là dự án được bảo lãnh ngân hàng sớm nhất Hà Nội nên trong quý IV năm 2017 sẽ được nhận nhà nên rất yên tâm”.
Chị hào hứng cho biết: “Đặt cọc mua một căn ở đây trùng với ngay dịp đang có chương trình khuyến mãi tặng gói nội thất tivi, tủ lạnh, lò vi sóng, gường tủ trị giá 100 triệu đồng. Nếu không nhận có thể trừ trực tiếp khi thanh toán đợt 1. Lợi cả đôi đường”.
Như vậy, theo giới kinh doanh nhà đất, việc lùng mua các căn chung cư “xịn” ở trung tâm đang có một sức hút lớn với người mua nhà. Các chuyên gia dự báo, phân khúc này có khả năng sẽ tiếp tục sôi sục trong thời gian tới.