Mình từng có gần 2 năm đi tìm và thuê mặt bằng ở Quận 10 (TP.HCM) để kinh doanh nhỏ nên cũng rút ra được khá nhiều kinh nghiệm thực tế. Nếu bạn đang phân vân không biết mặt bằng Quận 10 hợp với ngành gì thì mình có thể giúp bạn tiết kiệm kha khá chi phí “test sai”
Trước hết phải nói là Quận 10 có vị trí khá đặc biệt: nằm giữa các quận trung tâm như 1, 3, 5, Tân Bình. Mật độ dân cư cao, nhiều sinh viên (do gần các trường như Bách Khoa, Y Dược), dân văn phòng cũng đông. Vì vậy, mặt bằng ở đây không thiếu khách, nhưng cạnh tranh cũng rất khốc liệt.
Ngành ăn uống dễ sống nhưng phải có điểm riêng
Theo kinh nghiệm của mình, F&B vẫn là ngành “dễ vào” nhất. Các tuyến đường như Sư Vạn Hạnh, 3/2, Tô Hiến Thành cực kỳ đông người qua lại. Mình từng mở quán trà sữa nhỏ gần khu này, lượng khách ổn định nhờ sinh viên.
Nhưng lưu ý: ở Quận 10, quán ăn/quán nước mọc lên rất nhanh. Nếu bạn làm kiểu bình thường thì rất khó trụ. Phải có concept rõ ràng (decor đẹp, đồ uống đặc trưng, hoặc giá sinh viên).
Kinh doanh shop thời trang hợp khu đông sinh viên
Quận 10 có rất nhiều bạn trẻ, nên mở shop quần áo, phụ kiện là khá hợp lý. Đặc biệt là các phân khúc:
Thời trang giá rẻ
Local brand nhỏ
Đồ basic cho sinh viên
Mình có đứa bạn mở shop nhỏ trong hẻm nhưng bán online kết hợp, vẫn sống tốt vì giá mềm và chịu khó chạy quảng cáo.
Dịch vụ làm đẹp tiềm năng nhưng cần tay nghề
Spa mini, nail, gội đầu dưỡng sinh… là những mô hình mình thấy mọc rất nhiều. Ưu điểm là nhu cầu ổn định, khách quay lại cao nếu làm tốt.
Nhược điểm là nếu tay nghề không ổn hoặc không có khách quen ban đầu thì rất dễ “chết yểu”. Mặt bằng Quận 10 không hề rẻ, nên phải tính kỹ dòng tiền.
Văn phòng nhỏ, kinh doanh online kết hợp
Một hướng khác ít người nghĩ tới là thuê mặt bằng làm:
Văn phòng đại diện
Kho hàng + livestream bán hàng
Vì Quận 10 giao thông khá tiện, ship đi các quận khác nhanh. Nếu bạn làm thương mại điện tử thì đây là lựa chọn không tệ.
Những ngành nên cân nhắc kỹ
Theo trải nghiệm cá nhân, một số ngành không quá phù hợp nếu vốn nhỏ:
Quán nhậu lớn (cạnh tranh mạnh, chi phí cao)
Showroom lớn (tiền thuê mặt bằng cao)
Mô hình cần chỗ đậu xe rộng
Mặt bằng Quận 10 rất tiềm năng, nhưng không phải cứ thuê là có lời. Quan trọng nhất vẫn là:
Chọn đúng ngành phù hợp với khu vực
Kiểm soát chi phí thuê
Có chiến lược bán hàng rõ ràng
https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang
Nếu bạn đang tìm mặt bằng hoặc tham khảo giá, mình từng xem khá nhiều tin trên chothuenha.com.vn và các trang chuyên về bất động sản, thấy cũng có nhiều lựa chọn để so sánh trước khi quyết định.