Mình từng có thời gian hơn 1 năm chạy tìm mặt bằng ở Bình Thạnh để mở mô hình bán đồ uống + ăn nhanh, nên cũng xin chia sẻ lại một chút kinh nghiệm thực tế cho ai đang quan tâm khu này

Nói về Bình Thạnh thì đây là khu “đáng sống – đáng kinh doanh” vì vừa sát Quận 1, vừa có lượng dân cư đông, sinh viên nhiều (ĐH GTVT, HUTECH, Hồng Bàng…). Tuy nhiên, không phải khu nào trong Bình Thạnh cũng dễ buôn bán, chọn sai vị trí là khá dễ “đuối” chi phí thuê.

hình ảnh

Theo trải nghiệm của mình, có vài khu nổi bật như sau:

Khu Điện Biên Phủ – Xô Viết Nghệ Tĩnh


Đây là trục đường lớn, lưu lượng xe cực cao, rất hợp mô hình café take-away, trà sữa, đồ ăn nhanh. Ưu điểm là dễ thấy, dễ nhận diện. Nhưng nhược điểm là giá thuê khá cao và cạnh tranh nhiều thương hiệu lớn.

Khu Hàng Xanh – Bạch Đằng


Khu này gần bến xe và giao điểm vào Quận 1 nên cực kỳ đông người qua lại. Nếu làm đồ uống hoặc cửa hàng tiện lợi thì khá ổn. Nhưng lưu ý là kẹt xe nhiều, nên cần mặt bằng có chỗ dừng xe hoặc lối vào thuận tiện.

Khu Nguyễn Xí – Nơ Trang Long


Khu này mình thấy “cân bằng” nhất giữa giá thuê và lượng khách. Chủ yếu dân cư, văn phòng, khá ổn định. Nếu làm quán ăn gia đình, café ngồi lâu thì rất hợp. Giá thuê cũng mềm hơn khu trung tâm.

Khu D2 – D3 (Nguyễn Gia Trí)


Khu này thiên về sinh viên và giới trẻ, quán xá nhiều, không khí khá sôi động. Nếu làm café phong cách, đồ ăn vặt hoặc mô hình check-in thì ổn. Nhưng cạnh tranh cực cao, đổi quán liên tục.

Kinh nghiệm của mình là ở Bình Thạnh, đừng chỉ nhìn “mặt tiền lớn là ngon”. Có những mặt bằng trong hẻm lớn nhưng gần trường học hoặc khu văn phòng lại ra doanh thu tốt hơn nhiều. Mình từng xem một mặt bằng trong hẻm Nguyễn Xí, giá chỉ bằng 60% mặt tiền nhưng lượng khách ổn định hơn hẳn vì gần khu dân cư đông.

Một điểm quan trọng nữa là chỗ để xe. Bình Thạnh xe máy rất nhiều, nếu không có không gian đậu xe thoải mái thì dù vị trí đẹp cũng khó giữ khách.

Về giá thuê, hiện tại dao động khá rộng:Hẻm lớn: khoảng 8–20 triệu,Mặt tiền đường nhỏ: 20–40 triệu,Trục đường lớn: có thể 50–100 triệu tùy vị trí

https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-binh-thanh-ho-chi-minh

Cuối cùng, mình thấy Bình Thạnh vẫn là khu rất tiềm năng để kinh doanh nếu chọn đúng khu và đúng mô hình. Quan trọng nhất là đi khảo sát nhiều khung giờ trong ngày, đừng quyết định vội chỉ dựa vào cảm giác lúc đi xem.