Mình vừa có khoảng 3 tháng đi tìm mặt bằng ở Quận 10 để mở tiệm ăn nhỏ, nên cũng muốn chia sẻ lại chút kinh nghiệm thực tế cho ai đang quan tâm khu này.
Nói thật, so với Quận 1 hay Quận 3 thì giá mặt bằng Quận 10 “dễ chịu” hơn, nhưng nếu nói rẻ thì không đúng. Hiện tại (tầm 2025–2026), mặt bằng kinh doanh ở TP.HCM nói chung vẫn đang giữ ở mức khá cao, đặc biệt khu đông dân cư hoặc gần các trục đường lớn. Có những mặt bằng trung tâm thành phố giá có thể lên tới 100–300 triệu/tháng đối với diện tích lớn
Còn riêng Quận 10, theo trải nghiệm đi xem thực tế của mình:Mặt bằng nhỏ (3–4m ngang, trong hẻm lớn): khoảng 10–20 triệu/tháng,Mặt tiền đường tầm trung (5–6m ngang): khoảng 25–50 triệu/tháng,Mặt tiền đẹp, đường lớn như 3 Tháng 2, Thành Thái: có thể lên 60–100 triệu/tháng
Tất nhiên giá còn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí, diện tích và tình trạng nhà. Có những chỗ nhìn ngoài tưởng ổn nhưng vào trong thì xuống cấp, phải sửa lại khá nhiều.
Một điều mình nhận ra là giá thuê hiện nay không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn bị ảnh hưởng bởi giá đất tăng. Ví dụ khu Quận 10 hiện thuộc nhóm trung tâm của TP.HCM, giá đất có nơi lên tới hơn 200 triệu/m² ở các tuyến đường lớn , nên chủ nhà thường kỳ vọng giá thuê cao.
Nhưng thực tế không phải mặt bằng nào cũng dễ cho thuê. Mình thấy khá nhiều chỗ treo bảng lâu mà chưa có người thuê, nhất là những mặt bằng giá cao hoặc không phù hợp kinh doanh. Điều này tạo cơ hội để mình thương lượng. Có lần mình deal được giảm 3 triệu/tháng so với giá ban đầu chỉ vì chủ nhà cần cho thuê nhanh.
Một kinh nghiệm quan trọng là đừng chỉ nhìn giá trên tin đăng. Khi đi xem trực tiếp, bạn nên hỏi rõ:Giá đã bao gồm thuế chưa,Có tăng giá theo năm không,Có hỗ trợ thời gian sửa chữa không
Ngoài ra, nên đi khảo sát vào nhiều khung giờ. Có chỗ ban ngày đông nhưng tối lại vắng, hoặc ngược lại. Nếu kinh doanh ăn uống hay café thì yếu tố này cực kỳ quan trọng.
Theo mình, Quận 10 vẫn là khu đáng cân nhắc vì dân cư đông, nhiều sinh viên và văn phòng. Nhưng để thuê được mặt bằng “ngon – giá hợp lý” thì phải chịu khó đi xem nhiều, so sánh kỹ và đừng ngại thương lượng.
https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-10-ho-chi-minh
Ai đang tìm mặt bằng ở khu này thì nên chuẩn bị sẵn tài chính dư một chút (ít nhất 3–6 tháng tiền thuê + chi phí setup), vì chi phí ban đầu thường cao hơn mình dự tính khá nhiều.
