Mình thấy khá nhiều bạn hỏi về việc thuê mặt bằng Quận 1 cần chuẩn bị bao nhiêu vốn, nên chia sẻ chút kinh nghiệm thực tế để mọi người dễ hình dung trước khi bắt đầu.
Trước hết phải nói rõ là Quận 1 (Quận 1) thuộc khu trung tâm, nên chi phí thuê luôn nằm ở mức cao nhất TP.HCM. Với mặt bằng nhỏ, diện tích khoảng 15–30m2, nằm trong hẻm hoặc đường phụ, giá thường dao động từ 15–30 triệu/tháng. Nếu là mặt tiền đường lớn, khu đông người qua lại thì mức giá có thể từ 40–100 triệu/tháng, thậm chí cao hơn tùy vị trí.
Nhưng tiền thuê chỉ là một phần. Theo kinh nghiệm của mình, bạn nên chuẩn bị vốn theo các khoản sau:
Tiền cọc + tiền thuê: Thường chủ nhà yêu cầu cọc 2–3 tháng + trả trước 1 tháng. Ví dụ thuê 30 triệu/tháng thì ban đầu cần khoảng 90–120 triệu.
Chi phí sửa chữa, setup: Tùy ngành nghề, nhưng tối thiểu cũng 20–50 triệu để làm bảng hiệu, sơn sửa, trang trí cơ bản.
Chi phí vận hành 2–3 tháng đầu: Bao gồm điện nước, nhân viên, marketing… nên dự trù thêm khoảng 30–80 triệu để không bị áp lực dòng tiền.
Tổng lại, nếu kinh doanh nhỏ, mình nghĩ nên chuẩn bị ít nhất khoảng 150–250 triệu để “chịu đựng” giai đoạn đầu. Nếu làm bài bản hơn thì con số có thể lên 300–500 triệu là chuyện bình thường.
Một điều mình rút ra là không nên dồn hết vốn vào việc thuê mặt bằng đẹp. Nhiều bạn chọn vị trí quá “xịn” nhưng không còn tiền chạy quảng cáo hay duy trì hoạt động, dẫn đến rất dễ đuối sau vài tháng.
Nếu bạn bán online kết hợp offline thì có thể cân nhắc thuê mặt bằng trong hẻm nhưng dễ tìm, chi phí sẽ nhẹ hơn rất nhiều mà vẫn hiệu quả.
https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-1-ho-chi-minh
Tóm lại, thuê mặt bằng ở Quận 1 không chỉ cần tiền thuê, mà cần chuẩn bị cả một khoản vốn dự phòng đủ để duy trì ít nhất 2–3 tháng. Ai đã từng thuê ở khu này rồi có thể chia sẻ thêm để mọi người cùng tham khảo nhé!