Mình từng có thời gian tìm mặt bằng để mở quán nhỏ tại Quận 1, và thật sự đây là một trải nghiệm vừa “đau đầu” vừa học được rất nhiều điều. Nếu bạn đang quan tâm đến việc tìm mặt bằng cho thuê quận 1 vị trí đẹp thì với những chia sẻ của mình sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh những sai lầm không đáng có.
Vì sao Quận 1 luôn là “điểm nóng” mặt bằng?
Không phải ngẫu nhiên mà Quận 1 luôn có giá thuê cao nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là trung tâm kinh tế, du lịch và giải trí, tập trung rất nhiều văn phòng, khách sạn và khách du lịch. Lượng người qua lại mỗi ngày cực lớn, nên nếu kinh doanh đúng mô hình thì khả năng tiếp cận khách hàng rất cao.
Tuy nhiên, đi kèm với đó là chi phí thuê không hề “dễ chịu”, nên việc chọn đúng mặt bằng là cực kỳ quan trọng.
Đừng chỉ nhìn “mặt tiền đẹp”
Kinh nghiệm đầu tiên mình muốn chia sẻ là đừng bị “đánh lừa” bởi những mặt bằng mặt tiền đường lớn. Có những tuyến đường rất đẹp, đông xe nhưng khách lại không dừng lại, đặc biệt nếu bạn bán đồ ăn hoặc cà phê.
Mình từng xem một mặt bằng ở đường lớn, giá rất cao nhưng sau khi ngồi quan sát thì nhận ra đa số chỉ là người đi ngang qua, ít người có nhu cầu dừng lại. Vì vậy, ngoài việc nhìn vị trí, bạn nên dành thời gian đứng quan sát ít nhất 1–2 tiếng để hiểu rõ hành vi khách hàng.
Chọn đúng khu vực phù hợp mô hình kinh doanh
Ở Quận 1, mỗi khu sẽ có đặc điểm riêng. Có khu tập trung khách du lịch, có khu lại nhiều dân văn phòng. Nếu bạn bán đồ ăn trưa thì nên chọn khu gần văn phòng, còn nếu mở quán cà phê chill thì nên chọn khu có nhiều khách trẻ hoặc khách du lịch.
Việc chọn đúng khu quan trọng hơn rất nhiều so với việc chỉ chọn “đường lớn”.
Cân nhắc giữa giá thuê và khả năng thu hồi vốn
Một sai lầm mình từng mắc phải là cố chọn mặt bằng “đẹp nhất có thể” mà không tính kỹ bài toán tài chính. Giá thuê ở Quận 1 có thể dao động từ vài chục đến hàng trăm triệu mỗi tháng, nên nếu doanh thu không đủ bù chi phí thì rất áp lực.
Theo kinh nghiệm của mình, bạn nên chọn mặt bằng có giá thuê chiếm khoảng 20–30% doanh thu dự kiến, như vậy sẽ an toàn hơn khi vận hành.
Đọc kỹ hợp đồng thuê
Ở khu trung tâm, nhiều chủ nhà thường có điều khoản tăng giá theo năm. Nếu không đọc kỹ, bạn có thể rơi vào tình trạng kinh doanh đang ổn định thì chi phí tăng mạnh.
Ngoài ra, bạn cũng nên hỏi rõ về thời gian thuê tối thiểu, tiền cọc và điều kiện chấm dứt hợp đồng để tránh rủi ro.
Tìm nguồn mặt bằng uy tín
Hiện nay có nhiều cách để tìm mặt bằng như đi khảo sát trực tiếp, hỏi môi giới hoặc tìm trên các website. Cá nhân mình thấy việc tham khảo các nền tảng như Chothuenha.com.vn khá tiện vì có thể so sánh nhiều lựa chọn cùng lúc.
Việc tìm mặt bằng cho thuê quận 1 vị trí đẹp không chỉ là chọn nơi đông người mà còn phải phù hợp với mô hình kinh doanh và khả năng tài chính của bạn. Nếu chịu khó khảo sát kỹ và tính toán hợp lý, bạn hoàn toàn có thể tìm được một vị trí tốt để bắt đầu kinh doanh tại trung tâm TP.HCM.
