Trong quá trình tìm mặt bằng để kinh doanh nhỏ, mình từng gặp một vấn đề khá “đau đầu”: làm sao tìm được mặt bằng giá hợp lý nhưng vẫn ở vị trí đẹp dễ buôn bán. Nếu chỉ nhìn vào giá rẻ thì dễ chọn nhầm nơi “ế khách”, còn nếu chỉ chăm chăm vào mặt tiền lớn thì chi phí lại quá cao.
Sau nhiều lần đi khảo sát thực tế, mình rút ra một số kinh nghiệm khá hữu ích muốn chia sẻ lại.
Đừng chỉ tìm “mặt tiền lớn”, hãy tìm “điểm giao thông tốt”
Nhiều người khi tìm mặt bằng thường ưu tiên đường lớn, nhưng thực tế không phải lúc nào mặt tiền cũng hiệu quả.
Ở TP.HCM, nhiều khu như Phú Nhuận hay Bình Thạnh có những tuyến đường nhỏ hơn nhưng lại nằm gần ngã tư, chợ, trường học nên lượng người qua lại rất ổn định.
https://chothuenhaonline.com.vn/tin-tuc/kinh-nghiem-thue-nha-nguyen-can-quan-3-cho-nguoi-di-lam.html
Kinh nghiệm của mình là:Ưu tiên “điểm giao nhau” hơn là đường lớn đơn thuần,quan sát lưu lượng người vào giờ cao điểm (sáng – chiều – tối),chọn nơi có nhiều dịch vụ xung quanh để “hút khách tự nhiên”
Tận dụng hẻm lớn – giá rẻ nhưng không hề “lép vế”
Một sai lầm phổ biến là bỏ qua hẻm. Thực tế, nhiều mặt bằng trong hẻm lớn ở Quận 10 hoặc Quận 3 lại có giá thuê thấp hơn 30–50% so với mặt tiền, nhưng vẫn rất đông dân cư.
Điều quan trọng là:
Hẻm phải đủ rộng cho xe máy/ô tô ra vào
Có mật độ nhà dân cao
Có hoạt động kinh doanh sẵn (quán ăn, tiệm tạp hóa…)
Nhiều quán ăn nhỏ mình từng thấy phát triển rất tốt dù nằm trong hẻm, vì khách khu vực đã quen.
Chọn khu dân cư ổn định thay vì khu “hot”
Một kinh nghiệm khá hay là thay vì chạy theo khu “hot” giá cao, hãy chọn khu dân cư ổn định.
Ví dụ như Quận 7 hoặc Quận 2, nhiều khu không nằm mặt tiền lớn nhưng lại có cộng đồng cư dân thu nhập khá, nhu cầu tiêu dùng ổn định.
Ưu điểm:
Khách hàng quay lại thường xuyên
Ít bị cạnh tranh “đốt giá”
Dễ xây dựng thương hiệu lâu dài
Tìm mặt bằng qua nhiều kênh, đừng chỉ phụ thuộc một nơi
Mình từng chỉ tìm qua môi giới và bị báo giá cao hơn thực tế khá nhiều. Sau đó mình đổi cách:
Đi khảo sát trực tiếp từng khu
Hỏi người dân xung quanh
Tìm trên các website đăng tin cho thuê
Cách này giúp mình tiếp cận được nhiều mặt bằng “chưa đăng rộng rãi” với giá mềm hơn khá nhiều.
Đàm phán luôn là yếu tố quan trọng
Một điều ít người để ý là giá thuê luôn có thể thương lượng, đặc biệt nếu:
Thuê dài hạn
Thanh toán trước vài tháng
Hoặc sửa chữa lại mặt bằng giúp chủ nhà
Mình từng giảm được 10–20% giá thuê chỉ nhờ thương lượng hợp lý.
Tìm được mặt bằng giá rẻ nhưng vị trí đẹp không phải là may mắn, mà là biết cách chọn khu vực,quan sát thực tế và đàm phán thông minh
https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-phu-nhuan-ho-chi-minh
Nếu bạn đang bắt đầu kinh doanh, đừng vội chọn nơi quá đắt. Hãy thử khảo sát nhiều khu khác nhau, bạn sẽ bất ngờ vì có rất nhiều vị trí tốt nhưng giá lại “mềm” hơn tưởng tượng.
