Chào cả nhà,


Hiện nay em đang có ý định mua một căn hộ chung cư ở quận 4, Tp. HCM. Tuy nhiên về thủ tục thì em gần như mù tịt, nên em đang lo bị người bán giở trò :( :( :(


Theo em mày mò trên Internet thì thủ tục cơ bản là như sau:


1. làm giấy thỏa thuận mua bán với người mua


2. Mang giấy tờ nhà, tờ khai trước bạ, biên lai đóng trước bạ (bản chính và bản sao), CMND và hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (gọi tắt là DKKH) (toàn bộ bản sao công chứng) ra PHòng Công Chứng (số mấy tùy khu vực). Mua bộ hồ sơ Mua bán nhà, điền vào, nộp công chứng viên, nhận giấy hẹn.


3. Đến ngày hẹn, cả 2 bên ra phòng công chứng, mang theo CMND, HK, DKKH bản chính cho họ đối diếu, lăn tay, nộp phí công chứng, nhận hợp đồng mua bán công chứng (họ đánh máy cho mình khi mình mua bộ hồ sơ)


4. 2 bên mang toàn bộ chứng từ nhà, hợp đồng mua bán bản chính và bản sao công chứng, mang theo cả bản sao công chứng HK, CMND, DKKH ra nộp tại cơ quan thuế nhà nước.


5. Cơ quan thuế sẽ đưa cho vài tờ khai, cả hai bên khai vào, bên bán về phường xác định thêm vị trí hẻm (có tờ khai sẵn) sau đó nộp lại bên thuế. nhận giấy hẹn


6. Mang tiền ra đóng thuế


7. Mang toàn bộ chứng từ nêu ở mục số 4 ra UBND quận để đăng bộ. Nhận giấy hẹn 30 ngày


8. 30 ngày sau lấy giấy hẹn.


Thủ tục là như thế nhưng em chưa rõ:


- Trách nhiệm, vai trò của người mua là như thế nào? (phải chuẩn bị những giấy tờ gì (Nhoài tiền ra)? Phải chịu những chi phí gì?)


- Nếu em liên hệ với bên môi giới thì chi phí là bao nhiêu?


- Các bước thanh toán như thế nào thì bảo đảm cho mình (em tính sau đặt cọc thì 50% là khi công chứng hợp đồng và 50% còn lại là khi nhận sổ hồng mang tên mình)


Các mẹ có kinh nghiệm rồi tư vấn giúp em nhé. Em cám ơn các mẹ thông thái :)