Chọn mua nhà chung cư nhất định bạn phải biết những điều này

Chung cư đã trở thành danh từ không còn quá xa lạ đối với chúng ta bởi đây là tính bắt buộc trong thời đại “đất chật người đông” hiện nay cũng như những tiện ích mà nó mang lại.

Tuy nhiên để chọn một căn hộ chung cư phù hợp với gia đình bạn là điều không dễ dàng gì. Thế thì hãy tham khảo cách chọn chung cư dưới đây nhé, nó đã giúp mình có những lựa chọn đúng đắn hơn khi mua căn hộ chung cư 80m2 hiện tại của mình, mong là nó cũng sẽ giúp được các bạn.

1. Xác định vị trí địa lý chung cư

Căn hộ chung cư có vị trí tốt phụ thuộc vào nhu cầu đi lại, di chuyển hằng ngày của gia đình bạn. Thông thường, những căn hộ chung cư có giá dưới 1 tỷ thường nằm khá xa trung tâm thành phố. Có thể thất, ngoài diện tích và sự tiện nghi thì vị trí cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ chung cư.

Ngoài ra bạn nên quan sát vấn đề ùn tắc giao thông vào giờ bạn thường xuyên di chuyển để tránh những phiền toái sau này.

2. Tìm hiểu kỹ về vấn đề pháp lý

Trong trường hợp bạn mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng, hãy tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

3. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư

Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Nếu là người "ăn chắc mặc bền", bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Một điểm cộng khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

5. An ninh là tiêu chí quan trọng

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không... Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

6. Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

7. Thương lượng giá cả

Hãy tìm hiểu mức giá chung của các chung cư khu vực thông qua Internet, từ đó hãy thương lượng giá cả thông qua các yếu tố trên để có thể tìm được căn hộ mức giá tốt nhất.

Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

8. Nên tránh những căn hộ chung cư nào?

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó thiết kế, trang trí nội thất vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.