Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức về dòng tiền, tâm lý người mua và khả năng hấp thụ, Đà Nẵng đang cho thấy những tín hiệu tích cực hơn ở một số phân khúc.
Điểm khác biệt của Đà Nẵng nằm ở nền tảng du lịch, tốc độ phát triển đô thị và đặc biệt là khả năng khai thác bất động sản gắn với nhu cầu lưu trú. Đây cũng là lý do những dự án có vị trí tốt, quy mô lớn, hệ tiện ích đa dạng và nằm trong khu vực trung tâm – đặc biệt quanh sông Hàn – đang nhận được sự quan tâm đáng kể từ khách hàng.
BĐS cả nước khó khăn, nhưng nhu cầu tại Đà Nẵng có những động lực riêng
Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản cả nước bước vào thời kỳ sàng lọc. Người mua ngày càng thận trọng hơn, không còn dễ dàng xuống tiền chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá.
Khách hàng hiện quan tâm nhiều hơn đến những câu hỏi rất thực tế:
Tài sản nằm ở đâu? Có thể sử dụng như thế nào? Có nhu cầu thuê hay không? Khả năng khai thác thực tế ra sao? Và trong tương lai, khu vực đó có tiếp tục phát triển hay không?
Đây chính là lợi thế của những thị trường có nền tảng kinh tế và du lịch tốt như Đà Nẵng.
Đà Nẵng không chỉ là một đô thị đáng sống mà còn là một trong những điểm đến du lịch quan trọng của Việt Nam. Lượng khách du lịch, chuyên gia, doanh nhân và người nước ngoài đến thành phố tạo ra nhu cầu lưu trú tương đối đa dạng.
Với nhà đầu tư bất động sản, điều này mang lại một lợi thế quan trọng: tài sản không chỉ chờ tăng giá mà còn có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.
Du lịch tạo ra “lớp đệm” cho bất động sản Đà Nẵng
Một căn hộ tại Đà Nẵng có thể phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau: chủ sở hữu sử dụng để ở, làm second home, cho thuê dài hạn hoặc khai thác lưu trú tùy theo quy định và mô hình vận hành.
Đây là điểm khiến bất động sản Đà Nẵng có sức hấp dẫn riêng.
Khi thị trường đầu tư thuần túy trở nên khó khăn, những sản phẩm có giá trị sử dụng thực tế thường có khả năng chống chịu tốt hơn.
Một căn hộ nằm ở vị trí thuận tiện, gần các điểm du lịch, trung tâm thương mại, khu vui chơi, nhà hàng và các tiện ích đô thị có thể tiếp cận nhiều nhóm khách thuê hơn.
Đặc biệt, khu vực ven sông Hàn sở hữu lợi thế về cảnh quan, vị trí trung tâm và khả năng kết nối với nhiều khu vực quan trọng của thành phố. Đây là những yếu tố khó có thể tạo ra trong một thời gian ngắn.
Vì sao các dự án lớn ven sông Hàn có thể được săn đón?
Trong giai đoạn thị trường phát triển theo hướng chọn lọc, khách hàng có xu hướng ưu tiên những dự án có quy mô đủ lớn để tạo thành một hệ sinh thái riêng.
Thay vì chỉ sở hữu một căn hộ, người mua ngày càng quan tâm đến toàn bộ trải nghiệm sống xung quanh tài sản.
Một dự án quy mô lớn với nhiều tiện ích có thể tạo ra lợi thế về:
Không gian sống và cảnh quan.
Hệ thống tiện ích nội khu.
Thương mại, dịch vụ và giải trí.
Khả năng hình thành cộng đồng cư dân.
Chất lượng vận hành.
Khả năng thu hút khách thuê và khách lưu trú.
Khả năng duy trì sức hấp dẫn của dự án trong dài hạn.
Nếu những yếu tố này được kết hợp với vị trí ven sông Hàn, giá trị của dự án có thể được nâng lên một cấp độ khác.
Bởi view sông, vị trí trung tâm và quỹ đất lớn ven sông là những lợi thế không dễ tái tạo.
Capital Square – đón đầu xu hướng bất động sản “có giá trị sử dụng”
Trong bối cảnh đó, Capital Square là một dự án đáng chú ý khi hội tụ nhiều yếu tố đang được thị trường quan tâm: vị trí tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, quy mô phát triển lớn, hệ thống sản phẩm đa dạng và định hướng hình thành một quần thể đô thị hiện đại.
Thay vì chỉ nhìn Capital Square dưới góc độ một dự án căn hộ, có thể nhìn dự án ở góc độ rộng hơn: một hệ sinh thái bất động sản nằm trong khu vực có khả năng hưởng lợi từ sự phát triển của trung tâm Đà Nẵng và nhu cầu du lịch – lưu trú.
Với người mua ở, lợi thế nằm ở sự thuận tiện.
Với người mua second home, lợi thế nằm ở khả năng sử dụng linh hoạt.
Còn với nhà đầu tư, bài toán quan trọng hơn là khả năng khai thác tài sản và triển vọng tăng giá trong dài hạn.
Thị trường khó không có nghĩa là không có cơ hội
Một thị trường khó thường không phải là thị trường không có giao dịch. Đó là thị trường mà khách hàng trở nên khó tính hơn và tài sản phải chứng minh được giá trị thực.
Những dự án có vị trí đẹp nhưng thiếu tiện ích, thiếu khả năng vận hành hoặc không tạo được nhu cầu sử dụng thực tế sẽ gặp nhiều áp lực hơn.
Ngược lại, những dự án có vị trí tốt, quy mô lớn, tiện ích đầy đủ và nằm tại khu vực có nhu cầu ở – du lịch – lưu trú thực tế có thể trở thành nhóm được ưu tiên.
Đà Nẵng đang có lợi thế khi sở hữu cả ba yếu tố: du lịch, đô thị và dòng tiền khai thác.
Và trong nhóm các khu vực được quan tâm, trục trung tâm gắn với sông Hàn vẫn là một trong những vị trí có giá trị đặc biệt.
Nhà đầu tư đang tìm kiếm điều gì?
Có thể thị trường bất động sản đã bước sang một giai đoạn khác.
Không còn là câu chuyện “mua gì cũng tăng giá”, mà là:
Mua tài sản nào có giá trị thật?
Tài sản nào có thể tạo dòng tiền?
Tài sản nào nằm ở vị trí khan hiếm?
Và dự án nào đủ lớn để duy trì sức hút trong 5–10 năm tới?
Nếu đây là những tiêu chí mới của người mua, thì các dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản, có hệ tiện ích phong phú và nằm tại những vị trí trung tâm như khu vực sông Hàn sẽ có nhiều cơ hội để trở thành tâm điểm của thị trường.
Capital Square vì thế không chỉ đáng chú ý ở hiện tại, mà còn đáng để theo dõi dưới góc nhìn dài hạn: khi Đà Nẵng tiếp tục phát triển du lịch, dịch vụ và đô thị, giá trị của những bất động sản vừa có khả năng để ở, vừa có khả năng khai thác sẽ ngày càng được thị trường đánh giá cao.
Lưu ý: Khả năng khai thác cho thuê thực tế phụ thuộc vào loại hình sản phẩm, pháp lý, quy định vận hành và điều kiện thị trường tại từng thời điểm. Nhà đầu tư nên kiểm tra đầy đủ thông tin trước khi quyết định.
Link thông tin dự án : https://capitalbrg.vn/capital-square-da-nang/