Có thể nói đầu tư cho nhà cho thuê là một hình thức đầu tư tương đối an toàn, mang lại nguồn thu nhập thụ động ít rủi ro, một căn nhà cho thuê hiệu quả sẽ là tài sản lớn của các bạn. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng đảm bảo hiệu quả, đảm bảo lợi nhuận 100%, có những trường hợp tính toán sai lầm cũng không mang lại hiệu quả như dự tính, cụ thể là sau khi đầu tư cả một số vốn rất lớn để xây dựng nhưng kết quả kinh doanh lại không tốt so với nhiều hình thức đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, trái phiếu chính phủ...lợi nhuận không bằng, trường hợp này nó là thảm họa đầu tư, chưa nói đến việc phải gồng mình trả lãi vay ngân hàng trong quá trình xây dựng lại càng khốn khổ.
Thành phố Hồ Chí Minh có dân số trẻ nên nhu cầu về nhà ở, ý tế, giáo dục chắc chắn là đang còn hot trong một thời gian dài, chính vì thế đầu tư vào dạng nhà cho thuê sẽ mang lại thu nhập ổn định, ít rủi ro nên cũng là xu thế lựa chọn của khách hàng là tất yếu. Mình chỉ mong các bạn tính toán và tiên lượng hợp lý từng trường hợp cụ thể tài nguyên mà mình có để đưa ra các quyết định khôn ngoan và phù hợp.
Nội dung bài viết này sẽ giúp cho các bạn định hình lại kế hoạch một cách kỹ lưỡng trước khi tiến hành quyết định đầu tư.
Trường hợp có đất sẵn, vốn xây dựng tự có không phải vay ngân hàng.
- Với trường hợp này, mọi việc tương đối đơn giản vì rủi ro đâu tư ít hơn trường hợp phải vay vốn ngân hàng để xây dựng. Việc đáng lưu tâm trong trường hợp này là xem xét số lượng phòng đạt được khi bố trí thiết kế có nhiều hay ít sau khi tham khảo thông tin qui hoạch xây dựng xem có bị các điều kiện không chế bất lợi như số tầng cao ít, mật độ xây dựng chừa nhiều hay không.
- Nếu quy mô được xây dựng nhiều tầng, số lượng phòng cho thuê lớn nhất so với quy mô tương đương cùng khu vực thì rất ổn.
- Cuối cùng là đánh giá hiệu suất kinh doanh căn cứ vào địa bàn có nhiều dân cư hay không, khả năng kín hay không kín phòng khi vào khai thác sử dụng, đánh giá cái này rất quan trọng, không có công thực hay kinh nghiệm chính xác cho tiêu chí này, cái này phụ thuộc vào khả năng quan sát của bạn và thông tin về tình hình khu vực mà bạn hiểu hơn bất cứ nhà thầu, bất cứ kiến trúc sư tài năng nào.
- Tổng hợp tất cả các thông tin trên cùng với kinh nghiệm dự trù kinh phí xây dựng mà mình đã chia sẻ bạn tính toán nếu so với việc đem tất cả số tiền đầu tư xây dựng căn nhà mới để khai thác liệu sau tối đa 5 năm có thu hồi được vốn xây dựng hay không, nếu được thì đầu tư còn nếu không thi không nên vội đầu tư vì nếu thời gian thu hồi vốn dài hơn 5 năm có nghĩa hình thức đầu tư này chưa hiệu quả so với đầu tư tiết kiệm ngân hàng, mặc dù đầu tư tiết kiệm ngân hàng có bị lạm phát song không vất vả hơn hình thức đầu tư này.
Trường hợp có đất sẵn, vốn xây dựng không đủ phải đi vay ngân hàng để đầu tư xây dựng.
- Trong trường hợp này, ngoài các yếu tố vừa nêu ở trường hợp không vay vốn, phải xem xét và tính toán cho khả năng trả nợ trong suốt thời gian tối đa là 5 năm từ chính thu nhập có được từ việc cho thuê có cân bằng hay không với việc trả nợ ngân hàng, và thời gian cho cả việc thu hồi vốn và trả nợ ngân hàng cũng chỉ nên tối đa là 5 năm đừng tính toán cho trường hợp kéo dài quá. Nếu thu nhập bù được cho việc trả tiền gốc cộng lãi vay mà bạn không trở thành con nợ của ngân hàng trong 5 năm thì nên mạnh dạn đầu tư, ngược lại thì đừng.
- Ngoài ra còn xem xét, trong hai năm đầu tiên vay có thể lãi suất ngân hàng ổn định với mức cam kết trong hợp đồng vay, các năm tiếp theo lãi suất là theo lãi suất thị trường. An toàn nhất vẫn chỉ nên vay tối đa là 50% số vốn cần xây dựng, đừng mạo hiểm quá mức nếu phải vay từ 70% đến 100% cẩn thận coi chừng bạn sẽ phải gồng mình lên để trả nợ cho ngân hàng.
Bạn nào muốn tư vấn gì thì cứ comment ở dưới mình sẽ giải đáp cảm ơn đã đọc bài.
Các dạng nhà cho thuê phổ biến hiện nay trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh như xây phòng trọ cho thuê theo kiểu dãy nhà cấp 4, nhà kiên cố vừa ở vừa cho thuê hoặc nhà kiên cố nhiều tầng ngăn nhiều phòng cho thuê. Dạng dãy nhà trọ cho thuê phù hợp với vùng ven thành phố nơi quỹ đất rộng, giá cả đầu tư xây dựng rẻ, kỹ thuật xây dựng đơn giản. Vì vậy, nội dung bài viết này chỉ tập trung vào 2 nhóm chính tại các quận trung tâm thành phố là nhà kiên cố vừa ở kết hợp cho thuê phòng trọ hoặc nhà kiên cố nhiều tầng dạng căn hộ mini chuyên phục vụ nhu cầu cho thuê dài hạn với hiệu suất khai thác phòng cho thuê lớn quanh năm và lợi nhuận tốt.
Vừa qua mình có thực hiện thành công dạng nhà kiên cố chia phòng trọ cho thuê của chị Vân tại Phú Nhuận, diện tích và hình hạng khu đất hình tam giác bất lợi, song với kinh nghiệm bố trí khéo léo đội ngũ kiến trúc sư, chúng tôi đã thiết kế và thi công thành công dự án với mức độ hài lòng của trên cả mong đợi, không chỉ trong quá trình tư vấn đầu tư, tư vấn thiết kế, thi công xây dựng và khai thác sử dụng kinh doanh chị Vân đều rất mĩ mãn khi cùng chúng tôi thực hiện dự án này. Với tổng chi phí đầu tư xây dựng ban đầu xấp xỉ chỉ có 1 tỉ đồng, đã mang về cho chị thu nhập hàng tháng là 40 triệu đồng một con số mà chị chưa bao giờ nghĩ đến trước đó. Ngôi nhà luôn trong tình trạng cháy phòng do vị trí căn nhà nằm ở quận trung tâm thành phố, mật độ dân cư đông, ngôi nhà lại được xây dựng theo phong cách mới hiện đại không giống như xây nhà trọ cho thuê bình thường, không gian thông thoáng, thuận tiện trong sử dụng. Chi Vân đã gọi điện cảm ơn đã nhiệt tình hoàn thành tốt căn nhà của chị.
Nhà chị Vân
Sở dĩ mình nhắc lại chuyện này là vì muốn chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê, một hình thức kinh doanh đang rất phát triển cho tất cả mọi người và cả khách hàng mà mình đang tư vấn, thiết kế và chuẩn bị khởi công đang đầu tư vào căn nhà của mình giống như trường hợp của Chị Vân và trong tương lai.
Có thể nói đầu tư cho nhà cho thuê là một hình thức đầu tư tương đối an toàn, mang lại nguồn thu nhập thụ động ít rủi ro, một căn nhà cho thuê hiệu quả sẽ là tài sản lớn của các bạn. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng đảm bảo hiệu quả, đảm bảo lợi nhuận 100%, có những trường hợp tính toán sai lầm cũng không mang lại hiệu quả như dự tính, cụ thể là sau khi đầu tư cả một số vốn rất lớn để xây dựng nhưng kết quả kinh doanh lại không tốt so với nhiều hình thức đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, trái phiếu chính phủ...lợi nhuận không bằng, trường hợp này nó là thảm họa đầu tư, chưa nói đến việc phải gồng mình trả lãi vay ngân hàng trong quá trình xây dựng lại càng khốn khổ.
Thành phố Hồ Chí Minh có dân số trẻ nên nhu cầu về nhà ở, ý tế, giáo dục chắc chắn là đang còn hot trong một thời gian dài, chính vì thế đầu tư vào dạng nhà cho thuê sẽ mang lại thu nhập ổn định, ít rủi ro nên cũng là xu thế lựa chọn của khách hàng là tất yếu. Mình chỉ mong các bạn tính toán và tiên lượng hợp lý từng trường hợp cụ thể tài nguyên mà mình có để đưa ra các quyết định khôn ngoan và phù hợp.
Nội dung bài viết này sẽ giúp cho các bạn định hình lại kế hoạch một cách kỹ lưỡng trước khi tiến hành quyết định đầu tư.
Trường hợp có đất sẵn, vốn xây dựng tự có không phải vay ngân hàng.
- Với trường hợp này, mọi việc tương đối đơn giản vì rủi ro đâu tư ít hơn trường hợp phải vay vốn ngân hàng để xây dựng. Việc đáng lưu tâm trong trường hợp này là xem xét số lượng phòng đạt được khi bố trí thiết kế có nhiều hay ít sau khi tham khảo thông tin qui hoạch xây dựng xem có bị các điều kiện không chế bất lợi như số tầng cao ít, mật độ xây dựng chừa nhiều hay không.
- Nếu quy mô được xây dựng nhiều tầng, số lượng phòng cho thuê lớn nhất so với quy mô tương đương cùng khu vực thì rất ổn.
- Cuối cùng là đánh giá hiệu suất kinh doanh căn cứ vào địa bàn có nhiều dân cư hay không, khả năng kín hay không kín phòng khi vào khai thác sử dụng, đánh giá cái này rất quan trọng, không có công thực hay kinh nghiệm chính xác cho tiêu chí này, cái này phụ thuộc vào khả năng quan sát của bạn và thông tin về tình hình khu vực mà bạn hiểu hơn bất cứ nhà thầu, bất cứ kiến trúc sư tài năng nào.
- Tổng hợp tất cả các thông tin trên cùng với kinh nghiệm dự trù kinh phí xây dựng mà mình đã chia sẻ bạn tính toán nếu so với việc đem tất cả số tiền đầu tư xây dựng căn nhà mới để khai thác liệu sau tối đa 5 năm có thu hồi được vốn xây dựng hay không, nếu được thì đầu tư còn nếu không thi không nên vội đầu tư vì nếu thời gian thu hồi vốn dài hơn 5 năm có nghĩa hình thức đầu tư này chưa hiệu quả so với đầu tư tiết kiệm ngân hàng, mặc dù đầu tư tiết kiệm ngân hàng có bị lạm phát song không vất vả hơn hình thức đầu tư này.
Trường hợp có đất sẵn, vốn xây dựng không đủ phải đi vay ngân hàng để đầu tư xây dựng.
- Trong trường hợp này, ngoài các yếu tố vừa nêu ở trường hợp không vay vốn, phải xem xét và tính toán cho khả năng trả nợ trong suốt thời gian tối đa là 5 năm từ chính thu nhập có được từ việc cho thuê có cân bằng hay không với việc trả nợ ngân hàng, và thời gian cho cả việc thu hồi vốn và trả nợ ngân hàng cũng chỉ nên tối đa là 5 năm đừng tính toán cho trường hợp kéo dài quá. Nếu thu nhập bù được cho việc trả tiền gốc cộng lãi vay mà bạn không trở thành con nợ của ngân hàng trong 5 năm thì nên mạnh dạn đầu tư, ngược lại thì đừng.
- Ngoài ra còn xem xét, trong hai năm đầu tiên vay có thể lãi suất ngân hàng ổn định với mức cam kết trong hợp đồng vay, các năm tiếp theo lãi suất là theo lãi suất thị trường. An toàn nhất vẫn chỉ nên vay tối đa là 50% số vốn cần xây dựng, đừng mạo hiểm quá mức nếu phải vay từ 70% đến 100% cẩn thận coi chừng bạn sẽ phải gồng mình lên để trả nợ cho ngân hàng.
Bạn nào muốn tư vấn gì thì cứ comment ở dưới mình sẽ giải đáp cảm ơn đã đọc bài.
biết đâu được đấy tình yêu giờ không còn khoảng cách thời gian nữa 2 tiếng là tới thôi :P
p/s: 1 thanh niên sau khi thử nghiệm và thất bại chia sẽ