Nới lỏng giãn cách, nhiều người vui mừng vì chuyện đi lại trở nên dễ dàng. Thế nhưng sau đó là một vài câu chuyện bức xúc không biết tỏ cùng ai.
Đây này, để em kể cho bà con nghe câu chuyện em mới đọc được. Đúng là mình vào thế này mình còn tức chứ huống gì cô gái kia.
>>> Khách trọ về quê 4 tháng, chủ nhà tự ý mở cửa phòng gọi người đến tu sửa, "xới" tung đồ đạc
Qua lời kể, cô gái này tâm sự, có ai ngờ giãn cách kéo dài, khiến cô mắc kẹt ở quê tận 4 tháng. Khi nới lỏng giãn cách, cô về phòng trọ thì bất ngờ phát hiện chủ trọ đã phá cửa vào thay nền vệ sinh, còn đồ đạc bị bới xáo lung tung, ngay cả đến cái khăn mặt của cô chưa từng dùng đến cũng bị lấy ra lau nhà. Thậm chí có món đồ kiểm tra lại cô thấy mất mát.
Quá bức xúc, cô đem chuyện này lên mạng xã hội kể, ai nấy cũng bày tỏ chia sẻ và thấu hiểu với tình huống này, khuyên cô nên ‘xử đẹp’ bà chủ trọ.
Nhưng đâu là cách giải quyết đúng luật trong trường hợp tương tự như thế này?
Để biết phải giải quyết như thế nào, thì cần xét vấn đề nhiều khía cạnh, dưới đây em diễn giải để bà con hiểu và có cách giải quyết phù hợp nha.
Trước tiên, cần phải xác định về thỏa thuận việc thuê nhà giữa người thuê và chủ trọ.
Đó là giữa chủ trọ và người thuê nhà có ký hợp đồng thuê nhà không? Và hợp đồng thuê nhà đó có còn hạn trong thời gian người thuê về quê tránh dịch không? Rồi người thuê có trả tiền thuê nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận không?
Trường hợp 1: Nếu hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn trong thời gian người thuê về quê tránh dịch và người thuê trước đó không có thông báo tái ký hợp đồng.
Trong trường hợp này, kể từ khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà, quyền sử dụng phòng trọ của người thuê cũng không còn, nên chủ trọ có quyền đối với phòng trọ này.
Trường hợp 2: Nếu hợp đồng thuê nhà còn thời hạn trong thời gian người thuê về quê tránh dịch và người thuê trả tiền đầy đủ.
Trong trường hợp này, cần phải hiểu rằng chủ trọ không được quyền tự tiện phá cửa vào phòng trọ của người đang thuê.
Mặc dù nhà cho thuê là thuộc quyền sở hữu của chủ trọ, tuy nhiên, khi ký hợp đồng cho thuê nhà và đăng ký tạm trú cho người thuê là chủ trọ đã trao quyền sử dụng cho người thuê để đổi lại họ nhận được tiền thuê nhà mỗi tháng. Do đó, quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở tại nhà trọ từ thời điểm này được xác lập.
Theo Hiến pháp năm 2013 thì công dân có quyền có nơi ở hợp pháp, mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở và không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu như không được người đó đồng ý. Việc khám xét chỗ ở nếu có sẽ phải thực hiện theo Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và theo trình tự, thủ tục luật định.
Vì thế mà chủ trọ không được tự ý phá cửa vào phòng trọ khi chưa có sự đồng ý của người thuê. Người thuê hoàn toàn có thể tố cáo với cơ quan chức năng khi có đầy đủ tài liệu, chứng cứ về hành vi xâm phạm chỗ ở của người khác.
Căn cứ Điều 158 của Bộ luật hình sự hiện hành thì hành vi xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác tùy mức độ sẽ bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm, hoặc phải ‘bóc lịch’ từ 03 tháng đến 05 năm.
Bên cạnh đó, nếu xác định có thiệt hại do việc xâm phạm chỗ ở trái luật này gây ra, người thuê cần thu thập đầy đủ bằng chứng để chứng minh những tổn thất thiệt hại trên thực tế mà mình phải chịu do hành vi này trực tiếp gây ra và khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trường hợp 3: Nếu hợp đồng thuê nhà còn thời hạn trong thời gian người thuê về quê tránh dịch và người thuê không trả tiền thuê đầy đủ, đúng hạn, không có thiện chí.
Trong trường hợp này, chủ trọ cũng không được quyền xâm phạm về chỗ ở của người thuê. Nhưng điều này bị giới hạn, bởi theo Luật nhà ở năm 2014 thì chủ trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở đối với người thuê trong trường hợp không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. Do vậy, nếu xét việc chậm trả tiền không có lý do chính đáng thì chủ trọ hoàn toàn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và có quyền đối với phòng trọ này.
Trên thực tế, vẫn có những trường hợp kiểu như còn thời hạn hợp đồng thuê nhà, nhưng vì lý do bất khả kháng như phát hiện có cháy nổ, hoặc sự cố điện, nước,... buộc chủ nhà phải phá cửa vào phòng trọ để khắc phục và giảm thiểu hậu quả xảy ra. Trong những trường hợp như thế thì vẫn có thể chấp nhận được và không cần thiết phải nhờ bên thứ ba là cơ quan chức năng giải quyết.
Dẫu sao đi nữa, pháp luật vẫn ưu tiên cách giải quyết thỏa thuận, hòa giải giữa đôi bên. Khi không thể đạt được thì nhờ bên thứ ba là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
Thật là phòng ốc, đồ đạc của mình bị bới xáo lung tung ai mà không tức giận, nhưng cần xét vụ việc trong trường hợp cụ thể để giải quyết thấu tình đạt lý nha bà con.
