Liên quan đến nhà đất mình cần phải cẩn trọng vì chỉ cần sơ sẩy một chút có thể mất tiền hoặc mất nhà như chơi.
>>> Mua nhà có sổ đỏ hợp pháp: Chưa ở đã bị người khác bẻ khóa vào ở tỉnh bơ, đuổi không đi
Mình kể câu chuyện này dưới đây với hy vọng mẹ đề cao cảnh giác hơn.
Theo báo Công an TP.HCM cho biết, ông Trần Thanh Tùng, ở Long An vì đặc thù công việc nên không thể làm thủ tục vay tiền của ngân hàng được nên mới nhờ người quen là bà Hồng vay dùm theo hình thức thế chấp căn nhà 5 tầng của mình.
Bất ngờ một ngày ông Tùng phát hiện căn nhà này bị bà Hồng chuyển nhượng cho bà Giang. Lúc kiểm tra việc chuyển nhượng căn nhà này thấy có nhiều khuất tất, không đúng quy định. Được biết, hợp đồng chuyển nhượng này là giả tạo, hợp đồng mua bán được viết bằng tay, giá trị chuyển nhượng 2 tỷ đồng chứ không phải 500 triệu đồng.
Ba mặt một lời thì bà Hồng nói không bán căn nhà này cho bà Giang mà đấy chỉ là hình thức để cầm cố lấy 900 triệu đồng. Truy ngược lại phòng công chứng thì họ nói mẫu giấy ủy quyền giữa ông Tùng và bà Hồng là mẫu chung nên không thể hiện rõ nội dung vay, tặng hay chuyển nhượng cho ai.
Thêm nữa, về nguyên tắc phải thực hiện nghĩa vụ thuế xong thì mới chuyển nhượng, đằng này kiểm tra hồ sơ mới thấy, thủ tục chuyển nhượng đã xong mới có thông báo thuế để hoàn tất.
Vụ việc được đưa ra Tòa để giải quyết, song đến nay vẫn chưa ngã ngũ vì còn phải xác định giữa ông Tùng và bà Hồng có mối quan hệ ra sao, giữa họ có nợ nần gì không, đồng thời, cần phải làm rõ bà Hồng có dấu hiệu của hành vi lừa đảo hay không…
Nhân câu chuyện này, mình chia sẻ với các mẹ 3 lưu ý khi ủy quyền liên quan đến nhà đất, cụ thể:
#1. Cần làm hợp đồng có công chứng khi ủy quyền cho người khác thực hiện thay các nghĩa vụ
Đặc biệt là liên quan đến vấn đề tài chính, chẳng hạn như vay tiền bằng hình thức thế chấp, cầm cố hoặc chuyển nhượng bất động sản…
Hợp đồng ủy quyền cần nói rõ thông tin của các bên tham gia ủy quyền, nội dung công việc ủy quyền, thời hạn và thù lao (nếu có) cũng như quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Chú ý có thêm điều khoản về việc giải quyết các tranh chấp.
Đa phần nhiều người không rành về việc lập hợp đồng ủy quyền nên mới nhờ văn phòng công chứng, một số nơi lấy mẫu có sẵn, nhưng ít có ai biết rằng mẫu có sẵn thường không chi tiết và rõ ràng cho từng trường hợp cụ thể của mình. Cho nên khi lập hợp đồng ủy quyền mẹ cần nắm rõ các nội dung cần có và ghi chi tiết các nội dung, đồng thời nghĩ đến các tình huống xấu nhất có thể xảy ra tranh chấp để đưa ra phương hướng giải quyết trong hợp đồng. Có như vậy mới hạn chế được rủi ro.
#2. Nghĩa vụ nộp thuế khi chuyển nhượng
Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền cũng có quyền chuyển nhượng hoặc quyền khác như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản.
Tuy nhiên nếu các bên thỏa thuận thì người nộp thuế có thể là người nhận chuyển nhượng.
#3. Khi nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền?
Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà họ đã làm và bồi thường thiệt hại (nếu có) trong trường hợp trước đó có thỏa thuận trả thù lao. Ngược lại, nếu không có thỏa thuận trả thù lao thì phải báo trước một khoảng thời gian hợp lý.
Lưu ý việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền cần phải được thông báo cho bên thứ ba biết về việc này, trường hợp không báo thì hợp đồng với bên thứ ba vẫn có hiệu lực.
Còn đối với bên được ủy quyền, họ có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền thời gian hợp lý trong trường hợp ủy quyền không có thù lao. Ngược lại sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có).
Trên đây là một số chia sẻ cho mẹ về việc ủy quyền cho người khác thực hiện thay các nghĩa vụ có liên quan đến vay tiền, mua bán nhà. Cần cẩn trọng khi thực hiện để hạn chế rủi ro có thể xảy ra gây bất lợi cho mình nha mẹ.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1