Mua nhà đất đã tốn rất nhiều tiền rồi, giờ gặp thêm sổ đỏ giả chỉ có trắng tay. Nhiều bà con ki cóp mãi mới có đủ tiền mua nhà, nay đối diện với tình huống này khóc ròng chẳng biết làm sao.
Sau khi tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát, thị trường bất động sản bắt đầu nóng lên, đó cũng là lúc vấn nạn làm sổ đỏ giả xuất hiện trở lại, tràn lan cùng các chiêu thức nhằm ‘móc túi’ khách hàng. Đã có không ít người rơi vào tình trạng trắng tay vì dễ tin người.
Điển hình như mới đây, theo bài đăng trên trang An ninh Thủ đô chia sẻ, quá trình thực hiện công chứng các hợp đồng mua bán nhà cửa đất đai, Văn phòng công chứng tại Quảng Ngãi liên tiếp phát hiện nhiều trường hợp dùng sổ đỏ giả để mua bán. Khi phát hiện được, để bảo vệ quyền lợi của bên mua, các công chứng viên đã tạm dừng giao dịch và báo Công an.
Tuy nhiên, mỗi ngày chiêu trò làm giả càng tinh vi hơn, có cả trường hợp dựng lên công ty để làm bình phong và mượn danh giám đốc để tạo sự tin tưởng cho bà con mua đất. Bằng thủ đoạn này mà một công ty địa ốc nọ ở thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương đã gạt biết bao nhiêu người đặt cọc mua đất và ký chuyển nhượng để chiếm đoạt số tiền lớn.
Chưa hết, có trường hợp dù không được chủ đầu tư ủy quyền nhưng vẫn ký hợp đồng và thu tiền để chuyển nhượng đất tại các dự án, thậm chí còn lập dự án ma để phân lô bán nền ở những nơi không đủ điều kiện.
Qua rất nhiều vụ việc tương tự xảy ra, quan sát thấy điểm chung của các thủ đoạn làm giả sổ đỏ như sau, bà con đọc để lưu ý trước khi có ý định mua nhà đất nha.
Trước tiên, các đối tượng này thường tiếp cận người bán để vờ hỏi mua đất, sau đó xin bản photocopy sổ đỏ, rồi thông qua mạng xã hội, chúng thuê người làm giả. Thực hiện xong các bước, đối tượng sẽ tìm người mua hoặc cho vay có thế chấp, rồi thuê người đóng giả vợ chồng chủ đất để ra phòng công chứng ký hợp đồng ủy quyền, chuyển nhượng đất nhằm chiếm đoạt số tiền nêu trên.
Bên cạnh đó vẫn còn có chiêu trò khác như vẽ, in các bản vẽ dự án, sơ đồ phân lô bán nền trên đất của người khác hoặc mảnh đất không có thật rồi quảng cáo nhằm bán hoặc làm giả quyết định chấp nhận chủ trương phê duyệt đề án quy hoạch tổng thể, giấy phép xây dựng… với mục đích huy động vốn trái phép để thu các khoản giữ chỗ, ưu tiên vị trí, đặt cọc…
Thời gian qua đã có rất nhiều vụ án gạt người chiếm đoạt tài sản xảy ra, đặc biệt là có quy mô lớn và tính chất phức tạp, giá trị tài sản thường rất lớn nên gây bức xúc trong dư luận.
Với tư cách là người đến sau, để tránh xảy ra chuyện rồi mới yêu cầu xử lý sẽ mất rất nhiều thời gian đòi lại quyền lợi, do đó chúng ta cần đề phòng trước những rủi ro này bằng việc học cách tự nhận diện đâu là sổ đỏ giả?
Theo chia sẻ của các công chứng viên lâu năm cho biết, sổ đỏ giả dù có được làm tinh vi đến đâu, nếu quan sát kỹ chúng ta vẫn có thể phân biệt được.
- Đặc biệt nhất là ở phần con dấu và chữ ký, ở sổ đỏ giả con dấu thường tròn đều, mực sạch và không lem, riêng chữ ký lại đều nét. Trong khi đó, ở sổ đỏ thật, ít nhiều ở phần con dấu sẽ có vết loang, chữ ký phải có nét đậm và nét nhạt, chứ không thể thẳng nét từ đầu đến cuối.
- Kế đến là ở các vị trí thông tin như số sổ, số vào sổ, loại đất, hình thức sử dụng, diện tích, thời hạn, sơ đồ cần xem kỹ có vết bị tẩy xóa hay không.
- Đối với những sổ có trang bìa bổ sung cần phải kiểm tra có dấu giáp lai không, vị trí ở các trang có bị tẩy xóa hay không.
Cẩn thận hơn nữa, bà con có thể mang sổ đỏ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để kiểm tra sổ thật hay giả.
Ngoài ra, để hạn chế tối đa rủi ro, bà con cần thận trọng kiểm tra tính pháp lý của dự án và tìm hiểu thông qua những người sống xung quanh nơi bất động sản định mua. Khi phát hiện bên bán dùng sổ giả để thực hiện giao dịch, bà con cần làm đơn trình báo ngay kèm với các bằng chứng liên quan để nộp cho cơ quan Công an có thẩm quyền.
Theo các chuyên gia chia sẻ, nguyên nhân chính dẫn đến các vụ làm sổ đỏ giả, gạt người khác để chiếm đoạt tiền, ngoài lý do người dân hiểu biết pháp luật về đất đai chưa đầy đủ, ham lợi mờ mắt, bất chấp lợi nhuận để mua bán trái phép, còn có lý do vì các quy định pháp luật trong lĩnh vực đất đai chưa được đồng bộ, công tác quản lý còn nhiều sơ hở và việc công khai minh bạch thông tin liên quan đến đất đai chưa đầy đủ…
Vì vậy, để tránh lặp lại những vụ việc tương tự, ngoài việc mỗi người tự nâng cao hiểu biết pháp luật về đất đai, thận trọng trong từng giao dịch mua bán, hy vọng rằng trong thời gian tới, hệ thống pháp lý về đất đai sớm được đồng bộ, nâng cao trình độ quản lý và tăng cường tính minh bạch, công khai các thông tin có liên quan. Có như vậy mới đảm bảo an toàn cho mọi người trong việc thực hiện các giao dịch mua bán đất đai.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1