Bây giờ đi mua nhà đất có nhiều rủi ro lắm, nên mẹ cứ phải cẩn thận trước sau nha. Thà chậm mà chắc còn hơn mẹ ạ.
>>> Mua nhà đất sắp tới sẽ liên thông công chứng - sang tên - nộp thuế: Tiết kiệm tiền, đỡ lo bị lừa
Chuyện xảy ra hồi tháng 9/2020, theo nguồn tin từ báo Thanh Niên, Trịnh Thanh Tâm, 30 tuổi, ngụ ở Cần Thơ và Đoàn Văn Huy, 30 tuổi, ngụ ở An Giang đã thuê người làm 19 cuốn sổ đỏ giả rồi sau đó cùng với Phan Thị Kiều Vân và Trần Hữu Thành, 30 tuổi, ngụ ở Cần Thơ đi tìm người đang có nhu cầu mua đất ở Bình Dương để chào mời và bán với giá thấp hơn thị trường.
Tìm được người mua, nhóm này đã đưa sổ đỏ giả đã làm ra cho người mua khiến họ tin tưởng rồi đặt cọc và thỏa thuận mua bán.
Đến ngày 16/12/2020, khi Vân vừa nhận 500 triệu tiền đặt cọc của 1 khách hàng thì bị Công an ập vào bắt quả tang. Khám xét nơi ở của nhóm này, Công an đã thu giữ thêm 790 triệu đồng cùng nhiều cuốn sổ đỏ giả và giấy thế chấp sổ đỏ. Từ lời khai của Vân, Công an đã bắt được các đối tượng còn lại. Qua điều tra có 13 người là nạn nhân, bị chiếm đoạt trên 12,8 tỷ đồng.
Công an Bình Dương cho biết hiện đã tạm giữ 4 nghi can này để điều tra và làm rõ hành vi làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức và sử dụng sổ đỏ giả để chiếm đoạt gần 13 tỷ đồng.
Đồng thời, Công an Bình Dương thông báo ai là bị hại của nhóm này thì liên hệ Phòng Cảnh sát hình sự ở số 615 Đại lộ Bình Dương, phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương để phối hợp giải quyết.
Căn cứ theo quy định của Bộ luật hình sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 tại Điều 341 về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức và sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan tổ chức thì hành vi này có thể bị phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 100 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm, hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 07 năm, trong đó yếu tố sử dụng con dấu, tài liệu và giấy tờ khác để thực hiện tội phạm khác (trong trường hợp này có thể hiểu là lừa đảo) sẽ là tình tiết tăng nặng trách nhiệm hình sự. Bên cạnh đó, người phạm tội còn có thể bị áp dụng hình phạt bổ sung là phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 50 triệu đồng.
Còn đối với tội lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản, theo Điều 174 của Bộ luật hình sự, trường hợp giá trị tài sản chiếm đoạt trên 500 triệu đồng đủ để áp khung hình phạt cao nhất là từ 12 năm đến 20 năm, hoặc tù chung thân. Không chỉ vậy, còn phải nộp thêm tiền phạt từ 10 triệu đồng đến 100 triệu đồng, bị tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.
Đây cũng là bài học kinh nghiệm cho mẹ khi mua đất, sau đây là vài lưu ý cho mẹ để phân biệt sổ đỏ thật và giả:
Thứ nhất, kiểm tra số seri và mã vạch tại cuối trang 4 của sổ
- Mục đích của mã vạch: Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
- Mã vạch có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Cụ thể:
+ MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất. Để kiểm tra hãy đối chiếu mã đơn vị hành chính của xã, phường, thị trấn nơi có đất với mã trên Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Trường hợp UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất.
+ MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận. Ví dụ: 19 nghĩa là Giấy chứng nhận được cấp năm 2019.
+ ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Dãy mã vạch này có thể là 15 hoặc 13 chữ số. Nếu sổ do UBND cấp tỉnh cấp thì có 15 chữ số, các trường hợp còn lại là 13 chữ số.
Quy định này căn cứ tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Mặc dầu vậy, mẹ vẫn cần kiểm tra thêm một bước tại Văn phòng Đăng ký Đất đai, do bây giờ thủ đoạn làm giả sổ đỏ, sổ hồng ngày càng tinh vi hơn trước nên mẹ chú ý nha.
Để thực hiện kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký Đất đai, mẹ cần nộp tờ đơn yêu cầu để được tiếp nhận và xử lý. Việc trả kết quả có thể được thực hiện trong ngày hoặc vào ngày làm việc hôm sau.
Thứ hai, mẹ có thể tự kiểm tra thêm như sau:
- Kiểm tra bằng kính lúp:
Sổ giả: Các họa tiết, hoa văn màu hồng không được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.
Sổ thật: Các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.
- Dùng đèn pin hoặc nguồn sáng khác chiếu xiên góc 100 – 200 so với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải mặt trước
Sổ giả: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung.
Sổ thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ nội dung.
- Kiểm tra phôi in
In trên OFFSET Tram, OFFSET nét
OFFSET Tram: là khi bạn nhìn vào hình ảnh sẽ thấy hình này được in dưới dạng những chấm to nhỏ khác nhau.
- In số seri
In typo, có hình dấu nổi
- Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học: số sổ; số vào sổ quyết định; loại đất; thời hạn; hình thức sử dụng; diện tích (bằng số, bằng chữ); sơ đồ.
Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in OFFSET net), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích...). Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường.
Mình càng kỹ chừng nào thì đỡ rủi ro bị lừa mất tiền nha.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1