Ngày trước mình biết có quy định sổ đỏ đứng tên hộ gia đình phải ghi đầy đủ tên các thành viên trong hộ.
Ngay lập tức, quy định này nhận được nhiều phản ứng trái chiều vì cho rằng nó không phù hợp với thời điểm hiện tại nên bị dừng hiệu lực áp dụng quy định này một cách vô thời hạn. Tuy nhiên, với mình đó lại là quy định khá hay, vì ít nhất nó đảm bảo được rủi ro pháp lý cho người mua.
Về nguyên tắc, việc mua bán nhà trong trường hợp sổ đỏ đứng tên hộ gia đình thì phải được tất cả các thành viên trong hộ gia đình cùng nhau ký tên đồng ý thì mới được phép bán. Đấy là quy định, song thực tết rất nhiều trường hợp người trong gia đình cố tình bán nhưng lại không được phép của các thành viên đứng tên trên sổ đỏ dẫn đến nhiều tranh chấp phát sinh, thiệt thòi nhất vẫn là người mua.
Nói tới đây, nhiều người hỏi mình, ủa rồi làm sao cái sổ đỏ được đứng tên hộ gia đình, vì họ thấy đó giờ toàn là đứng tên cá nhân, hoặc là cặp vợ chồng chứ chưa thấy đứng tên hộ gia đình.
Theo Luật Đất đai năm 2013, sổ đỏ đứng tên hộ gia đình khi đủ các điều kiện sau:
- Những người trong gia đình có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình. Có thể hiểu là cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em.
- Đang sống chung với nhau.
- Cùng có quyền sử dụng đất chung thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Chính vì vậy mà sổ đỏ đứng tên hộ gia đình chủ yếu áp dụng đối với loại đất nông nghiệp.
Trước đây, từng có quy định về việc ghi đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình vào sổ đỏ, tuy nhiên, do quá nhiều ý kiến trái chiều, đặc biệt là từ người dân, quy định này bị tạm hoãn vô thời hạn. Thay vào đó, vẫn giữ quy định cũ là chỉ cần ghi tên chủ hộ gia đình vào trong sổ đỏ.
Đại diện là chủ hộ sẽ được ghi tên vào sổ đỏ. Trong trường hợp chủ hộ không có quyền sử dụng đất này, thì ghi tên người khác đại diện cho các thành viên trong hộ gia đình vào sổ đỏ. Không chỉ có tên, mà còn bao gồm các thông tin nhân thân như năm sinh, số chứng minh nhân dân hay thẻ căn cước công dân và địa chỉ thường trú.
Đối với sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, việc bán (chuyển nhượng cho người khác) cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong hộ gia đình. Có như vậy, việc mua bán mới được pháp luật thừa nhận và không tranh chấp về sau.
Bao nhiêu vụ tranh chấp đất đai, nhà cửa cũng từ việc hiểu lầm quy định này, rồi thực hiện không đúng dẫn đến người bán cũng không xong mà mua cũng chẳng được. Vì thế, nếu có nhu cầu mua bán, mẹ cần tìm hiểu thêm trường hợp này để tránh rắc rối về sau nha.
Còn với những ai cùng ở trong hộ gia đình, thấy sổ đỏ không cùng đứng tên mình thì phải xem lại, vì phải đáp ứng các điều kiện trên, trong đó ít nhất phải có cùng nhau đóng góp công sức, tiền bạc vào việc mua hay nhận chuyển nhượng đất thì mới được nhe.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1