Theo chị em, như thế nào gọi là giàu có? Thường mọi người sẽ nghĩ phải có nhiều tiền đúng không? Nhưng lầm rồi, để em kể cho chị em nghe chuyện của một cụ ông 81 tuổi có 20 năm kinh nghiệm buôn đất.
Gặp cụ ông T., 81 tuổi khó ai có thể tin rằng dù tuổi đã cao nhưng ông lại rất nhanh nhạy trong việc đầu tư đất đai. Nhìn vào dáng vẻ bề ngoài đơn giản của ông, chỉ bằng chiếc điện thoại đời cũ trắng đen, một chiếc cặp da và chiếc xe máy số, ít ai nghĩ ông là nhà đầu tư lão luyện và sành sỏi trên thị trường bất động sản. Ông vừa chỉ vào chiếc cặp da vừa kể lại, đã có lần chiếc cặp này chứa gần chục tỷ tiền mặt theo ông tới điểm giao dịch và ông cũng chẳng cần ai đi cùng, cứ đi xe máy và khoác chiếc cặp chứa tiền tỷ bên người.
Nhẩm tính lại thời gian vào nghề, ngót nghét nay cũng đã gần 20 năm. Ông nói phải chờ tới khi về hưu được một thời gian, năm 2002 là thời điểm ông bắt đầu kinh doanh bất động sản. Lúc đó và đến giờ, quan điểm của ông là cứ có tiền là để dành để đi mua đất và trong 20 năm hành nghề, ông chưa từng bao giờ đầu tư thua lỗ, có chăng là phải để kẹt bất động sản trong thời gian dài. Có thời gian ông còn mạo hiểm hơn là sở hữu những lô đất không có sổ, qua thời gian đã lời gấp chục lần.
Khác với một số người, ông nói không với đầu tư vàng, ông chuộng giao dịch các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự.
Vừa kể, ông vừa đi và chỉ vào tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Hà Nội và nói trước đây 2 nhà mặt tiền sát nằm ngay ngã 3 là của ông và đã chuyển nhượng xong. Ông từng có 3 căn nằm sau dãy nhà phố mặt đường này. Có thời, ông là chủ 5 căn nhà phố chỉ để cho thuê làm cửa hàng mỹ phẩm ở khu Đại Từ - Đại Kim. Đến nay, ông giữ lại 1 căn nhà phố sát mặt đường Nguyễn Hữu Thọ và một số căn khác nằm khu vực Hoàng Mai.
Hồi những năm 2000, đa phần các nhà phố đều chủ yếu giao dịch bằng vàng, trung bình khoảng 1,8 cây vàng/căn nhà. Đến giờ, giá những căn này lên đến 15 – 20 tỷ đồng. Cách đây 2 năm, cũng có một số căn nhà liền kề, biệt thự ở khu đô thị Tây Nam Linh Đàm được ông bán lại với giá 8 – 9 tỷ đồng. Những căn trước đó chỉ có giá khoảng vài tỷ.
Đáng chú ý là có khu biệt thự rộng hơn 200m2, trước đó ông chỉ bỏ ra hơn 10 tỷ để sở hữu, nay được định giá 20 tỷ.
Ông khiêm tốn chia sẻ rằng, ông chẳng có nhiều tiền, chỉ có hơn 20 sổ đỏ thôi. Nhiều người nghe cũng thắc mắc làm sao để huy động vốn thì ông bật mí là ông huy động từ rất nhiều nguồn. Khi ông có miếng đất cần mua, ông hỏi con cái, thậm chí là người giúp việc. Cứ thế ông hỏi người thân xung quanh, cứ có bao nhiêu thì ông vay mượn, dồn lại của nhiều người cũng được khoảng 200 đến 300 triệu đồng để đi đặt cọc.
Thường sau khi bán xong một số căn, ông T. lên kế hoạch dự trù tiền vào những khu vực khác. Thậm chí là khi xác định có căn nhà phố, biệt thự vị trí đẹp, ông tính toán bán lô đất khác để đủ bù vào cho số vốn của thương vụ mới.
Đối với ông, không nên vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản bởi khi đó chị em sẽ phải chịu áp lực rất lớn liên quan đến việc trả lãi. Nhiều người bị mắc phải sai lầm này nên khi giá đất hạ, họ có xu hướng bán gấp vì không thể chờ đợi cơ hội bất động sản tăng giá. Trong thời gian chờ đợi kỳ vọng tăng giá đó, ông thường dùng để cho thuê. Hơn nữa, ông quan niệm rằng việc mua bán đất đai phải diễn ra nhanh chóng, chỉ bán cho người có thiện chí mua, chênh vài giá không quan trọng bằng việc mua nhanh và bán nhanh. Có một số khách dù xem rất nhiều lần nhưng họ không mua, trong khi đó có khách chỉ gặp một lần thấy giá là chốt ngay.
Muốn đầu tư đất đai sinh lời thì phải đến nhiều nơi mới để tìm hiểu nắm rõ tình hình thị trường và mạnh dạn quyết định. Ông T. chia sẻ trong dân vẫn còn nhiều người giàu lắm, nên thị trường bất động sản vẫn cứ sốt. Dù tuổi đã cao ông T. chưa hề có ý định nghỉ hưu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản bởi ông vẫn còn nhiều đam mê với nghề.
Nghe ông T. chia sẻ mà thấy thích quá ha chị em, nhưng đọc nhiều câu chuyện kể về các đại gia buôn đất em đều thấy họ có một mẫu số chung là gì chị em biết không?
Đó là không ngại khó khăn, dám đương đầu để tìm hiểu, mạnh dạn và mạo hiểm quyết định dù có đôi lúc thời điểm đấy người ta vẫn coi miếng đất đó có giá rẻ. Thêm nữa là các vị này thường tận dụng vốn sẵn có, hoặc vay mượn từ người thân quen, chứ ít có người vay ngân hàng bởi chị em cũng biết vay ở đấy thì áp lực trả lãi hàng tháng là rất lớn. Trong khi đó nếu chưa kịp sang nhượng cho người khác thì khó có khoản để bù lại, nên có trường hợp đã vội bán tháo khi thời cơ chưa ‘chín muồi’, thậm chí có người còn than lỗ vì đầu tư đất. Tất cả cũng từ nguyên nhân đó mà ra. Vì thế, nếu có ý định đầu tư đất thì chị em nên xem học hỏi và tránh những điều em vừa nói trên nha.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1