Mình là một khách hàng mua căn hộ tại CT3 Văn Khê, đã được chủ đầu tư mời lên yêu cầu ký Phụ lục tăng giá 15% và không đồng ý với thái độ ép khách hàng của Công ty 126. Mình đã đến công ty làm việc với họ về vấn đề này. Qua Topic Trao đổi về nhà chung cư khu vực Hà Nội, mình biết trên diễn đàn mình có nhiều mẹ cũng mua căn hộ tại CT3. Mình xin phép mod cho mình lập topic này tập hợp và trao đổi với các bố mẹ có căn hộ tại CT3 để làm việc với CĐT.


Căn cứ để công ty giải thích cho việc tăng giá 15% chỉ là quyết định số 410/QÐ - BXD ban hành ngày 31/3/2010. Theo quyết định này công ty tính ra từ năm 2007 đến hết năm 2009, giá nguyên vật liệu tăng 32.5%.


Mình đã đến làm việc với CĐT và hoàn toàn không đồng ý với các lý do sau:


- Trước hết, giá bán của căn hộ bao gồm rất nhiều bộ phận cấu thành nên: giá đất, giá thành xây dựng, chi phí quản lý chung, lãi vay vốn, lợi nhuận của dự án,.... Nguyên vật liệu chỉ là một bộ phận cấu thành nên giá thành xây dựng, ngoài ra còn có nhân công, máy móc,.... Làm sao có thể từ tăng giá nguyên vật liệu 32.5 % tính ra tăng giá bán tương đương được.


- Thời điểm tính tăng giá cũng rất vô lý vì công trình hoàn thành theo từng giai đoạn (khách hàng phải đóng tiền theo tiến độ hoàn thành công trình) Đầu tiên là phần móng, phần thô, rồi mới hoàn thiện. Vậy thì nếu có tính tăng giá thì phải tính từng phần theo từng giai đoạn hoàn thành không thể tính cho cả công trình vào cùng một thời điểm cuối năm 2009.


- Quyết định số 410/QÐ - BXD ban hành ngày 31/3/2010 là tính trung bình cho tất cả các đơn giá không thể là cơ sở duy nhất để tăng giá bán căn hộ trong khi Công ty không hề có bất cứ tài liệu nào chứng minh thực tế việc xây dựng căn hộ của tớ tăng thêm bao nhiêu tiền.


- Điều 2 cũng được Công ty 126 đưa ra như là một điều khoản "gài" khách hàng (sao không đọc kỹ trước khi ký???). Nhưng cũng điều 2 ấy "nói" rằng nếu có trượt giá.... thì sẽ tăng không quá 15%. Tất nhiên, nếu chứng mình được có trượt giá thì mình đồng ý là tăng nhưng xin thưa rằng tăng bao nhiêu % còn phải thảo luận và thống nhất giữa hai bên ký hợp đồng. Nếu được phép tăng tự động 15% thì công ty có gọi mình lên ký Phụ lục không???


- Công ty 126 còn "dọa" mình là nếu mình đòi cung cấp toàn bộ tài liệu/số liệu chứng minh thực tế xây dựng căn hộ của mình/công trình tăng thêm bao nhiêu tiền so với dự toán tại thời điểm cuối 2007 thì mình phải nhận căn hộ muộn. Mình cũng không ngại mà nói rằng tính đến thời điểm hiện tại mình đã thực hiện đầy đủ 95% nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, chỉ còn 5% là do Công ty chậm trễ trong việc hoàn thành và bàn giao. Mình hoàn toàn có thể yêu cầu Công ty 126 thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà cho mình theo đúng hợp đồng mà không phải nộp thêm 15% tăng giá kia cho đến khi Công ty chứng minh được việc xây dựng căn hộ của mình thực tế tăng ở mức mà làm tăng giá bán căn hộ thêm 15%.


Lúc đầu cái ông Hùng ở Phòng KD hùng hổ lắm, sau thì cười trừ nói với mình rằng anh cũng mua một căn ở đây và cũng phải đóng thêm tiền em ạ. Từ hôm đấy đến giờ họ k nheo nhéo giục mình đến ký Phụ lục tăng giá nữa. Nhưng mình cũng đang chưa biết làm việc tiếp với họ thế nào đây. Mong các bố mẹ trao đổi, tập hợp lại để làm việc với Công ty 126 đem lại sự công bằng cho những khách hàng như chúng ta.


Cám ơn các bố các mẹ nhiều.