Tình hình là mình dự định tìm mua 1 căn hộ chung cư mới tại TPHCM để ở, giá 1,25 tỷ trở xuống, yêu cầu nhà tối thiểu 2 phòng ngủ + 2 vệ sinh, trên dưới 60m, vị trí càng gần trung tâm Q1, Q3, Q10 càng tốt, vì mình làm việc tại đó.


Gần 2 tháng nay đi khắp TPHCM để tìm 1 căn hộ chung cư, đã xem khoảng 10 địa điểm khác nhau, nhưng vẫn chưa có chỗ nào ưng ý.


Vì có 1 số vấn đề của dự án căn hộ đang xây dựng và căn hộ chung cư mới làm mình khá băn khoăn:


1. Nhà chung cư giá rẻ dưới 1,25 tỷ đa số khá xa trung tâm, thường cách trung tâm 10 đến hơn 10 cây số. Như vậy đi lại hàng ngày sẽ mất thời gian vì đường nội thành rất hay kẹt xe, đi về rất tốn xăng.


2. Nhà càng gần trung tâm thì càng mắc, đa số 1,5-3 tỷ, quá khả năng tài chính.


3. Những căn hộ chung cư đang xây, khi đến trực tiếp sàn giao dịch của chủ đầu tư mua thì hết nhà, chỉ còn nhà của cò, của nhân viên giao dịch. Mua nhà của cò hay của nhân viên giao dịch thì phải trả tiền chêch lệch cao hơn từ 50-200 triệu/căn. Nhà đang xây mà phải mua qua tay cò, qua tay nhân viên giao dịch, chịu giá mắc hơn đến 50-200 triệu nên đành không mua.


4. Dự án căn hộ đang xây nào cũng bị nguyên 1 đội đầu cơ lướt sóng nhà đẩy giá lên cao hơn giá chủ đầu tư đưa ra.


5. Phí chung cư trung bình 500-800k, quản lý chung cư có quyền tăng giá khi vật giá leo thang. Chúng ta cũng biết vật giá thì luôn năm sau cao hơn năm trước, nếu ở 2-3 năm mà phí tăng đến 1-2 triệu/tháng + phí linh tinh thì chẳng khác nào ở phòng trọ.


6. Thời gian hoàn thành dự án căn hộ không rõ ràng, chỉ cam kết là Dự Kiến Hoàn Thành vào tháng ... năm, chứ không dám cam kết chính xác thời gian hoàn thành. Tiền càng ngày càng giảm giá, nếu để tiền qua 1 tháng thì mất giá vài triệu, nếu dự án càng kéo dài, thì người mua càng thiệt thòi.


7. Nếu dự án bị đình chỉ mà chủ đầu tư có lí do hợp lí, thì người mua nhà không được nhận nhà.


8. Một số chung cư mới xây xong vài năm thì đọc tin tức thấy bị xuống cấp, tường thấm nước.


9. ...


Các chung cư mình xem qua là vài chung cư đang xây hoặc đã xây xong tại Q8, ở Thủ Đức, ở Q Tân Bình. Ví dụ như chung cư Đại Thành, Lotus, Himlam, Lý Chiêu Hoàng, ...


A/Mong là các bố/mẹ đang ở chung cư mới, đang mua căn hộ dự án chung cư, dự định mua căn hộ chung cư, có người quen ở nhà chung cư, cùng vào chia sẻ kinh nghiệm về nhà chung cư???


B/Ngoài ra nếu có 1,25 tỷ thì nên mua căn hộ chung cư nào để đáp ứng được các yêu cầu:


1/Càng gần trung tâm càng tốt.


2/Phí chung cư đóng hàng tháng rẻ (dưới 350k/tháng).


Xin cám ơn.