Mình vừa đọc được vài mẹo khá hay khi thương lượng giá thuê văn phòng Empire Tower, chia sẻ lại cho anh em đang tìm văn phòng.
Trước giờ mình cứ nghĩ thuê văn phòng thì giá niêm yết là giá cuối cùng. Tìm hiểu thêm mới biết ở nhiều tòa nhà, đặc biệt như Empire Tower, mức giá ký hợp đồng thực tế có thể thấp hơn nếu biết cách thương lượng.
Có vài điểm mình thấy khá hữu ích:
- Đừng chỉ nhìn vào giá thuê/m², vì chi phí thực tế còn có phí quản lý, điện điều hòa trung tâm, phí gửi xe... Nếu chỉ ép giá thuê mà bỏ qua các khoản này thì tổng chi phí chưa chắc đã giảm.
- Thời điểm đi thuê cũng khá quan trọng. Theo mình đọc thì cuối quý (tháng 3, 6, 9) thường là lúc ban quản lý có xu hướng linh hoạt hơn để đạt tỷ lệ lấp đầy, nên khả năng thương lượng sẽ tốt hơn.
- Nếu doanh nghiệp xác định thuê 2–3 năm, có thể thử đề xuất giảm giá, xin thêm thời gian miễn tiền thuê hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện văn phòng (fit-out). Đây là những khoản đôi khi giá trị còn lớn hơn việc giảm vài USD/m².
Một điểm nữa là nhiều người chỉ tập trung vào giá mà quên đọc kỹ hợp đồng. Mình nghĩ nên để ý thêm các điều khoản như:
- Phí làm việc ngoài giờ.
- Mức tăng giá khi gia hạn hợp đồng.
- Điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu doanh nghiệp cần thay đổi quy mô.
Mình thấy đây đều là những khoản có thể ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí sau này.
Anh em nào đang tham khảo Empire Tower thì có thể xem bài gốc ở đây, họ phân tích cũng khá chi tiết về từng khoản và cách thương lượng:
Không biết trên Tinh Tế có anh em nào từng thuê văn phòng ở Empire Tower hoặc các tòa hạng B, hạng A khu trung tâm chưa? Thực tế mọi người thương lượng được khoảng bao nhiêu % so với giá báo ban đầu?
