Mình từng có thời gian tìm hiểu thuê nhà mặt tiền quận 7 để mở mô hình kinh doanh dịch vụ nhỏ, nên chia sẻ lại vài kinh nghiệm thực tế cho anh em nào đang phân vân. Theo mình, Quận 7 là khu vực có nhiều tiềm năng, nhưng không phải ngành dịch vụ nào thuê mặt tiền ở đây cũng hiệu quả.
Điểm mạnh của Quận 7 là dân cư khá đông, nhiều khu đô thị, chung cư, văn phòng và cộng đồng người nước ngoài sinh sống, đặc biệt quanh khu Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Thị Thập, Lâm Văn Bền, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh… Nếu làm các dịch vụ như spa, salon tóc, nail, nha khoa, phòng khám, trung tâm ngoại ngữ, giặt ủi, thú cưng hoặc cửa hàng tiện ích thì Quận 7 khá đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, kinh nghiệm của mình là khi thuê nhà mặt tiền để làm dịch vụ, không nên chỉ nhìn vào đường lớn hay mặt bằng đẹp. Quan trọng hơn là phải xem khách hàng mục tiêu có ở gần khu đó không. Ví dụ, nếu mở spa hoặc nail thì nên chọn khu có dân cư ổn định, thu nhập khá, dễ dừng xe. Nếu làm dịch vụ cho gia đình như giặt ủi, thú cưng, trung tâm học thêm thì nên gần chung cư, trường học hoặc khu dân cư đông.
Một yếu tố rất quan trọng ở Quận 7 là chỗ đậu xe và sự thuận tiện khi di chuyển. Có những căn nhà mặt tiền nhìn rất sáng sủa nhưng nằm trên tuyến xe chạy nhanh, khó quay đầu hoặc không có chỗ để xe thì khách sẽ ngại ghé. Với ngành dịch vụ, khách thường cần sự tiện lợi, nên mặt bằng phải dễ thấy, dễ vào và tạo cảm giác thoải mái.
Về giá thuê, nhà mặt tiền Quận 7 ở vị trí đẹp thường không rẻ, nhất là khu gần Phú Mỹ Hưng hoặc các trục đường lớn. Vì vậy, trước khi thuê cần tính kỹ tiền cọc, chi phí sửa chữa, trang trí, nhân sự và thời gian hòa vốn. Đừng thuê mặt bằng quá lớn khi mô hình chưa ổn định.
Theo mình,có nên thuê nhà quận 7 để kinh doanh dịch vụ , nếu chọn đúng tuyến đường, đúng nhóm khách và kiểm soát tốt chi phí. Người mới kinh doanh nên ưu tiên mặt bằng vừa tầm, hợp đồng rõ ràng, có chỗ để xe và phù hợp với dịch vụ mình đang làm.
