Mình thấy nhiều anh chị em đang kinh doanh nhỏ hay thắc mắc: thuê mặt bằng Phú Nhuận bây giờ có còn tiềm năng không, hay nên chuyển sang khu vực khác giá mềm hơn? Theo kinh nghiệm cá nhân khi từng đi khảo sát mặt bằng ở TP.HCM, mình nghĩ Phú Nhuận vẫn là khu vực đáng cân nhắc, nhất là với những mô hình cần khách ổn định và không muốn thuê quá xa trung tâm.
Phú Nhuận có lợi thế là nằm giữa nhiều quận lớn như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình và Gò Vấp. Di chuyển từ Phú Nhuận sang trung tâm hoặc sân bay đều khá thuận tiện. Khu này cũng có nhiều dân cư lâu năm, dân văn phòng, học sinh sinh viên và người đi làm, nên nhu cầu ăn uống, mua sắm, làm đẹp, dịch vụ cá nhân khá đều.
https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang
Nếu thuê mặt bằng Phú Nhuận để mở quán cà phê nhỏ, tiệm ăn, tiệm nail, salon tóc, shop thời trang, cửa hàng tiện lợi, văn phòng dịch vụ hoặc spa thì mình thấy vẫn có tiềm năng. Tuy nhiên, không phải cứ thuê mặt tiền lớn là tốt. Một số tuyến đường lớn như Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Kiệm có lượng xe đông, dễ nhận diện nhưng giá thuê thường cao. Nếu vốn chưa mạnh, có thể tìm mặt bằng ở đường nhánh, hẻm xe hơi hoặc gần khu dân cư để giảm áp lực chi phí.
Kinh nghiệm đầu tiên là phải xác định rõ mô hình kinh doanh trước khi đi xem mặt bằng. Nếu bán đồ ăn, cà phê thì nên ưu tiên nơi có chỗ để xe, dễ dừng mua, gần văn phòng hoặc khu dân cư. Nếu làm spa, nail, văn phòng dịch vụ thì không nhất thiết phải nằm ngay mặt tiền lớn, chỉ cần dễ tìm, sạch sẽ và khách đi lại thuận tiện.
Thứ hai, nên khảo sát mặt bằng vào nhiều khung giờ khác nhau. Có nơi buổi sáng đông nhưng tối vắng, hoặc ngược lại. Mình từng gặp trường hợp xem mặt bằng lúc chiều thấy khá ổn, nhưng sáng hôm sau quay lại thì kẹt xe, rất khó dừng xe trước cửa. Vì vậy, đừng vội đặt cọc sau một lần xem.
Ngoài giá thuê hàng tháng, mọi người cần hỏi kỹ tiền cọc, thời hạn hợp đồng, chi phí sửa chữa, điện nước, phí giữ xe, điều khoản tăng giá và việc có được gắn bảng hiệu hay không. Với thuê dài hạn, hợp đồng càng rõ thì càng hạn chế rủi ro.
Theo mình thuê mặt bằng Phú Nhuận vẫn còn tiềm năng nếu chọn đúng vị trí và đúng mô hình. Quan trọng nhất là đừng chạy theo mặt bằng đẹp bằng mọi giá, mà hãy chọn nơi phù hợp với dòng tiền, khách hàng mục tiêu và khả năng vận hành lâu dài.
