Mình từng có thời gian đi tìm nhà mặt tiền Phú Nhuận để mở mô hình kinh doanh nhỏ nên thấy khu vực này khá đáng cân nhắc, nhất là với những ai chưa đủ ngân sách thuê mặt bằng ở Quận 1 hay Quận 3. Phú Nhuận không quá rộng nhưng lại có vị trí rất thuận tiện, nằm giữa các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình và Gò Vấp.
Lợi thế đầu tiên khi thuê nhà mặt tiền phú nhuận là lượng người qua lại khá ổn định. Nhiều tuyến đường như Phan Xích Long, Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Huỳnh Văn Bánh… có mật độ xe cộ cao, nhiều văn phòng, khu dân cư và hàng quán xung quanh. Nếu kinh doanh các mô hình nhỏ như quán ăn, cà phê, tiệm nail, salon tóc, shop thời trang, cửa hàng tiện lợi hoặc dịch vụ giao nhận thì khá phù hợp.
Theo kinh nghiệm của mình, điểm hay của Phú Nhuận là khách hàng khá đa dạng. Ban ngày có dân văn phòng, người đi làm; chiều tối lại có cư dân địa phương, giới trẻ và khách đi ăn uống. Vì vậy, nếu chọn đúng mô hình, mặt bằng không cần quá lớn vẫn có thể khai thác tốt.
Tuy nhiên, khi đi xem nhà mặt tiền ở Phú Nhuận, mình nghĩ không nên chỉ nhìn vào đường lớn. Có những tuyến đường đông nhưng xe chạy nhanh, khó dừng, hoặc vỉa hè nhỏ nên không phù hợp với quán ăn, cà phê. Ngược lại, một số đường nhỏ hơn nhưng gần khu dân cư, dễ đậu xe, khách quen nhiều thì lại kinh doanh ổn định hơn.
Một điểm cần tính kỹ là giá thuê. Nhà mặt tiền Phú Nhuận ở vị trí đẹp thường không rẻ, nhất là khu Phan Xích Long hoặc Nguyễn Văn Trỗi. Vì vậy, trước khi thuê nên tính rõ chi phí cọc, sửa chữa, bảng hiệu, nhân sự và doanh thu tối thiểu mỗi ngày.
Theo mình thuê nhà Phú Nhuận để kinh doanh nhỏ là có lợi thế, nếu chọn đúng vị trí, đúng tệp khách và không thuê vượt quá khả năng tài chính. Với người mới bắt đầu, nên ưu tiên mặt bằng vừa phải, dễ nhận diện, có chỗ để xe và hợp đồng thuê rõ ràng.
