Trả nhà đúng cách để lấy lại đủ tiền cọc là việc nhiều người làm chưa tốt nên bị trừ cọc oan. Mình rút kinh nghiệm qua vài lần chuyển nhà nên chia sẻ thật.
Thứ nhất, báo trước cho chủ đúng thời hạn thỏa thuận. Hầu hết hợp đồng quy định phải báo trước một khoảng thời gian (thường khoảng một tháng) khi muốn trả nhà. Báo đúng hạn là điều kiện quan trọng để được hoàn cọc; đi đột ngột không báo trước thường bị mất cọc. Nên xem lại hợp đồng và báo sớm.
Thứ hai, dọn dẹp nhà sạch sẽ trước khi trả. Trả nhà trong tình trạng gọn gàng, sạch như lúc nhận (trừ hao mòn tự nhiên). Nhà bẩn, bừa bộn có thể bị trừ phí dọn dẹp vào cọc. Dọn kỹ phòng, nhà bếp, nhà vệ sinh, mang hết đồ của mình đi.
Thứ ba, khôi phục nguyên trạng những gì đã thay đổi. Nếu bạn có khoan tường, dán, sơn, lắp thêm gì, nên khôi phục lại như ban đầu nếu hợp đồng yêu cầu. Tháo gỡ đồ của mình, trả lại đồ của chủ đúng vị trí.
Thứ tư, đối chiếu với biên bản hiện trạng lúc nhận. Đây là lý do việc ghi nhận, chụp ảnh hiện trạng khi nhận nhà rất quan trọng. Khi trả, cùng chủ kiểm tra, đối chiếu để chứng minh hư hỏng nào có sẵn từ đầu, hư hỏng nào là hao mòn tự nhiên (không phải lỗi của bạn), tránh bị quy trách nhiệm oan.
Thứ năm, thanh toán dứt điểm các chi phí. Chốt và trả đủ tiền điện, nước, phí dịch vụ tới ngày trả nhà, giữ chứng từ. Nợ chi phí thì bị trừ vào cọc.
Thứ sáu, làm biên bản bàn giao khi trả nhà, ghi rõ tình trạng, xác nhận đã thanh toán đủ, và thỏa thuận thời điểm hoàn cọc. Có chữ ký hai bên.
Thứ bảy, nếu hư hỏng do mình gây ra thì trung thực thỏa thuận đền bù hợp lý, đừng để thành tranh cãi lớn.
Lời khuyên: giữ thiện chí và trao đổi rõ ràng với chủ, phần lớn việc trừ cọc oan đến từ thiếu giấy tờ và hiểu lầm. Có biên bản hiện trạng, báo trước đúng hạn, dọn sạch, thanh toán đủ thì việc hoàn cọc thường suôn sẻ.
Tóm lại trả nhà đúng cách gồm: báo trước đúng hạn, dọn sạch, khôi phục nguyên trạng, đối chiếu hiện trạng, thanh toán dứt điểm, làm biên bản bàn giao. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo về hợp đồng thuê nhà để nắm rõ điều kiện hoàn cọc.
==> Xem thêm: cho thuê nhà nguyên căn quận 3 tại đây