Có được căn nhà do chính mình đứng tên là niềm mơ ước của nhiều người, có người làm lụng, chắt mót từng đồng chỉ hòng mong đủ tiền để mua được căn nhà.
Vậy đó mà nhiều kẻ nhẫn tâm lại chuyên đi lừa đảo người khác, khiến nhiều người lâm vào cảnh khốn đốn, tiền đã trao, nhưng nhà có ở được bao lâu.
Có thể kể đến với các mẹ những rủi ro có thể phải gặp khi mua nhà đất để các mẹ đề phòng nè, sổ đỏ, sổ hồng hay các giấy tờ liên quan là giả, hoặc người đứng ra bán nhà đất không phải là chủ quyền sử dụng đất, chủ sở hữu căn nhà, hoặc… mua phải nhà đất nằm trong khu quy hoạch công viên, đường giao thông…
Nên mới dặn mẹ đi mua nhà đất là phải cẩn thận, tìm hiểu kỹ càng trước sau, hàng xóm và những người sống xung quanh cũng như tìm hiểu nhà đất đó có tranh chấp hay không và có nằm trong khu quy hoạch không.
Như trong vụ việc mình sắp kể dưới đây, theo trang Vietnamnet, vợ chồng chị T. ở quê lên TP.HCM thuê nhà trọ đi làm, sau thời gian dài tích góp được một số tiền, vợ chồng chị quyết định vay thêm một ít để mua căn nhà. Qua cò đất, chị T. được giới thiệu một thửa đất ở xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Do lần đầu đi mua nhà đất, nên chị T. cũng tìm hiểu cẩn thận là đến UBND xã để xem thửa đất đó có thuộc diện quy hoạch không thì được in cho 1 bản đồ quy hoạch. Thấy không có vấn đề gì, chủ đất dễ thương nên đã thương lượng giá và đặt cọc 100 triệu đồng. Trong lúc chờ công chứng sang tên thì chị T. liên hệ với thầu xây dựng để tính toán chi phí xây nhà. Lúc này bất ngờ chị biết tin thửa đất mình mới mua bị vướng quy hoạch đất công viên cây xanh và đường đô thị. Biết mình bị lừa nên chị T. xin lại tiền cọc nhưng chủ đất không cho.
Thêm câu chuyện khác tương tự, chị N., quê ở Bình Định đã bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua căn nhà cấp 4 rỗng 42,8 m2 tại xã Xuân Thới Nhì, huyện Hóc Môn nhưng diện tích công nhận trên sổ chỉ là 18m2. Chị N. trước khi quyết định mua đã đi xem thực tế thấy nhà xung quanh đều xây kiên cố nên yên tâm khu vực này là đất ở. Mua xong thì chị N. mới biết thửa đất của mình có 24,8 m2 không được công nhận, đáng nói là 9,5 m2 của căn nhà cũng không phù hợp quy hoạch.
Hoặc trường hợp của anh Q. đã được giới thiệu mua đất ở Thủ Đức, với giá rẻ hơn so với giá bán tại khu vực này, chỉ 35 triệu đồng/m2. Anh Q. cũng muốn mua đất không dính quy hoạch nên đòi xem chứng chỉ quy hoạch đất của UBND quận thì được chủ đất cung cấp, thể hiện đây là đất quy hoạch xây biệt thự đơn lập, diện tích xây dựng hơn 95%. Yên tâm giao dịch rồi anh Q. mới biết bản đồ quy hoạch mà chủ đất đưa đã được cấp từ tháng 5/2019. Giờ theo quy hoạch mới, đây không còn là đất ở mà chuyển đổi thành đất giáo dục.
Đã cẩn thận rồi mà vẫn bị lừa đó, các mẹ thấy không?
Trong thị trường giao dịch bất động sản, mua bán nhà đất như hiện nay tồn tại quá nhiều rủi ro mà người mua là người chịu nhiều thiệt thòi nhất. Do bên bán, bên cò đất biết thông tin nhưng lập lờ, đánh lận con đen, cố tình che giấu để hòng mong bán được được đất.
Theo các chuyên gia bất động sản, rủi ro khi mua bán nhà đất là điều không thể tránh khỏi, người mua nhà đất đừng nên tin hoàn toàn vào người môi giới cũng như bên bán những thông tin mà họ cung cấp mà hãy chủ động tìm hiểu kỹ. Như trong vụ việc nói trên, người mua đã tìm hiểu, song có thể nói tìm hiểu kỹ nhưng làm chưa tới.
Bên cạnh việc tìm hiểu đất định mua có thuộc diện quy hoạch hay không tại UBND xã, phường hoặc thị trấn, mẹ cũng nên tìm hiểu bản đồ quy hoạch trực tuyến. Tại mỗi địa phương, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đều có website tra cứu, mẹ chỉ cần vào gõ khu vực nhà đất mình định mua để tìm hiểu so sánh với thực tế mình hỏi. Có khác biệt thì nên hỏi lại kỹ lưỡng trước khi quyết định đặt cọc mua nhà. Mẹ nên kết hợp nhiều cách để kiểm tra quy hoạch nhà đất định mua.
Mua nhà đất là thứ tài sản đắt tiền nên chọn mua cần phải chậm rãi, cẩn thận, không nên vì những lời chiêu dụ trước mắt của chủ đất, cò đất mà nóng vội đặt cọc, để đến lúc biết sự thật đòi lại khó khăn.
Ngoài ra, để đảm bảo an toàn khi mua bán đất, trước khi đặt cọc, mẹ cần phải thỏa thuận với chủ đất cùng kiểm tra quy hoạch, giấy tờ nhà và các giấy tờ liên quan, nếu không đúng với những thỏa thuận trước đó thì mẹ có quyền không đặt cọc, để tránh mất tiền, mất thời gian đòi lại, dù rằng luật có quy định phải đền lại cọc gấp đôi, nhưng thực tế khó thực hiện được vì bên bán cố tình và kéo dài thời gian, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của đôi bên.
Thông qua vụ việc, cơ quan chức năng cần sớm hoàn thiện hệ thống tra cứu quy hoạch trực tuyến để người dân có nhu cầu có thể tra cứu nhanh, kịp thời, tránh phát sinh những rủi ro pháp lý không đáng có cho người mua nhà đất.
Tổng hợp
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1