Mình từng có thời gian tìm địa điểm để kinh doanh nhỏ nên cũng phân vân khá nhiều giữa việc thuê nhà mặt tiền và thuê mặt bằng riêng. Lúc đầu cứ nghĩ chỗ nào giá rẻ hơn là chọn, nhưng sau vài lần đi xem thực tế mới thấy mỗi loại đều có ưu nhược điểm riêng, quan trọng là phải phù hợp với mô hình kinh doanh và ngân sách của mình.
Nếu nói về thuê nhà mặt tiền, điểm lợi lớn nhất là sự chủ động. Thường nhà mặt tiền có diện tích sử dụng nhiều tầng, vừa có thể kinh doanh tầng trệt, vừa làm kho, văn phòng nhỏ hoặc chỗ ở cho nhân viên. Với những ai kinh doanh quán ăn, showroom, spa, văn phòng đại diện, cửa hàng tiện lợi nhỏ… thì nhà mặt tiền khá phù hợp vì dễ treo bảng hiệu, dễ nhận diện thương hiệu và có tính ổn định lâu dài hơn.
Tuy nhiên, nhược điểm của thuê nhà mặt tiền là chi phí ban đầu thường cao. Ngoài tiền thuê hằng tháng, người thuê còn phải tính thêm tiền cọc, sửa chữa, làm bảng hiệu, cải tạo không gian, điện nước, phòng cháy chữa cháy nếu kinh doanh ngành có yêu cầu. Có nhiều căn vị trí đẹp nhưng kết cấu cũ, muốn dùng được phải sửa khá nhiều, nếu không tính kỹ rất dễ đội chi phí.
Còn với thuê mặt bằng , ưu điểm là linh hoạt hơn. Nếu chỉ cần một không gian tầng trệt để bán hàng, mở quán nhỏ, làm tiệm tóc, nail, trà sữa, shop online có điểm nhận hàng… thì mặt bằng riêng có thể tiết kiệm hơn. Một số mặt bằng trong khu dân cư hoặc gần chợ có giá mềm hơn nhà nguyên căn mặt tiền, phù hợp với người mới bắt đầu kinh doanh.
Nhưng thuê mặt bằng cũng có điểm cần lưu ý. Vì thường chỉ thuê một phần không gian nên quyền sử dụng có thể bị giới hạn. Ví dụ không được sửa nhiều, không được treo bảng lớn, bị chung lối đi với chủ nhà hoặc không có chỗ để xe cho khách. Nếu kinh doanh cần hình ảnh chuyên nghiệp thì những yếu tố này ảnh hưởng khá nhiều.
https://chothuenha.com.vn/cho-thue-nha-mat-tien-quan-go-vap-ho-chi-minh
Theo kinh nghiệm cá nhân mình, nếu muốn làm lâu dài, cần thương hiệu rõ ràng và có ngân sách ổn thì thuê nhà mặt tiền sẽ tối ưu hơn. Còn nếu mới thử thị trường, vốn còn hạn chế, mô hình nhỏ gọn thì thuê mặt bằng là lựa chọn an toàn hơn. Dù chọn phương án nào, mọi người cũng nên xem nhà trực tiếp, khảo sát lượng khách, hỏi kỹ hợp đồng, tiền cọc và điều khoản tăng giá trước khi quyết định.
