Làng đại học Thủ Đức đông sinh viên, nên mở dịch vụ ăn uống, photo, tạp hóa, cà phê quanh đây là mô hình nhiều người tính. Câu hỏi có nên thuê mặt bằng gần làng đại học không, mình trả lời thật từ quan sát thực tế.
Lợi thế rõ nhất là tệp khách khổng lồ và ổn định: hàng chục nghìn sinh viên sống và học quanh đây. Họ ăn uống, mua sắm, in ấn, cà phê học bài mỗi ngày. Mô hình phục vụ sinh viên như quán cơm bình dân, trà sữa, cà phê học bài, tiệm photo, tạp hóa, đồ ăn vặt đều có khách đều.
Tuy nhiên có điểm cần cân nhắc. Sinh viên chi tiêu tiết kiệm nên biên lợi nhuận mỏng, phải bán giá bình dân và sống nhờ số lượng. Cạnh tranh quanh làng đại học rất gay gắt vì ai cũng thấy tiềm năng, quán mọc dày. Và quan trọng nhất là tính mùa vụ: nghỉ hè, nghỉ Tết sinh viên về quê, khu vực vắng hẳn vài tháng, doanh thu sụt mạnh. Phải tính dòng tiền để cầm cự qua mùa thấp điểm.
Chọn mặt bằng: bám sát cổng trường, ký túc xá, hoặc đường sinh viên hay qua lại. Không cần sang nhưng cần đông người và đúng tuyến đi học. Chỗ để xe đạp xe máy quan trọng. Giá mặt bằng khu này dễ chịu so với nội thành.
Lưu ý: hợp đồng nên linh hoạt hoặc tính kỹ mùa vụ, đừng cam kết quá dài nếu chưa chắc mô hình. Hỏi điện nước, vài khu hạ tầng đang hoàn thiện. Kiểm tra an ninh.
Tóm lại mặt bằng cho thuê quận thủ đức gần làng đại học đáng thuê nếu bạn phục vụ đúng nhu cầu sinh viên và tính được bài toán mùa vụ. Để khảo sát, bạn có thể vào cho thuê mặt bằng lọc mặt bằng khu Thủ Đức gần làng đại học, xem trước giá và diện tích rồi đi coi thực tế.
