Khi bắt đầu tìm văn phòng tại TP.HCM, mình từng khá phân vân giữa nhiều khu vực như Quận 1, Quận 3 hay Quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, sau một thời gian tìm hiểu mình quyết định chọn Quận 10. Lý do lớn nhất là mức giá thuê văn phòng tại đây được đánh giá là “dễ thở” hơn khá nhiều so với các quận trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo vị trí thuận tiện. Vậy thực sự giá cho thuê văn phòng Quận 10 có hợp lý không?
Đầu tiên, về mức giá, Quận 10 hiện đang nằm ở phân khúc tầm trung. So với Quận 1, giá thuê có thể thấp hơn từ 20–40%, tùy vào loại hình văn phòng (tòa nhà hạng B, C hoặc văn phòng mini). Ví dụ, mình từng khảo sát một số tòa nhà, mức giá dao động khoảng 10–18 USD/m2/tháng. Với ngân sách startup hoặc doanh nghiệp nhỏ, đây là mức khá hợp lý, không quá áp lực nhưng vẫn có không gian làm việc chuyên nghiệp.
Điểm mình thấy “đáng tiền” ở Quận 10 là vị trí. Đây là khu vực nằm gần trung tâm, kết nối dễ dàng sang Quận 1, Quận 3, Tân Bình hay Tân Phú. Nhân viên đi làm cũng tiện, đặc biệt là những bạn ở khu vực phía Tây TP.HCM. Ngoài ra, khu này có nhiều tiện ích xung quanh như quán ăn, cafe, ngân hàng, siêu thị… giúp cuộc sống văn phòng thoải mái hơn.
Tuy nhiên, cũng phải nói thật là không phải văn phòng nào ở Quận 10 cũng “ngon – bổ – rẻ”. Một số tòa nhà giá thấp nhưng cơ sở vật chất đã cũ, thang máy chậm hoặc bãi xe hạn chế. Mình từng đi xem một chỗ giá rất rẻ nhưng vào thực tế thì không phù hợp để làm việc lâu dài. Vì vậy, nếu chỉ nhìn giá mà không kiểm tra kỹ thì rất dễ “tiền nào của nấy”.
Một kinh nghiệm mình rút ra là nên đi xem trực tiếp ít nhất 3–5 tòa nhà để so sánh. Đừng vội chốt ngay khi thấy giá rẻ. Hãy chú ý thêm các chi phí ẩn như phí quản lý, phí gửi xe, tiền điện máy lạnh ngoài giờ… Những khoản này nếu cộng lại có thể khiến tổng chi phí tăng đáng kể.
Ngoài ra, nếu doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp để tiếp khách, mình khuyên nên chọn tòa nhà có lễ tân, hầm xe rộng và khu vực xung quanh sạch sẽ. Giá có thể nhỉnh hơn một chút nhưng bù lại trải nghiệm sẽ tốt hơn rất nhiều.
https://chothuenha.com.vn/cho-thue-van-phong-quan-10-ho-chi-minh
Tổng kết lại, theo trải nghiệm cá nhân của mình, giá cho thuê văn phòng Quận 10 là hợp lý nếu so với những gì khu vực này mang lại. Đây là lựa chọn cân bằng giữa chi phí và tiện ích, đặc biệt phù hợp với startup, công ty vừa và nhỏ. Quan trọng nhất vẫn là chọn đúng tòa nhà phù hợp với nhu cầu, thay vì chỉ chạy theo giá rẻ.
