Nhà mình diện tích 35m2, 3 tầng, khung bê tông, chung móng và 1 bức tường với hàng xóm. Đây là nhà xây sẵn, gia đình mình mua năm 2001 (nhà xây năm 2000), nên chất lượng móng cũng như toàn bộ nhà chỉ là “nghe nói” chứ ko được kiểm soát ngay từ lúc thi công.


Sau hơn 10 năm ở ổn định thì gần đây, nền nhà tầng 1 xuất hiện một vết nứt (dạng nứt chân chim thôi ạ) chạy dài khoảng hơn 2m và có xu hướng tiếp tục kéo dài ra. Chỗ tiếp giáp giữa cột chịu lực và dầm với tường ở cả 3 tầng cũng bắt đầu có vết nứt tương tự. Nặng nhất là ở tầng 1 và tầng 2. (Mình gửi kèm hình một số vết nứt). Ông cụ nhà mình phán đoán là do đường thoát nước thải ở dưới sàn tầng 1 bị nứt vỡ, lâu ngày ko khắc phục nên nước rỉ ra ngấm xuống nền, gây sụt lún (chuyện nứt đường nước thải là có).


Nay mình muốn sửa lại nhà với mục tiêu là ở ổn định, an toàn trong khoảng 10 năm nữa. Nhờ các bạn có kinh nghiệm tư vấn giúp một số vấn đề:


- Có cách nào để kiểm tra chính xác nguyên nhân gây nứt, lún ko ạ? Chi phí cho việc kiểm tra này là khoảng bao nhiêu?


- Ngoài việc khắc phục các vết nứt như trên, mình còn muốn sửa một số hạng mục, bao gồm:


+ Nâng một phần nền lên cho cao hơn mặt đường (diện tích phần cần nâng chỉ khoảng 5m2, nâng thêm 30cm).


+ Làm lại toàn bộ hệ thống điện nước


+Thay toàn bộ hệ thống cửa (3 cửa sổ diện tích 1,5mx1,5m, 3 cửa đi 2,5mx1m) bằng cửa nhựa lõi thép hoặc cửa nhôm kính loại trung bình khá.


+Chống thấm và lát lại sân thượng.


+ Sơn lại toàn bộ nhà.


Nhờ các anh chị, các bạn làm kiến trúc, xây dựng tính qua giúp mình xem mình phải chuẩn bị kinh phí khoảng bao nhiêu cho các phần việc trên. Cảm ơn mọi người nhiều. (Mình ở HN).