Hồ sơ cá nhân: nguyenhieuvt - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Hỏi về chung cư Tecco Tower Thủ Đức

Bạn có thể chọn mua ở Tecco Q12 cũng được. Mình nghe nói bên đó giá cũng khoảng 800tr
- Còn nếu thích ở Thủ Đức thì trả góp như mình cũng được, mình đang ở căn A12-03.
Mua trước tết từ CĐT luôn, trả trước 600tr còn lại mình vay ngân hàng 10 năm.

04:25 CH 05/05/2015

Điều gì đang làm chúng ta ngày càng ngốc nghếch...

Đồng ý với bạn. Những công nghệ, sản phẩm con người tạo ra phục vụ cho mọi người, thì luôn có 2 mặt. Nhưng mình nên suy nghĩ và sử dụng chúng 1 cách hợp lý thì sẽ làm cuộc sống nhẹ nhàng hơn.

10:47 SA 15/07/2013

Em cần tìm mua nhà tầm 2 tỷ, mà chưa có kinh...

Trong trường hợp mua căn hộ, nhà phố riêng lẻ từ thị trường thứ cấp thì việc dùng căn hộ hay ngôi nhà này để vay thế chấp ngân hàng cần nhiều thủ tục và mất nhiều thời gian. Đặc biệt căn hộ hay nhà phố đều phải sang tên sổ hồng thì khoản vay mới được chấp thuận.
Quy trình vay mua nhà bằng giao dịch
Vay thế chấp bằng chính ngôi nhà bạn mua.
1. Hồ sơ vay thế chấp nhà ở bao gồm:
- Đơn đề nghị vay thế chấp nhà ở.
- Kế hoạch hoặc dự án kinh doanh cần đầu tư vốn.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên vay mua nhà ở.
- Hợp đồng vay thế chấp nhà ở có chứng nhận của công chứng.
- Xác nhận đăng ký vay thế chấp (nếu các bên có yêu cầu).
Hồ sơ vay thế chấp
2. Trình tự vay thế chấp nhà ở
- Bước 1: Bên vay thế chấp có đơn đề nghị vay thế chấp nhà ở gửi Ngân hàng kèm theo kế hoạch hoặc dự án kinh doanh cần đầu tư vốn.
- Bước 2: Nếu đồng ý, Ngân hàng sẽ xem xét và thẩm định giá trị tài sản thế chấp.
- Bước 3: Các bên lập hợp đồng vay thế chấp nhà ở có chứng nhận của công chứng.
- Bước 4: Ngân hàng có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở, nơi đã làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở biết về việc vay mua nhà.
Trường hợp các bên có yêu cầu đăng ký thì bên vay thế chấp có đơn gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kèm theo Giấy tờ về sở hữu nhà ở để đăng ký vay thế chấp
Nhận tiền vay thế chấp mua nhà
- Bước 5: Bên vay thế chấp chuyển Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và thông báo đã đăng ký vay thế chấp cho Ngân hàng và làm thủ tục nhận tiền vay.
- Bước 6: Sau khi bên vay thế chấp thanh toán đầy đủ tiền vay (cả gốc và tiền lãi) thì:
- Ngân hàng có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở biết về việc đã giải chấp; lập thủ tục thanh lý hợp đồng vay và giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên vay thế chấp.
- Nếu đã đăng ký vay thế chấp thì Bên vay chuyển thông báo đã giải chấp của Ngân hàng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xoá đăng ký thế chấp.
Chú ý: Hiện nay các Ngân hàng thương mại được chủ động quy định cụ thể điều kiện và trình tự vay thế chấp tài sản. Do vậy những trình tự , thủ tục trên cũng không quá lo ngại, chủ yếu vấn là dòng tiền trả nợ và tài sản đảm bảo để ngân hàng tin tưởng cho vay chế chấp.
Xác định dòng tiền tra nợ ngân hàng qua giao dịch vay thế chấp
Ví dụ: bạn mua căn hộ chung cư trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, vay thế chấp qua ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất như hiện tại khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.
Như vậy người mua bằng giao dịch vay thế chấp phải có tổng thu nhập từ 15 triệu/tháng trở lên thì ngân hàng mới có thể giải ngân cho vay. Để việc trả nợ ngân hàng được thuận lợi thì chỉ nên vay 50% số tiền mua nhà và không trả quá 50% tổng thu nhập hàng tháng cho tiền vay đó.
Bảng tính tiền trả lãi gốc cho vay thế chấp
Do đó người mua phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mình trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rồi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả tiền gốc và lãi cho ngân hàng.
Nếu là chung cư căn hộ đã có người đang ở, bạn nên tìm kiếm các thông tin đang giao dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu? Khảo sát giá những căn hộ tương tụ ở dự án và ở khu vực, gọi điện cho ít nhất 5 người bán để xác nhận thông tin và nắm bắt nhu cầu của người bán, luôn luôn có những người muốn bán rẻ hơn thị trường, hãy nắm bắt cơ hội và tìm ra người đó.
Nếu là chung cư, căn hộ mới, đang xây dựng thì phần lớn các chủ đầu tư đều có liên kết với 1 hoặc 2 ngân hàng để hỗ trợ cho vay chế chấp bằng chính căn hộ bạn muốn mua. Đối với người mua căn hộ tại dự án, tài sản thế chấp tốt nhất chính là căn hộ phát sinh khoản vay đó, trong trường hợp này người mua căn hộ sẽ rất thuận lợi vì căn hộ đó đã được ngân hàng thẩm định cho vay với hiệu suất an toàn khá cao, người vay cũng giảm bớt được nhiều chi phí , thủ tục phát sinh không cần thiết.
Nên chọn một người môi giới tư vấn cho việc mua căn hộ, lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với khả năng của mình, và đặc biệt quan trọng người môi giới luôn có thông tin chính xác và đầy đủ về các hình thức vay thế chấp của dự án.
Chủ đầu tư liên kết ngân hàng cho vay thế chấp
Việc vay thế chấp sẽ còn qua một vài bước quan trọng như trao đổi và xác định điều kiện được vay. Vì vậy, trước khi mua nhà bằng giao dịch vay thế chấp, thì việc trước tiên là hãy làm việc với bộ phận tín dụng của ngân hàng để chắc chắn rằng bạn đủ điều kiện được vay.
Hiện nay, bạn có thể vay mua nhà lãi suất 6% từ gói cứu trợ 30.000 tỷ cho bất động sản.
Nếu bạn cần hỗ trợ có thể gọi bên NH VPbank hay HSBC cũng đang cho vay thế chấp bằng tài sản bạn mua

05:00 CH 11/07/2013

kinh nghiệm mua nhà/đất để ko bị lừa

Những kinh nghiệm mua nhà cần phải biết trước khi mua nhà

Để đảm bảo bạn mua nhà được an toàn và chọn lựa được ngôi nhà vừa ý nhất, bạn cần tham khảo những kinh nghiệm sau Kinh nghiệm mua nhà phố
Dù mua nhà phố hay nhà trong hẻm, theo kinh nghiệm mua nhà của tôi bạn cần hỏi những thông tin sau:
Giấy tờ có hợp lệ không? Bạn nên xin chủ nhà cho xe các loại giấy tờ bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng …

Kinh nghiệm mua nhà phố
Yêu cầu chủ nhà cho xem bản vẽ nhà đất và photo cho bạn một bộ giấy tờ của ngôi nhà và đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Nhà bạn sắp mua có sửa chữa, thay đổi kiến trúc không? Nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng mới hợp lệ.
http://nhathanhpho.com/wp-content/uploads/2013/07/kinh-nghiem-mua-nha-dat-an-toan-26-300x233.jpg
Nhà có nằm trong khu quy hoạch hay không, mốc lộ giới ở đâu? Kinh nghiệm mua nhà phố cho thấy, bạn nên đến ủy ban nhân dân phường để xác minh thông tin này ( nhớ mang theo giấy tờ nhà photo)
Tường nhà là tường chung hay tường riêng? Nhiều nhà dược xây dựng có chung tường. Nếu nhà chung tường, sau này cần sửa chữa hoặc xây lại, bạn có thể phải chấp nhận mất tường.
Điện, nước có chung với hộ nào không? Nếu sau khi đến ở mới biết dùng chung, bạn dễ gặp phiền phức.
Ngôi nhà đó có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao hay không? Có một số khu vực bị giới hạn xây dựng chiều cao, chỉ được xây tối đa hai hoặc ba tầng… điều này gây khó khăn khi muốn nâng cấp nhà.

Kinh nghiệm mua nhà hẻm:
Bạn cần hỏi lối vào nhà là chung hay riêng? Nếu lối đi chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung hoặc tách đất làm lối đi riêng. Ngoài ra, theo kinh nghiệm mua nhà, bạn cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, chiều cường. Có một kinh nghiệm mua nhà xin chia sẻ: “ Anh A định mua nhà trong hẻm LVS. Hôm đó, trời mưa to, Anh A đòi đến xem nhà, chủ nhà bảo mình không ở nhà. Tôi vẫn kiên quyết đến và phát hiện nhà đó bị ngập đến đầu gối”.
Kinh nghiệm mua nhà hẻm
Nếu có nhu cầu sửa chữa sau khi mua, bạn nên tham khảo cán bộ xây dựng về việc sửa chữa trước khi mua nhà. Kinh nghiệm mua nhà bạn cần biết thêm về chi phí sửa chữa cho ngôi nhà là bao nhiêu, có vượt quá dự tính của bạn hay không?
Kinh nghiệm mua nhà – Mua đất để xây nhà
Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không? Đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa? Đất thổ cư hay đất nông nghiệp?
Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi bạn đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Nếu người bán đã có gia đình thì tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên ( vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi)

Bạn đến ủy ban nhân dân phường để hỏi thông tin lô đất có nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp không? Trước khi đặt cọc, làm hợp đồng bạn đề nghị chủ đất chỉ định ranh giới rõ ranh với các khu đất liền kề để tránh chanh chấp ranh giới. Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, bạn lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn. Kinh nghiệm mua nhà đất mách bạn cần hỏi thêm chi phí tách thửa là bao nhiêu, chi phí đó bên mua hay bên bán nhà đất chịu,…
Kinh nghiệm mua nhà chung cư, căn hộ dự án
Nếu mua căn hộ dự án, bạn sẽ rất khó hình dung hướng nhà, diện tích thật, cách bố trí phòng … Do vậy, bạn nên đi xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định. Khi mua, bạn nên hỏi:

Mặt tiền nhà ( thường là hướng ban công) hường về phía nào? Bạn nên xem kỹ trong mặt bằng tầng sẽ thấy rõ, nếu cần thì mang theo một chiếc la bàn để xem hướng. Kinh nghiệm mua nhà là đừng mua nhà gần thang máy, sẽ có nhiều điều bạn không thích khi cửa nhà đối diện thang máy. Ban – công riêng hay chung với hộ khác? Điều này giúp bạn hình dung rõ hơn vị trí nhà, tránh tranh chấp khi nhà có ban công thông với căn hộ khác. Khả năng cách âm của nhà như thế nào?
Thêm một kinh nghiệm mua nhà chung cư nữa đó là: Nếu bạn mua căn hộ chung cư đang xây dựng thì sẽ Giao nhà vào thời giểm nào? Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao? Trường hợp bạn trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào? Các câu hỏi này sẽ giúp bạn dự trù được tất cả các tình huống xấu xẩy ra khi có trục trặc về tiến độ.
Khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đứng với hiện trạng nhà thực nhận, trường hợp đó phải xử lý thế nào? Tốt nhất, bạn nên yêu cầu phía chủ đầu tư có một hợp đồng phụ, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi.
Trước khi nộp tiền đặt cọc, người mua căn hộ cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này.
Người mua cũng cần lưu ý tiền đặt cọc mua bán căn hộ chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán của chủ đầu tư. Chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận.

Ngoài ra, bấp cập trong chuyện người mua căn hộ chung cư là ai phải đóng tiền sử dụng đất giữa khách hàng và công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng vãn chưa kết thúc. Từ kinh nghiệm mua nhà ở PMH, người mua cần lưu ý một vấn đề pháp lý của việc sở hữu nhà nhưng không có quyền sử dụng đất.
Kinh nghiệm mua nhà
Hiện nay, một số chủ đầu tư yêu cầu người mua phải nộp 100% tiền thuế sử dụng, tiền thuế đất mới được cấp giấy chủ quyền. Vì thế, khi mua nhà trong dự án, bạn cần hỏi mình phải đóng toàn bộ chi phí dịch vụ thủ tục, tiền thuế, tiền thuê đất không? Đây là cách để xác định quyền lợi của mình đến đâu. Nếu không thống nhất ngay từ đầu, chẳng khác nào bạn phải mua nhà, đất thêm một lần nữa.
Dự án đã duyệt chi tiết đến mức nào? Khi mua đất dự án, nhiều người thường quan tâm đến một số vấn đề cốt lõi có kiên quan đến pháp lý, ít khi để ý đến việc dự án đã được duyệt chi tiết đến đâu?
Do vậy, người mua không lường trước được việc thay đổi quy hoạch, quy hoạch mới, quy hoạch lại, gây ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành dự án.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ
Kinh nghiệm mua nhà
Ngoài việc hỏi giấy tờ nhà hợp lệ hay không, đã có sổ hồng hay chưa? Nếu vẫn là hợp đồng thì chủ đầu tư có tạo điều kiện để sang tên hay không? Bạn cần hỏi thêm hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng. Chủ nhà cần ghi rõ những điều này trong hợp đồng mua bán. Có chỗ để xe hay không? Hãy hỏi chủ nhà xem khu vực nhà xe có quy định mỗi hộ có bao nhiêu chỗ để xe ( ôtô và xe máy). Nếu chỗ để xe có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng?
Kinh nghiệm mua nhà
Chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào? Bao lâu bảo dưỡng một lần? Chi phí bao nhiêu, đóng theo quy hay năm? Mức thu các loại phí sinh hoạt như phí bảo vệ an ninh, phí dành cho thang máy (nếu có) .. Mức phí cụ thể là bao nhiêu một tháng? Nhiều người mua nhà chung cư nhưng không lưu tâm đến các loại phí, đến khi dọn đến ở, họ mới ngán ngẩm các mức phí phát sinh quá nhiều.
Kinh nghiệm mua nhà
Điện nước, các công trình phụ khác ra sao? Bạn nên hỏi thăm những người đang sống trong chung cư về tình hình nước, điện có ổn định không? Tổ trưởng hoặc văn phòng quản lý chung cư ở đâu? Trước khi mua nhà, bạn nên gặp họ để hỏi thăm ván đề an ninh như thế nào, có hay mất trộm không?
Kinh nghiệm mua nhà
Một số chung cư có cổng ra vào nên có quy định về thời gian đóng cửa, bạn nên hỏi chung cư mình sắp mua có quy định trên không để biết mình có thể thích nghi với những quy định sinh hoạt chung của nơi này. Ngoài ra, bạn cũng nên quan tâm hệ thống phòng cháy chữa cháy, của thoát hiểm … Hi vọng, với một ít Kinh nghiệm mua nhà như trên sẽ giúp bạn mua được ngôi nhà ưng ý và an toàn nhất

04:58 CH 11/07/2013

Kháng huyết thanh Hepabig phòng viêm gan B ( Các...

Các mẹ cứ vào Từ Dũ Tp.HCM có huyết thanh Hepabig tiêm sau sinh luôn.
Nếu muốn mua sinh ở chỗ khác thì các mẹ hỏi thử bv có bán không mua cho an toàn.
Còn nếu muốn tự đi mua thì có thể vào đây xem và đến đó mua ( khi đi mua nhớ mang theo thùng đá nhỏ để giữ nhiệt độ dưới 100 nhé)
http://www.safpo.com/vi/san-pham-vacxin.pd21/hepabig-khang-huyet-thanh-dieu-tri-viem-gan-sieu-vi-b.i56.bic

08:12 SA 11/01/2013