à mà em vừa cọc mua 1 mảnh bên Yên Viên giá 6triệu/m, mình phải chịu tất cả chi phí liên quan. giá đó có được không bác nhỉ? em lo quá vì phải chịu luôn cả phần tách sổ đỏ.

Em có quảng cáo gì đâu chị, em chỉ đưa thông tin khuyến mãi của các resort thôi mà. Híc.

Theo mình thấy thì nên tự đi là hay nhất. CPC cũng giống giống VN nên việc tự đi ko có gì khó khăn mà mình tự tính được thời gian thích đi đâu, ăn gì,...

Nếu chưa từng đi CPC thì hay nhất là bay đến Phnom Penh chơi 1 ngày, sau đó đi Siem Riep chơi khoảng 2 3 ngày. Khách sạn ở Siem Riep vừa rẻ vừa xinh, khoảng 20 - 30$/ngày là đẹp lắm rồi

Nên bắt đầu tham quan các kỳ quan lúc 5 giờ sáng, đón bình mình trên Angkor Wat. Mini Tour vào khu kỳ quan sẽ đi qua:
Angkor Wat
Angkor Thom
Bayon
Ta Phrom

Nếu ở lâu hơn thì có thể đi Grand Tour đến những khu đền khác cũng rất hay.

Buổi tối có Apsara Dance, hoặc đi chợ đêm Angkor bán nhiều thứ linh tinh hay lắm.

Chỉ có tự đi mới sướng thôi chứ đi tour cứ như bị lùa vịt, chán chết đi được.

Nhưng mẹ nó àh, đi Mộc Bài: về thực phẩm nhớ để ý đến date của nó nhé.

Hi all,

Dạo này ko lên diễn đàn được bận quá, phần thì làm tới khuya, phần thì trao đổi với anh em quan tâm.

Cám ơn các bác đã dành thời gian đến Cty, hỏi và chất vấn kế hoạch, họp cafe năm lần bảy lượt, và đánh giá cao khả năng của Cty và cơ hội làm ăn.

Vì lý do tôi ko mời những anh em chỉ biết đầu tư trơn (tạm gọi là đầu tư chỉ biết tiền, bạn có thể mua đất, hay chứng khoán cho khỏe) nên tôi chỉ trình bày khiêm tốn hơn dự định (lúc mới đăng dàn), nay mình trình bày thêm một số thông số khác:
1. Thời gian hoàn vốn (BEP), kể cả vốn hữu hình và vô hình là 18 tháng
2. Tỷ suất hoàn vốn đầu tư là 2,5 đến 3,6 tháng (tùy cách tính), với chi phí mua vốn ngân hàng là 1,2%, nếu bạn ko mua vốn này thì ROI đến 5,3.

Các kế hoạch căn cứ vào kỳ vọng "thấp", chưa phải thực tế các bác làm trong ngành kiếm xe hơi và nhà lầu đâu. Con số đáng để đầu tư :).


Tuy nhiên chưa chốt vấn đề được do:
1. Toàn anh em, các bác tứ xứ, chưa tin nhau được, giải pháp là
==> Tôi sẽ điều hành, còn tiền thì do ai góp vốn thu chi theo các nhu cầu cần thiết , tức là tiền trong tay người góp vốn, bạn hoàn toàn biết và nắm các con số kinh doanh. Toàn bộ sổ sách công việc công khai, làm ăn chính trực, công khai giá mua để có nguồn hàng tốt nhất, công khai giá bán (chỉ nội bộ thôi :))

2. Chưa hiểu hết công việc nội thất nên ko dám đầu tư
==> Nguyên nhân chủ yếu là "lo", "không biết", "ko có thời gian"
==> Giải pháp là hãy xắn tay áo vào coi sổ sách, trao đổi, học hỏi quy trình, sản phẩm v.v. Nội thất chứ ko phải công thức hóa học chế tạo Coca Cola đâu mà ko hiểu, từ bảng giá, cách tính, cách mua, hệ số lời lỗ, bản vẽ 2D, phối cảnh y như thật . . . Tại vì các bác chỉ muốn mà ko có bất kỳ hành động nào để thực hiện cái muốn đó, ví dụ muốn bơi mà ko dám xuống nước, cứ thử xuống bơi, có huấn luyện bơi, tập bơi khắc biết, có ai chết vì tập bơi ở hồ "cạn" có HLV ko?. Thời gian chỉ cần một vài tuần là "hiểu" nội thất đủ để "ko ai qua mặt".

3. Quá cầu toàn
Vì lạ cái lạ nước nên anh em có xu hướng quá cầu toàn
==> Trong kinh doanh chẳng có cơ hội nào sờ sờ ra đó, nếu mình thấy thằng khác cũng thấy, mình suy nghĩ kỹ quá, ra quyết định đúng nhưng trời ơi cơ hội qua rồi.
==> Giải pháp
Hãy bắt đầu bằng nguyên tắc rõ ràng, ko vừa đá bóng vừa thồi còi, tiền ai nấy nắm khi chưa tin nhau, khi đã tin thì cũng giới hạn con số để hạn chế rủi ro. Trong thỏa thuận cũng nêu rõ là thỏa thuận này có thể thay đổi theo yêu cầu thực tế, những cái giờ chưa thấy nhưng trong quá trình kinh doanh có thể vấn đề nghiêm trọng hơn, anh em cứ đề xuất ngồi xuống sửa lỗi ngay khi nó còn nhỏ

4. Thành viên đầu tư
Số thành viên tham gia hạn chế để đảm bảo tính linh hoạt trong các quyết định, tuy nhiên đầu tư là dùng nguồn lực để làm thay cho mình, nếu mà cái gì mình cũng muốn làm thì mình đã ko dùng "tay" hay "đầu" người khác, vậy tự làm hay hơn.
Tôi có cty vậy tôi cũng đang dùng "đầu", "tài năng", "tiền" và thời gian của nhân viên và nhà đầu tư đó thôi. Nếu bạn đầu tư thì bạn cũng đã dùng "đầu" và cty của tôi để kinh doanh cho bạn vậy.

Tóm lại, Sơn thấy rất vui khi anh em gần đi đến quyết định mặc dù vẫn chưa quyết định. Cơ hội bỏ ngõ và có kinh nghiệm để giải quyết các vấn đề khúc mắc của nhà đầu tư nên mọi thứ dễ dàng hơn nhiều, đỡ tốn thời gian. Mong tìm được chiến hữu thực sự để tiếp tục ước mơ và chung sự nghiệp, hùn và hạp các thế mạnh của nhau.:)

Tầm cuối tháng 11 cả nhà mình đi Quy Nhơn, đã book vé rồi, Thường thời tiết tầm cuối tháng 11 có tắm biển được ko, có mưa bão gì không ta, nhà mình có ai ở Hoàng Anh rồi cho mình xin chút comments.

Thanks cà nhà.

với tầm ấy tiền chị sang bên mảng đông anh xem
nhà em mới mua 1 mảnh bên ĐA cách cầu NT khoảng 3km giá 5,5t/m
giò thì hoang vu lắm nhưng khi xây xong cầu NT, đường 5 kéo dài thì ổn lắm đấy ạ