Webtretho
Thịnh hành
Cộng đồng
Webtretho Awards 2025
Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Loading...
Đăng nhập
Bài viết
Cộng đồng
Bình luận
Thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Thứ nhất bạn phải đến văn phòng công chứng (phòng công chứng nhà nước hoặc tư nhân) nơi có căn nhà để làm thủ tục thông báo khai nhận di sản thừa kế. ở đó họ sẽ hướng dẫn luôn cho bạn các bước làm khai nhận di sản thừa kế.
Về giấy tờ như sau:
- Giấy chứng tử, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại thời điểm được cấp GCN sở hữu căn nhà (nếu có trong trường hợp ko có ly hôn, không có hôn nhân) mẹ bạn.
- CMND, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh các anh em trong nhà.
- Nếu bố bạn còn thì phải cả bố bạn cũng được hường thừa kế, cần CMND, giấy đăng ký kết hôn trước hoặc tại thời điểm cấp giấy chứng nhận sở hữu căn nhà, sổ hộ khẩu.
- Ông bà của bạn nếu còn sống, nếu đã mất thì phải có giấy chứng tử hoặc giấy xác nhận ubnd phường xã.
- Giấy chứng nhận sở hữu căn nhà mang tên mẹ bạn
Chúc bạn thành công!
05:59 CH 07/10/2015
Cần lắm sự tư vấn về vẫn đề sang tên sổ đỏ
Bạn mua nhà của người dân hay là trực tiếp từ chủ đầu tư?
Nếu mua của người dân thì phải xem có giấy chứng nhận chưa?
Nếu mua của chủ đầu tư thì bạn ra tòa nhà gặp ban quản lý tòa nhà, rồi họ chi đến phòng quản lý của chủ đầu tư và thỏa thuận mua nhà.
Việc sang tên chuyển nhượng thì cả hai đều phải ký hợp đồng mua bán căn hộ, nếu mua của dân thì bạn phải tự đi làm sang tên trên UBND quận, lên chỗ 1 cửa của UBND họ sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn. Nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì bạn có thể nhờ luôn chủ đầu tư đi đăng ký Giấy chứng nhận cho luôn, nhưng sẽ mất 6 tháng đến 1 năm đó. Nếu không bạn xin rút hồ sơ căn hộ ra và tự đi đăng ký, mất 2 tháng là xong.
Nếu bạn muốn thuê dịch vụ thì tầm 4-6 triệu là ok họ sang tên cho bạn từ a tới z ko cần động tay chân j cả. Ngoài Hà Nội mình cũng biết một số văn phòng làm dịch vụ này tầm 5-6 triệu, ở TP HCM thì 4 triệu là ok.
05:45 CH 07/10/2015
Hỏi kinh nghiệm và thủ tục liên quan đến phần...
Chào bạn! Mình tư vấn cho bạn 2 vấn đề như sau:
1- Đối với vấn đề nhà duy nhất thì theo Thông tư 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định như sau:
b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

b.1.1.1) Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b.1.1.2) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

b.1.1.3) Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b.1.3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

b.2) Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.


Như vậy, căn cứ theo quy định trên bố bạn làm hồ sơ:

Đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở, đất ở của cá nhân có duy nhất một nhà ở đất ở tại Việt Nam, hồ sơ gồm:

- Bản sao quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của người chuyển nhượng cam đoan chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai đó.

- Bản sao giấy tờ pháp lý chứng minh trường hợp cá nhân có duy nhất một nhà ở đất ở tại Việt Nam (nếu có).

Nếu phát hiện kê khai không đúng người kê khai sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế.

Việc xác nhận trường hợp cá nhân có tài sản duy nhất thì Hiện nay, vẫn chưa có quy định cụ thể , tuy nhiên trên thực tế bố bạn có thể đến yêu cầu xã, phường, thị trấn nơi có hộ khẩu thường trú xác nhận chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Nhưng cơ quan thuế một số nơi chấp nhận nhưng nơi thì không, bởi vì UBND xã, phường, thị trấn làm sao có thể bao quát, nắm được hết được bất động sản của người dân. Mặt khác, chỉ dựa vào cam kết của người khai thì xã, phường, thị trấn rất khó chứng nhận, nếu có thì chỉ chứng nhận: ở địa bàn xã, phường, thị trấn nơi người dân cư trú mà thôi, còn bất động sản một nơi ở một nơi (trường hợp ở nhờ nhà người thân, thuê, mướn...).
Vì thế, tốt nhất trường hợp này bạn đến trực tiếp cơ quan thuế nơi thực hiện thủ tục để được hướng dẫn cụ thế.
2- Đối với vấn đề khoản thuế 2% là thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính trên giá trị nhà đất theo quy định của nhà nước trong trường hợp giá trị trên hợp đồng thấp hơn giá trị của nhà nước, và sẽ tính trên giá trị của hợp đồng nếu gía trị trong hợp đồng cao hơn giá trị nhà nước quy định. Trường hợp của bạn là tính theo giá trị quy định của nhà nước.
Có gì không hiểu bạn gửi inbox cho mình.
05:30 CH 07/10/2015
Xin ý kiến để mở cửa hàng kinh doanh tranh thêu...
Giải thích thì lằng nhằng, nhưng nếu bạn ủy quyền cho chuyên viên pháp lý ở các công ty luật chuyên đăng ký kinh doanh tầm 1tr5 thì trong 7 ngày là bạn có cửa hàng để kinh doanh, về thủ tục bạn sẽ ko cần làm j nữa vì họ sẽ làm từ a tới z cho bạn hợp pháp, chuyên tâm vào kinh doanh của mình thôi.
09:10 SA 01/10/2015
Xin ý kiến để mở cửa hàng kinh doanh tranh thêu...
Để mở cửa hàng, bạn phải xác định cho mình trước là loại hình kinh doanh của bạn là j?, trước bạn kinh doanh online trên mạng, vậy là có thị trường rồi, bây h tìm kiếm thị trường ngoài internet thì lại yêu cầu loại hình kinh doanh là chính:
- Kinh doanh theo hình thức doanh nghiệp tư nhân, bạn tự mở công ty...
- Kinh doanh
hộ kinh doanh cá thể, bạn mở cửa hàng nhỏ lẻ, vậy cần xác định địa điểm mở cửa hàng, lưu lượng người qua đường, vị trí cửa hàng ở đâu trên đường, hay trong ngõ...Loại hình này như là quán tạp hóa hay cửa hàng quần áo mà bạn hay thấy đấy.
- Ngoài ra bạn cần số vốn mở cửa hàng, số vốn quay vòng, nguồn hàng, ..
Thủ tục mở cửa hàng thì theo quy định của pháp luật, sau khi tìm được địa điểm mở cửa hàng, bạn phải đi đăng ký kinh doanh trước rồi mới trang trí và sắp xếp cửa hàng. Nếu cửa hàng ở tại nhà bạn thì ok, nhưng nếu đi thuê thì bạn lên ra các phòng công chứng bảo họ cher cái cửa hàng đó giúp bạn xem có bị tranh chấp hay j không rồi hãng ký hợp đồng thuê (hợp đồng thuê là rất quan trọng vì cũng là một hồ sơ trong thủ tục bạn đi đăng ký kinh doanh với nhà nước nên tốt nhất bạn nhờ chuyên viên pháp lý soạn cho bạn), bạn chỉ cần mượn bản photo sổ đỏ của ng ta rồi ra cher là đc.
Về doanh nghiệp tư nhân bạn phải làm thủ tục ở sở kế hoạch và đầu tư Hà Nội. Hộ kinh doanh cá thể thì ở UBND quận nơi đặt địa điểm cửa hàng.
Ngoài ra theo mình biết, bạn kinh doanh tranh thêu thì phải có giấy phép phòng cháy chữa cháy nữa đó, nên trước khi mở cửa hàng bạn nên đt hoặc xin tư vấn của chuyên viên tư vấn luật. Nếu không biết công ty nào uy tín thì gọi cho mình, mình chỉ cho một số công ty luật ở Hà Nội chuyên làm đăng ký kinh doanh, tư vấn miễn phí giá cũng rẻ, tầm 1tr5 thôi.
Chúc bạn thanh công!
08:50 SA 01/10/2015
Cần tư vấn kinh nghiệm mua căn hộ chung cư
Bạn có 3 hình thức để đi mua chung cư, bây h chung cư cũng rẻ chứ đâu đắt, 1tyr 6 là cũng mua đc 1 căn rồi, nếu có tiền thì mua luôn nhà và đất là ok nhất:
- Nếu bạn mua chung cư của dự án thì sẽ hơi lâu, có hỗ trợ trả góp nhưng thủ tục pháp lý sẽ ko nhanh được vì các chủ đầu tư luôn để đủ số lượng khách hàng mới làm thủ tục cho bạn, nhiều dự án bị treo thủ tục tới 1, 1,5 năm mà vẫn chưa xong vì bị sở tài nguyên bóp kiểm tra. Tất nhiên rồi cũng sẽ ok nhưng cái tâm lý mình đập tiền vào rồi lại không đc sở hữu ngay nó không thoải mái, mà thủ tục lại lằng nhằng.
- Bạn mua chung cư của những người dân đã có GCN (sổ hồng), trường hợp này bạn phải nhờ cò hoặc tự tìm trên mạng, đến tận nơi xem, gặp chính chủ đàm phán là ok, rùi ra phòng công chứng để mà làm thủ tục, ko yên tâm thì khi chọn đc nhà, bạn nên nhờ luật sư hoặc chuyên viên luật giúp bạn cùng đi đàm phán, như vậy bạn ko lo bỏ tiền mà ko đảm bảo sở hữu. hình thức này thì nhanh, an toàn nhưng vất vả ở chỗ tìn nhà đáng tin cây và tốt thôi.
- Nếu bạn chưa có nhu cầu ở ngay, có thể mua nhà dự án hình thành trong tương ai, một số dự án đã hình thành và đi vào nhưng chưa cấp GCN cho người dân và chỉ có hợp đồng, bạn ko cần liên hệ với chủ đầu tư làm j cho phức tạp, bạn có thể tự liên hệ trực tiếp với chủ căn hộ mà bạn định mua rồi mua lại hợp đồng của chủ đó với chủ đầu tư, xong ra công chứng làm thủ tục là ok, trường hợp này thì nhanh, cũng ko vất vả mà khả năng mua lại rẻ, vì những người có hợp đồng thường họ mua từ lúc dự án còn xây dựng lên số tiền mua sẽ đc đàm phán dễ hơn,tuy nhiền dễ rắc rồi trong quá trình làm thủ tục vì chủ đầu tư gây khó dễ, nên tốt nhất trường hợp này bạn lên thuê luật sự hoặc chuyên viên pháp lý đất đai giúp bạn làm thủ tục cho là ok.
07:18 CH 30/09/2015
Thủ tục sang tên chuyển nhượng căn hộ góp vốn!!!
Thực ra cũng không rắc rối lắm, hình thức theo cách 1 là chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. BCN đã ký hợp đồng với chủ đầu tư và góp 90% vốn rồi, bây h BNCN sẽ mua lại bằng hình thức là chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ nêu trên:
- Theo thủ tục công chứng thì sẽ làm một Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, số tiền ghi trong Văn bản chuyển nhượng này chỉ là dùng để thủ tục hóa nếu hai bên BNC và BNCN không muốn trả phí công chứng cao, tức là việc thanh toán là do hai bên thực hiện ngoài công chứng, còn phí công chứng sẽ tính theo giá trị bất động sản của nhà nước quy định.
- Sau khi công chứng, hai bên sẽ phải xin xác nhận của chủ đầu tư là bên BNC đã chuyển nhượng lại cho BNCN, quyền và nghĩa vụ của BCN đối với căn hộ sẽ được trao cho BNCN thực hiện tiếp. Trình tự này là có quy định của nhà nước, vì vậy chủ đầu tư sẽ bắt buộc phải xác nhận đối với sở hữu và giao dịch của BCN và BNCN.
- Sau khi chủ đầu tư xác nhận xong và BCN hoặc BNCN đống nốt 10% số tiền còn lại tùy theo thỏa thuận của hai bên, có hai trường hợp nữa xảy ra:
+ TH1: Chủ đầu tư xác nhận xong sẽ thu hợp đồng và phí dịch vụ để đăng ký sang tên căn hộ cho BNCN, Trường hợp này sẽ lâu vì chủ đầu tư sẽ treo sổ vì thường phải đủ lượng hồ sơ để nộp cho cơ quan nhà nước chủ đầu tư mới giải quyết. Thường thì việc làm thủ tục sổ đỏ sổ hồng của nhừng người mua chung cư là do chủ đầu tư thực hiện, tuy nhiên theo quy định thì việc làm sổ đỏ là quyền và nghĩa vụ của người dân, chủ đầu tư chỉ là được đại diện ủy quyền để làm thay ng dân và thu phí dịch vụ thôi.
- TH2: BNCN tự lấy hồ sơ căn hộ ở chỗ chủ đầu tư để tự làm thủ tục cấp sổ đỏ quyền sở hữu căn hộ. Trường hợp này BNCN sẽ tự theo dõi và đảm bảo quyền lợi mình hợp, Tuy nhiên cần lưu ý đối với các dự án chung cư chưa hình thành hoặc chưa đi vào hoạt động thì chưa thể làm thủ tục cấp sổ đỏ được (Theo quy định nhà nước), yêu cầu phải bàn giao căn hộ, biên bản nghiệm thu... và có quyết định của UBND thành phố về việc cấp sổ đối với dự án. Thủ tục của TH này như sau:
* Bước 1: Lập hồ sơ để nộp thuế tại Cục thuế UBND quận của Căn hộ gồm: CMND, sổ hộ khẩu hai bên, hợp đồng, xác nhận của chủ đầu tư, tờ khai thuế.(Lên cục thuế sẽ hướng dẫn rõ thủ tục)
*Bước 2: Khi có thông báo nộp thuế, nộp thuế xong thì lập hồ sơ gửi lên Văn phòng đăng ký đất đai thành phố. Hồ sơ như B1 nhưng có thêm Biên bản bàn giao nhà, biên bản nghiệm thu, quyết định thành phố về dự án....tất cả các giấy tờ liên quan đến căn hộ (mình phải xin ở chủ đầu tư) cùng với tờ khai mẫu sẵn rồi nộp.
45 ngày có kết quả nộp lệ phí trước bạ và nhận sổ.
Lưu ý:
- Đối với những căn hộ đã đi vào hoạt động nhưng chưa có biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và BCN thì mới làm thủ tục như trên đc. Còn nếu đã có Biên bản bàn giao nhà rồi thì ko thể công chứng thủ tục như trên đc. Lên khhi mua bạn lên chọn những căn hộ chưa có biên bản bàn giao nhà thì sẽ ít rủi ro và dễ dàng hợp.
- Bên chủ đầu tư sẽ ko chấp nhận cho rút hồ sơ căn hộ để mình tự đi làm thủ tục mà bắt buộc mình phải làm thủ tục ở chỗ chủ đầu tư, nên trường hợp này bạn trước khi mua căn hộ phải đến đàm phán và thống nhất với chủ đầu tư trước.
- Còn trường hợp mà căn hộ đã có biên bản bàn giao nhà thì phải đóng nốt 10% tiền góp vốn và chủ đầu tư làm sổ đỏ cho BCN rồi mới chuyển nhượng sang cho BNCN được nếu Chủ đầu tư ko đồng ý chuyển trực tiếp cho BNCB và cũng ko thể làm theo thủ tục như trên được. Cũng có cách lách luật là làm hợp đồng ủy quyền toàn bộ đối với căn hộ, nhưng rủi rõ rất cao.
10:56 SA 30/09/2015
Ý tưởng kinh doan quần áo nam
Bạn có thể thành lập hộ kinh doanh cá thể, sử dụng cửa hàng để tạp shop, tìm nguồn để buôn bán sỉ và lẻ, tiện thể làm hình thức thiết kế nếu có năng khiếu. Nên chọn cửa hàng chỗ dễ thu hút khách, sử dụng dịch vụ web top để tạo web tìm kiếm khách hàng trên mạng. Rùi mở rộng kinh doanh, mình thấy nhiều người chỉ cần 50 triệu cũng có thể làm, cũng rất lãi lời.100 triệu của bạn mà sử dụng hợp lý thì ok hình thức này là tốt nhất đó bạn.:-?
06:16 CH 29/09/2015
Kinh nghiệm mở cửa hảng nhỏ lẻ!!!!!
Chào các anh chị và các bạn.
Em có dự định mở shop sữa, nhỏ thôi ah, vì vốn ít & mới bắt đầu kinh doanh.
Các anh chị có thể tư vấn cho em được không ah:
1. Khi em mở shop sữa thì cần có những giấy tờ gì ah?
2. Các anh chị có kinh nghiệm về mở shop và bên ngạch sữa có thể cho em kinh nghiệm được k ah?
Em cảm ơn rất nhiều!!!

Chào vanle0609.
1, Bạn mở một shop nhỏ kinh doanh sữa tức là theo dạng hộ kinh doanh cá thể theo pháp luật
quy định tại Điều 52 -
Nghị định 43/2010/NĐ-CP
của Chính Phủ. Ngoài ra bạn có thể đăng ký theo hình thức daonh nghiệp tư nhân hoặc Đại lý bán lẻ, tùy thuộc vào thị trường bạn muốn bán và số vốn bạn bỏ ra.
Đối với đăng ký hộ kinh doanh cá thể bạn cần các giấy tờ:
- Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh (mẫu có sẵn)
- Giấy chứng minh nhân dân của những người tham gia
- Giấy chứng nhận địa điểm kinh doanh (Hợp đồng thuê địa điểm mở cửa hàng hoặc nếu kinh doanh ở tại nhà thì sổ đỏ, sổ hồng của gia đình)
Sau khi kê khai xong bạn mang ra quận nơi bạn mở cửa hàng nộp
7 ngày sau có kết quả. Xong bạn làm thủ tục chứng nhận an toàn thực phẩm thì mới được kinh doanh bạn nha. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện vệ sinh an toàn thực phẩm bạn xem chi tiết tai
http://hoàngquânluậtonline.vn/?page=newsDetail&id=840358&site=39848
Ngoài ra để bán hàng hiệu quả bạn nên đăng ký web cho riêng mình, sau khi đăng ký xong giấy phép, bạn nên đến bộ công thương đăng ký web bán hàng là có thế giới thiệu sản phẩm qua mạng xã hội, lượng thu nhập qua mạng bây giờ rất cao. Chúc bạn thành công.
12:22 CH 29/09/2015
h
HQlawonline
Hóng
318Điểm·0Bài viết
Báo cáo