Mua chung cư là xu hướng lựa chọn của nhiều cặp vợ chồng trẻ ở thời điểm hiện tại bởi nhiều lý do. Đa phần người mua chọn nó vì giá cả tương đối ổn hơn so với nhà đất, lại thêm các ưu đãi về lãi suất cho vay cùng các tiện ích sống xung quanh chung cư. Tuy nhiên, đi kèm với những lợi ích đó là tiềm ẩn những rủi ro bị gài bẫy, bà con nếu không bỏ thời gian ra để tìm hiểu kỹ rất dễ bị lầm.
Để tránh bị lầm, theo nguồn tin từ trang Vietnamnet em đọc được, có 6 điều bà con cần lưu ý trước khi đặt bút ký hợp đồng. Vì đã lỡ ký rồi thì xem là đã đồng ý với thỏa thuận giữa các bên và phải chịu trách nhiệm ràng buộc, gây bất lợi về phần mình.
#1. So sánh hợp đồng mẫu.
Hiện Thủ tướng Chính phủ có quy định về việc đăng ký hợp đồng mẫu đối với một số mặt hàng, dịch vụ thiết yếu. Trong đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nằm trong danh mục bắt buộc phải đăng ký hợp đồng mẫu với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Sở dĩ có quy định như vậy nhằm giúp bên yếu thế là bên mua có thể hạn chế được rủi ro. Vì thế, trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì bà con cần so sánh hợp đồng mẫu mà bên chủ đầu tư đã đăng ký với cơ quan có thẩm quyền và được thông qua.
Trong trường hợp thấy khác biệt, bà con có thể yêu cầu bên bán áp dụng đúng mẫu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
#2. Người ký bán phải là người có thẩm quyền đối với bên phía chủ đầu tư.
Người ký hợp đồng mua bán căn hộ với bà con phải là người có thẩm quyền bên phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của chủ đầu tư. Thực tế hiện tại đã phát sinh nhiều trường hợp người ký bán căn hộ chung cư không phải là đại diện hợp pháp (người có thẩm quyền) của bên chủ đầu tư mà là nhà phân phối. Các nhà phân phối thường giúp chủ đầu tư tìm nguồn khách hàng, đại diện ủy quyền của chủ đầu tư để ký hợp đồng đặt cọc, nhận tiền cọc và thanh toán từ khách hàng rồi sau đó thanh toán lại với phía chủ đầu tư.
Đã có không ít trường hợp lợi dụng tình huống này để giả nhà phân phối bán căn hộ, dĩ nhiên người mua là người gánh lấy hậu quả mất trắng. Hoặc có trường hợp bên phân phối vi phạm hợp đồng môi giới thu tiền của khách vượt quá mức thỏa thuận dẫn đến tranh chấp, khi phát sinh sự cố này thì khách hàng chính là người chịu rủi ro pháp lý lớn nhất.
Vì thế, trước khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư, bà con cần xem bên bán là ai. Nếu không phải là chủ đầu tư thì cần kiểm tra thỏa thuận giữa họ với chủ đầu tư và chắc chắn rằng họ đã được chủ đầu tư ủy quyền.
#3. Kiểm tra thông tin người mua.
Bà con hãy kiểm tra thật kỹ thông tin cá nhân của mình, bao gồm họ tên, số CMND hoặc CCCD, ngày cấp, nơi cấp và nơi đăng ký thường trú để đảm bảo tính chính xác. Việc sai sót thông tin sẽ gây bất lợi cho bà con nếu có tranh chấp xảy ra. Đồng thời, đây cũng là thông tin quan trọng để làm cơ sở cấp sổ hồng chung cư cho bà con.
#4. Tiến độ thanh toán.
Mua chung cư, bà con có lợi thế là được thanh toán theo tiến độ thi công, xây dựng công trình. Tiến độ thanh toán sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên nhưng không được trái với quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hiện hành, cụ thể:
- Lần đầu không được yêu cầu khách hàng thanh toán quá 30% giá trị hợp đồng.
- Tổng số lần đầu và các lần tiếp theo cho đến trước khi bàn giao nhà không được yêu cầu khách hàng thanh toán quá 70% giá trị hợp đồng. Nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì không được quá 50% giá trị hợp đồng.
- Khi đã bàn giao nhà cho khách nhưng họ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì không được yêu cầu khách thanh toán quá 95% tổng giá trị hợp đồng. 5% còn lại sẽ được thanh toán khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bà con khi mua nhà cần xem tiến độ thanh toán luật định để đối chiếu với thỏa thuận của mình xem có đúng không và trao đổi lại với phía chủ đầu tư hoặc bên phân phối (nếu có).
#5. Thời gian bàn giao nhà và sổ hồng.
Các dự án căn hộ chung cư đều có thông tin cụ thể về thời gian bàn giao và cấp sổ hồng dự kiến. Bà con có thể xem thông tin này trong hợp đồng, tùy mỗi dự án mà có thỏa thuận về thời gian chậm bàn giao. Nếu vượt qua ngưỡng thỏa thuận thì có thể tính phạt bồi thường hợp đồng.
Đơn cử như một số dự án thỏa thuận tối đa 60 ngày, cũng có dự án thỏa thuận tối đa 90 ngày… Vì thế, khi ký hợp đồng thì bà con cần xem kỹ nội dung này.
Ngoài ra, vấn đề quan trọng không kém đó chính là thời gian cấp sổ hồng. Theo luật định, trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, phía chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng cho bên mua.
#6. Diện tích sở hữu chung và sở hữu riêng.
Khác với nhà đất, các căn hộ chung cư thường nằm trong cùng một tòa nhà, do đó sẽ có phần là sở hữu chung và phần là sở hữu riêng. Vì thế, trước khi ký hợp đồng, bà con cần đọc kỹ thông tin này để đảm bảo chắc chắn rằng phần diện tích và các thiết bị khác thuộc sở hữu riêng của người mua được ghi rõ trong hợp đồng.
Bên cạnh việc xem kỹ các nội dung trong hợp đồng nói trên, trước khi quyết định mua, bà con cũng cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư (họ có uy tín không, đã từng xây dựng công trình nào, việc bàn giao và cấp sổ ra sao) và thông tin về dự án chung cư (như đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng, không nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa…). Càng kỹ lưỡng chừng nào, càng tốt chừng đó nha bà con. Vì đơn giản bỏ tiền mua chung cư không phải là số tiền nhỏ, có người phải dành dụm cả nửa cuộc đời rồi vay thêm, chỉ cần sơ sẩy một chút có thể mất trắng đó.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1