Tất tần tật về sổ hồng của căn hộ chung cư: Mẹ có kế hoạch mua nhà nên tìm hiểu kỹ

Căn hộ chung cư bây giờ dường như là xu hướng lựa chọn của nhiều gia đình, nhất là các cặp vợ chồng trẻ mới cưới.

Đánh giá về tính ưu việt nhất đó là người mua được quyền trả góp theo tiến độ hoàn thành dự án. Theo quy định của pháp luật về bất động sản, các căn hộ chung cư xây dựng nên đều phải có ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Ngân hàng này đóng vai trò làm hậu thuẫn để đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chung cư cũng như là cơ sở để giúp bên mua là khách hàng như mình vay.

Khi lựa chọn mua chung cư, mẹ sẽ được giới thiệu ngân hàng bảo lãnh của chung cư này để đứng ra cho vay. Tuy nhiên, mẹ cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định của phía ngân hàng này.

Tùy thuộc vào mỗi ngân hàng mà có thêm điều kiện riêng, nhưng về cơ bản vợ chồng phải có đủ cơ sở để chứng minh khả năng tài chính của mình, dễ thấy nhất là phải có bảng lương của 03 tháng hoặc 06 tháng cho trường hợp mẹ hoặc chồng đi làm ở công ty, xí nghiệp, hoặc nếu tự kinh doanh thì phải có giấy phép kinh doanh.

Và khi chấp nhận lựa chọn phương thức vay ngân hàng, cũng đồng nghĩa rằng khi làm thủ tục cấp sổ hồng và có sổ hồng, mẹ sẽ không được quyền giữ sổ cho tới khi đã thực hiện xong nghĩa vụ nợ với ngân hàng.

Lưu ý với mẹ rằng, theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, căn hộ chung cư chỉ được phép bán cho khách hàng khi đã hoàn thiện xong phần móng. Thêm nữa, lần đầu thanh toán sẽ không được quá 30% giá trị của hợp đồng.

Ví dụ như căn hộ đó có giá trị 1 tỷ đồng, khi mới hoàn thiện phần móng, mẹ thanh toán lần đầu chỉ tối đa 300 triệu đồng.

Những lần tiếp theo sẽ tùy theo mỗi dự án nhưng tổng không quá 70% giá trị hợp đồng cho đến khi bàn giao nhà.

Đối với các căn hộ thương mại, mẹ được quyền mua đi bán lại mà không bị ràng buộc về điều kiện, song với các dạng nhà ở xã hội, điều kiện để được phép bán lại phải trên 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà. Muốn mua nhà ở xã hội không phải dễ, vì mẹ cần phải thuộc đối tượng chính sách, có thu nhập thấp, chưa có nhà ở…

Căn cứ quy định của Luật nhà ở năm 2014 thì kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, trong vòng 50 ngày, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận – mình hiểu nôm na là sổ hồng đó các mẹ.

Trong khoảng thời gian chờ bên chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cấp sổ hồng, bên mua vẫn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho người khác, bên nhận chuyển nhượng sẽ có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ với chủ đầu tư để hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng.

Để được cấp sổ hồng chung cư, mẹ cần phải chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết sau:

- Bản sao Sổ hộ khẩu của vợ, chồng.

- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân của vợ, chồng.

- Giấy chứng nhận kết hôn của vợ chồng. Trong trường hợp mua nhà khi đang còn độc thân thì cần phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Nếu mẹ muốn căn hộ đứng tên riêng mình hoặc chồng thì cần phải có Văn bản thỏa thuận giữa 2 vợ chồng về việc này.

- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

- Các chứng từ về việc đã thanh toán tiền mua chung cư.

Sau khi chuẩn bị xong, mẹ nộp cho phía chủ đầu tư để tiến hành cấp sổ hồng cho mẹ.

Chi phí cơ bản sẽ bao gồm phí thẩm định hồ sơ để cấp sổ, phí cấp sổ, lệ phí trước bạ và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Đối với phí thẩm định và phí cấp sổ tùy mỗi địa phương mà mức phí sẽ khác nhau.

Điển hình tại TP.HCM, phí cấp sổ hồng chung cư là 100.000 đồng đối với cá nhân. Còn tại Hà Nội, ở phường là 100.000 đồng, trong khi đó các khu vực khác như xã sẽ chỉ là 50.000 đồng.

Còn với lệ phí trước bạ và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là mức chung, dựa trên giá trị đất được phân bổ của loại nhà chung cư đó để tính. Với lệ phí trước bạ, theo Thông tư 301/2016/TT-BTC, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5% và theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là 0,03%.

Thông thường, phía chủ đầu tư sẽ thông báo luôn cho mẹ tổng các khoản phí mình sẽ trả cho các khoản này, mẹ dựa vào đó để chuẩn bị tiền.

Thời gian cấp sổ là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP về hướng dẫn Luật đất đai.

Nếu có kế hoạch mua nhà chung cư, mẹ nên tìm hiểu trước để chuẩn bị tài chính và cân nhắc phương thức trả tiền như thế nào.