Mua nhà ai mà không trông chờ ngày được cấp sổ hồng, bởi đó là giấy tờ quan trọng xác nhận quyền sở hữu căn nhà là của chính mình.
Thế nhưng trên thực tế dù đã hoàn tất các thủ tục thanh toán, nhận nhà và thậm chí vào ở nhiều năm trời, chủ sở hữu vẫn chưa được cấp sổ hồng. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc chưa được cấp sổ hồng, có trường hợp lý do từ chủ đầu tư, nhưng cũng có trường hợp đến từ cơ chế vận hành của các chính sách. Chung quy dù thế nào, người thiệt hại cuối cùng vẫn là bà con mua nhà.
Theo tin đăgg trên báo Người Lao Động em đọc được, ngày 11/11/2021, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã chủ trì cuộc hội nghị về việc đẩy nhanh công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mình hay gọi là sổ hồng) cho người mua nhà ở các dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM.
Nhiều đại diện công ty bất động sản cho biết việc chậm cấp sổ hồng tại các dự án trong thời gian dài khiến hầu hết người dân bức xúc và công ty gặp khó. Thêm nữa do những khó khăn mà dịch bệnh mang lại, khiến tâm lý khách càng mất kiên nhẫn hơn.
Có dự án từ năm 2019 đã được trình hồ sơ xem xét cấp sổ, đến cuối năm 2020 đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện cấp sổ, nhưng đến hiện tại hồ sơ xin cấp sổ của dự án vẫn còn chờ.
Hoặc dự án đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước vào năm 2017, bàn giao nhà cho khách sử dụng vào năm 2018, nhưng đến giờ vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chia sẻ, vướng mắc lớn nhất trong việc cấp sổ hồng trong thời gian qua là tiền sử dụng đất.
Hội đồng Thẩm định giá đất đã có đề xuất với UBND TP.HCM về phương thức tính tiền sử dụng đất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Nếu áp dụng được thì công việc tính tiền sử dụng đất hiện nay vốn đang phải tốn từ 3 – 5 năm, hoặc lâu hơn sẽ chỉ còn từ 10 – 15 ngày làm việc. Để làm được điều này thì phải sửa đổi quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP cho phù hợp. Chính phủ cần giao toàn quyền cho cấp tỉnh để ban hành bảng giá đất phù hợp với điều kiện của địa phương và hệ số điều chỉnh giá đất.
Phía Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cũng thừa nhận tính đến thời điểm hiện tại, số lượng nhà đất chưa được cấp sổ hồng vẫn còn rất nhiều dù người mua đã nhận bàn giao nhà và vào ở ổn định. Điều này đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp vì chưa đáp ứng được nhu cầu chính đáng của người dân tại các dự án phát triển nhà ở, cũng như ảnh hưởng uy tín của chủ đầu tư.
Cơ quan này cho biết, trong số những trường hợp chưa được cấp sổ hồng có nhiều trường hợp do vướng mắc nguồn gốc đất, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, do cơ quan Nhà nước đang thanh tra, kiểm tra, hoặc do vi phạm trong xây dựng…
Dự kiến từ nay đến hết tháng 12/2023, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM sẽ phối hợp với các sở, ngành và chủ đầu tư giải quyết cấp sổ hồng cho hơn 37.000 căn hộ. Đồng thời sẽ tháo gỡ những dự án còn vướng mắc như vi phạm xây dựng, dự án phải rà soát, xác định nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung do dự án có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch… và vướng mắc cấp Giấy chứng nhận cho loại hình bất động sản mới (shophouse, officetel).
Cơ quan sẽ chủ động cùng với Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố đẩy nhanh công tác thẩm định, trình UBND TP.HCM phê duyệt nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở. Ngoài ra, sẽ hoàn thiện, phát triển ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả hồ sơ để nhanh chóng cấp sổ hồng cho các dự án đủ điều kiện sau khi đã tháo gỡ vướng mắc.
Lãnh đạo Sở đã có chỉ đạo đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ, yêu cầu phải đảm bảo số lượng hồ sơ nộp được nhiều nhất và nhanh nhất có thể, người mua và chủ đầu tư dự án có thể dễ dàng tra cứu để biết được tiến độ giải quyết hồ sơ. Cơ quan này sẽ phối hợp với cơ quan thuế xây dựng quy chế phối hợp để đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.
Tín hiệu đáng mừng là kể từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực, việc giải quyết cấp sổ hồng tăng theo từng năm. Hẳn người dân vẫn mong điều kiện và thủ tục cấp giấy tờ sổ hồng được nhanh chóng, thuận lợi.
Về mặt quy định, tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có đề cập đối với trường hợp mua căn hộ, mua nhà dự án thì trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua, phía chủ đầu tư dự án phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ khi bên mua và bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP là không quá 30 ngày, tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian các ngày nghỉ lễ, Tết, ngày nghỉ hằng tuần, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Riêng với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn thì thời hạn giải quyết tăng thêm 10 ngày.
Tuy nhiên trên thực tế không phải khi nào giải quyết các thủ tục nhà cửa, đất đai cũng ‘thuận buồm xuôi gió’ và nhanh chóng, vì lẽ đó, thời gian mà bà con thấy khi thực hiện việc cấp sổ hồng dài hơn những gì mình mong đợi.
Hy vọng thời gian tới, nhà chức trách cần có động thái sớm tháo gỡ những vướng mắc để thủ tục cấp giấy tờ nhà đất được tinh giản hơn, vừa để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, vừa đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1