Người Việt mình luôn có quan niệm “an cư lạc nghiệp”, vì thế mà làm gì thì làm cũng cần có cái nhà trước đã rồi tính. Bao nhiêu năm làm lụng, quanh quẩn cũng chỉ phấn đấu một mục tiêu cuối cùng là mua được nhà. Có người nhanh tay biết nắm bắt cơ hội, chỉ sau vài ba năm đi làm là mua được nhà. Nhưng cũng có người đi làm gần nửa đời người rồi vẫn chưa thể mua được nhà.
Nói đúng ra, nếu chỉ đi làm công ăn lương, đợi đủ tiền mới mua được nhà thì e là hơi khó. Một số chuyên gia tư vấn rằng, chúng ta chỉ nên tích lũy một khoản, có thể 30% - 50% rồi phần còn thiếu đi vay thêm. Nhờ khoản vay đó mà có khi chúng ta có thêm động lực để cố gắng làm nhằm đạt được ước muốn sở hữu trọn vẹn căn nhà.
Một số khác khi đã có nhà để ở rồi, qua nhiều năm sử dụng lại muốn tu bổ, làm mới cho khang trang hơn nhưng lại không đủ tiền để làm điều đó.
Chung quy lại, tất cả đều cần phải vay thêm tiền rồi trả dần. Theo thông tin em mới tìm hiểu, sang năm 2022, có một số chính sách mới liên quan đến vấn đề cho vay tiền mua nhà, xây nhà dành cho các đối tượng chính sách. Cho nên bà con ai có kế hoạch mua nhà, xây nhà vào năm sau thì cần chú ý 3 điều sau:
#1. Được vay với lãi suất hỗ trợ là 4,8%/năm để mua nhà.
Theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định về việc cho vay hỗ trợ nhà ở thì các đối tượng dưới đây được hưởng chính sách vay với lãi suất hỗ trợ như sau:
- Cán bộ, công viên chức và người có thu nhập thấp cần vay vốn để mua nhà ở xã hội, hoặc thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
- Cán bộ, công viên chức, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng gặp khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng không quá 1,05 tỷ đồng...
Mức lãi suất ưu đãi áp dụng kể từ ngày 01/01/2022 theo Quyết định 1956/QĐ-NHNN là 4,8%/năm.
Được biết, mức lãi suất này được giữ ổn định như năm nay 2021, nhưng đã giảm 0,2% so với năm 2019 và 2020.
#2. Được vay với thời hạn lên đến 25 năm để xây mới nhà ở.
Hiện tại, các đối tượng gồm người có công với cách mạng, người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong các cơ quan Công an nhân dân và Quân đội nhân dân, cán bộ, công viên chức được phép vay ưu đãi với thời hạn tối thiểu 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Tuy nhiên, kể từ năm 2022, ngoài quy định về thời hạn tối thiểu, Ngân hàng Nhà nước còn quy định thêm về thời hạn tối đa để vay vốn xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở là 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Như vậy, có thể hiểu các đối tượng thuộc diện chính sách nêu trên được phép vay ưu đãi để xây mới, sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 15 năm và tối đa là 25 năm.
#3. Chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Hiện tại, pháp luật hiện hành không ấn định mức cho vay tối đa với nhóm đối tượng chính sách. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/2022, các đối tượng bao gồm người có công với cách mạng, người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, sĩ quan, hạ sĩ quan Quân đội, Công an và cán bộ, công viên chức được áp dụng chính sách vay ưu đãi chỉ được phép vay tối đa 500 triệu đồng và tối đa 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Theo nhận định của một số chuyên gia, việc ban hành các quy định mới liên quan đến việc cho vay để mua hoặc xây nhà ở dành cho các đối tượng chính sách nêu trên nhằm siết ưu đãi chặt hơn. Nhà ở xã hội vốn đã thiếu nguồn cung, nay vì quy định này khiến giá càng đội lên cao. Điều đó khiến cho mơ ước có nhà của nhiều người trở nên xa vời. Mặc dù vậy, về phía các nhà làm luật lại cho rằng, chính quy định siết chặt này giúp hạn chế được vấn nạn trục lợi từ chính sách, vừa làm ảnh hưởng đến người có nhu cầu thật và vừa làm ảnh hưởng đến nguồn ngân sách Nhà nước.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1