Đã dịch khó khăn rồi nghe giá nhà đất tăng nữa thấy buồn hơn, vì càng ngày càng khó có thể mua được nhà. Đó là tâm sự của nhiều bà con ở thời điểm hiện nay.
Vẫn cứ nghĩ rằng xu hướng hiện giờ là mọi người đa phần đều không có tiền hoặc có ít tiền, nên nhu cầu mua nhà giảm. Một khi cung lớn hơn cầu thì tất yếu giá cả sẽ hạ nhiệt, nhưng trái với lẽ đó, giá nhà đất cứ tăng vùn vụt đến chóng mặt, khiến nhiều bà con lo lắng, vì giấc mơ mua được nhà ngày càng xa vời.
Theo báo Thanh Niên ghi nhận, tại khắp các diễn đàn và báo cáo đều cho rằng giá cả bất động sản tăng nóng khắp nơi. Thậm chí là trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng khẳng định là dù ảnh hưởng của dịch nhưng giá đất nền tại nhiều địa phương vẫn cứ tăng.
Điển hình như tại Hà Nội, giá đất ở huyện Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì tăng 45%. Còn tại các tỉnh như Hòa Bình tăng 46%, Bắc Ninh tăng 20%, Hưng Yên tăng 26%. Tương tự tại các tỉnh và thành phố phía Nam cũng vậy, giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn. Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong các dự án tăng bình quân từ 8% đến 10%. Đáng chú ý là Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương có mức giá bình quân tăng cao hơn so với các tỉnh thành khác.
Tuy nhiên, thực tế giá nhà đất không quá nóng sốt như trên báo cáo. Chẳng hạn như TP.HCM sau khi thông tin huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè chuẩn bị lên quận thì ngay lập tức giá đất trên mạng ‘nhảy múa’. Thông tin này được các nhà đầu tư lẫn môi giới tung hê khắp nơi. Nhưng thực chất giá nhà đất không hề tăng, có khi lại giảm mạnh.
Theo chủ một công ty quản lý các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM cũng là nhà đầu tư bất động sản nhiều năm cho biết giá nhà đất ở 3 huyện này hiện vẫn chưa có biến động gì, thậm chí giao dịch giảm đi nhiều vì hiện nay giá nhà đất ở TP.HCM vẫn còn ở mức quá cao so với thu nhập chung của đa số người dân. Còn Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cho biết chỉ những dự án được đầu tư bài bản thì mới tăng một chút, còn lại vẫn chưa có sự tăng giá như lời đồn.
Các chuyên gia cho rằng, việc tăng giá nhà đất chủ yếu từ sự đồn thổi của môi giới và đầu cơ tung tin để dẫn dụ khách xuống tiền.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc tăng hay giảm giá nhà đất phụ thuộc vào 3 quy luật cơ bản là quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh và quy luật cung cầu. Thêm yếu tố quan trọng nữa là điều kích tâm lý của thị trường và của các bên như đồn thổi quy hoạch, làm hạ tầng, lên thành phố… Không loại trừ chuyện nhà đầu cơ, cò mồi, chủ đầu tư tung tin đồn để thổi giá.
Đến nay, các nhà đầu tư vẫn cố gắng neo giá, thậm chí cắn răng trả lãi vì lỡ mua nhà đất ở giá đỉnh, giờ chỉ còn chờ thị trường tốt hơn mới kiếm thời cơ kinh doanh. Mặc dù vậy, sức chịu đựng có hạn nên giá nhà đất trong thời gian tới dự kiến giảm khi các quy định pháp luật thay đổi, cởi mở nguồn tiếp cận đến gần với người dân hơn. Giá đất nếu có tăng thì chỉ là cục bộ ở một số địa phương chứ không có chuyện tăng giá khắp nơi, sốt nóng như lời đồn thổi. Vì thực tế nhu cầu về nhà đất sau dịch vẫn chưa thể phục hồi trở lại trạng thái ban đầu.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng – ông Nguyễn Văn Sinh cũng đánh giá rằng, sự bùng phát trở lại của dịch COVID-19 đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản cả nước, đặc biệt nhất là ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Tất cả nguồn cung lẫn cầu đều giảm mạnh, thống kê mức tối đa chỉ bằng 80% của năm ngoái. Dù vậy, ở một số khu vực giá đất vẫn tăng cục bộ, nhưng sau khi có chính sách điều tiết của Trung ương bằng việc ban hành các văn bản thì giá cả cũng nhanh chóng hạ nhiệt.
Xuất hiện tình trạng này cũng là do các sàn giao dịch bất động sản câu kết nhau ôm hàng, làm giá, tạo sóng để thổi giá và gây sốt ảo. Đồng thời, đội ngũ môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hiểu biết luật pháp hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến làm ăn chụp giật và gây thiệt hại cho khách hàng.
Đến nay, dù các thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đã được cập nhật nhưng với nhiều người nó vẫn còn hạn chế, thiếu tính minh bạch, thậm chí là chậm so với nhu cầu của họ dẫn đến người mua dễ trở thành nạn nhân bị gạt, bị chiếm dụng tiền huy động vốn… Nếu như thời gian tới, nhà chức trách làm tốt việc này, các thông tin được cập nhật sớm, kịp thời và đầy đủ, đội ngũ môi giới được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp và các vấn nạn mua bán trao tay nhiều lần được giải quyết thì giá cả nhà đất ở tất cả khu vực sẽ được kiểm soát ổn định, không còn tình trạng nhảy múa, đẩy cơn sốt ảo lên cao.
Bà con hiểu rõ chuyện giá nhà đất sốt ảo rồi thì hãy thương lượng kỹ trước khi xuống tiền ở thời điểm này nha. Mua nhà đất là tài sản có giá trị lớn, cần cẩn thận kỹ lưỡng từng chút một từ giá cả đến tính pháp lý để tránh bị lỗ hoặc mất trắng nhé bà con.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1