Không có của cho con cũng khổ, mà có nhiều quá muốn để dành cho con cũng không xong nè chị em. Chẳng hạn như cô Bảy hay đi tập thể dục buổi sáng chung với em đây, cô kể làm ăn tích cóp bao nhiêu năm giờ về già nghỉ hưu vợ chồng cô dư được căn nhà ngoài chỗ cô đang ở, định bụng sẽ cho thằng con trai rồi sang tên cho nó luôn.
Nhưng mà nghĩ đi nghĩ lại cô lo quá, vì xem báo thấy nhiều cảnh con cái đang có hiếu với cha mẹ vậy đó mà đến khi chia tài sản xong, chúng ngoảnh mặt làm ngơ, bỏ lại cha mẹ già cô đơn không ai chăm sóc lúc bệnh tật, ốm đau. Nên cô lưỡng lự không biết nên sang tên sổ đỏ cho con kiểu nào, là hình thức làm hợp đồng tặng cho hay để thừa kế?
Thực ra mỗi hình thức đều có ưu nhược điểm riêng nên để em phân tích rõ ràng từng trường hợp xong rồi bà con cân nhắc chọn lựa cho phù hợp với hoàn cảnh của mình nha.
Đối với trường hợp tặng cho nhà đất cho con thì nhà đất đó phải đảm bảo đủ điều kiện là có sổ đỏ hoặc sổ hồng (gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở), nhà đất không có tranh chấp, không bị kê biên tài sản để đảm bảo thi hành án và vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất. Đáp ứng đủ điều kiện này, bà con chỉ cần làm hợp đồng tặng cho có công chứng hẳn hoi rồi làm thủ tục sang tên sổ đỏ như bình thường.
Bất lợi của cách làm này là phải đáp ứng đủ điều kiện nói trên và chưa kể đến trường hợp bà con khó dự liệu được là con cái có thể sẽ ngoảnh mặt làm ngơ như điều mà cô Bảy lo lắng.
Tuy nhiên, để tháo gỡ vướng mắc trong trường hợp này không phải là không có cách, ngay chính trong hợp đồng tặng cho, bà con nên có thêm điều kiện chăm sóc và phụng dưỡng cha mẹ khi về già cho đến lúc qua đời. Đấy là tặng cho có điều kiện, một khi không thỏa điều kiện thì hợp đồng vô hiệu và cha mẹ có thể lấy lại nhà.
Song đối với nhiều người, tuổi cao sức yếu đi lại để giải quyết các rắc rối tranh giành về tài sản hẳn không phải là điều hay, nên nhiều người già chần chừ từ chối tặng cho con cái đất đai, nhà cửa khi còn sống là vậy.
Còn đối với trường hợp để lại thừa kế nhà cửa đất đai cho con, phải đảm bảo được di chúc đó có giá trị pháp lý về mặt hình thức lẫn nội dung. Nghĩa là không vi phạm điều cấm của luật, không được trái với đạo đức xã hội và đảm bảo những người gồm cha, mẹ ruột, vợ hoặc chồng, con chưa thành niên hoặc con đã thành niên nhưng mất khoặc không có khả năng lao động được hưởng ít nhất 2/3 suất thừa kế theo luật định, đồng thời di chúc phải được công chứng.
Ngược lại, nếu bà con không lập di chúc để lại nhà đất cho con cái thì không sao, lúc đó sẽ chia theo quy định của pháp luật là chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm cha mẹ ruột, vợ hoặc chồng, con ruột, con nuôi hợp pháp.
Việc sang tên sổ đỏ cho con trong trường hợp thừa kế có nhiều điểm lợi như đứa con nhận thừa kế nhà cửa đất đai được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi thực hiện các thủ tục. Đồng thời, nếu sang tên theo trường hợp lập di chúc thừa kế thì cha mẹ có quyền chỉ để lại toàn bộ căn nhà hoặc mảnh đất cho 1 người con, thay vì tất cả, trừ khi còn đứa con chưa đủ 18 tuổi hoặc đứa đã đủ 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động hoặc không có khả năng lao động. Hoặc đảm bảo được tính công bằng, không gây mất đoàn kết chia rẽ trong trường hợp để lại thừa kế căn nhà, mảnh đất chia theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, vấn đề chia thừa kế, sang tên sổ đỏ cho con có thể gặp rắc rối nếu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất không đồng thuận dẫn đến phát sinh tranh chấp di sản thừa kế.
Đối với nhiều người mà nói, so với trường hợp tặng cho không có điều kiện chăm sóc, phụng dưỡng cha mẹ già, có lẽ sang tên sổ đỏ cho con theo trường hợp thừa kế có ưu điểm là có thể thay đổi nội dung di chúc như thay đổi người thừa kế, bớt phần hưởng lại... nếu như con cái không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.
Mỗi cây mỗi hoa, mỗi nhà mỗi cảnh, có nhà hợp với cách sang tên sổ đỏ cho con theo hướng thừa kế nhưng cũng có nhà lại hợp với hướng tặng cho. Vậy nên chúc bà con sẽ có lựa chọn sáng suốt cho mình để tránh con cái tranh giành nhau chỉ vì thửa đất, căn nhà nhé!
