Đối với nhiều cặp vợ chồng trẻ, mua nhà xây dựng sẵn là ưu tiên hàng đầu không chỉ bởi vì tính tiện lợi mà giá cả lại phải chăng.
Chị em cứ thử tưởng tượng mình mua một miếng đất rồi phải đi xin giấy phép xây dựng mới được xây, chưa kể tốn tiền bản vẽ công trình xây dựng và tiền vật tư, tiền công trả thợ… biết bao nhiêu là tiền, trong khi đó nhà mới xây sẵn mua với giá cả vừa phải, tội gì không chọn?
Tuy nhiên, đi đôi với sự tiện dụng là những bất cập không phải ai cũng biết và thấy rõ điều đó, mãi cho đến khi vào ở được một thời gian mới nhận ra, lúc đấy cũng muộn rồi. Muốn dọn đi cũng không xong, mà ở thì phải tốn bộn tiền tu bổ, sửa chữa.
Bài viết dưới đây chia sẻ kinh nghiệm từ những người trong cuộc, từng là “nạn nhân” của việc mua nhà xây sẵn, hy vọng chị em đọc xong sẽ lấy đó làm bài học cho mình khi chọn mua nhà nha.
#1. Địa chất căn nhà.
Đây là yếu tố đóng vai trò quan trọng vì nó ảnh hưởng đến độ bền, tính an toàn của căn nhà. Nếu một căn nhà được xây dựng trên nền đất chắc chắn sẽ dùng được lâu, ngược lại nếu xây trên nền đất yếu, nhão thì căn nhà rất dễ sụt, lún. Vì thế trước khi mua nhà, chị em cần tìm hiểu rõ xem căn nhà được xây dựng trên nền đất được san lấp từ ruộng ao hồ hay nền đất cứng. Đối với những căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu, chị em nên cân nhắc việc xây dựng bằng cách gia cố móng và dùng vật liệu nhẹ để giảm trọng lượng của căn nhà nhé.
Hiện tại, nhiều nhà đầu tư chỉ chăm chăm mục đích xây cho đẹp mã bên ngoài để bán nhanh, nên họ thường chú trọng làm sao để tiết kiệm tối đa chi phí. Do vậy, các nguyên vật liệu thường không được đảm bảo và nền móng không được gia cố chắc chắn, trong trường hợp đó là nền đất yếu thì căn nhà xây kiểu này sẽ dễ bị sụt lún qua thời gian dài sử dụng.
#2. Tính pháp lý của căn nhà.
Để tránh mắc sai lầm mất tiền, yếu tố quan trọng thứ hai chính là tính pháp lý của căn nhà, chị em chỉ nên xuống tiền mua khi căn nhà đó có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Thêm nữa, chị em cần tìm hiểu xem căn nhà đó có dính đến tranh chấp, kiện tụng hay thế chấp gì không. Hỏi chủ nhà chưa chắc là cách hay, hãy đi tìm hiểu thông tin này từ phía những người sống gần đó hoặc kiểm tra tại các cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai, nhà ở tại khu vực đó.
Đặc biệt chú ý rằng, chị em chỉ nên mua khi căn nhà thuộc sở hữu chung có biên bản chấp thuận bán của đầy đủ các thành viên chủ sở hữu để tránh trường hợp người này đồng ý còn người kia thì không.
#3. Chủ đầu tư xây nhà.
Lúc mua, tìm hiểu nguồn gốc ai đã từng ở căn nhà này là điều quan trọng. Nếu như trước đây đã có người ở và thậm chí người bán chính là người từng xây dựng căn nhà đó thì chị em có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình xây dựng. Khác với trường hợp chủ đầu tư xây dựng chỉ để bán, họ thường chú trọng về tính thẩm mỹ, bắt mắt người xem hơn là độ bền chắc của căn nhà, với mục đích chính là mang về nhiều lợi nhuận nhất cho họ mà thôi. Trong trường hợp này, chị em có thể tham khảo nên ý kiến từ những người khách hàng khác cùng mua nhà của chủ đầu tư xây dựng căn nhà, nếu họ đánh giá cao có thể đó là cơ sở để chị em quyết định nên mua hay không.
#4. Chất lượng căn nhà được xây dựng sẵn.
Để kiểm tra chất lượng căn nhà được xây dựng sẵn, chị em có thể tìm hiểu về hệ thống móng, nhà sàn, trần, hệ thống điện, nước và ống xả thải… Với chị em phụ nữ mình, có thể sẽ không rành cách đánh giá chất lượng, trong trường hợp này chị em có thể thuê đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ thẩm định.
#5. Hệ thống cấp thoát nước.
Đây cũng là vấn đề quan trọng thiết yếu trong quá trình sinh sống tại căn nhà nó. Sẽ thật phiền phức nếu như chỉ mới vào ở đã gặp phải tình trạng nghẹt cầu cống, hoặc nước liên tục bị cúp… Nguyên nhân chính gây nên tình trạng này có thể là chủ đầu tư xây dựng vì muốn tiết kiệm chi phí nên dùng ống nhựa loại nhỏ, xây bể phốt nhỏ hoặc thi công ẩu, sai kỹ thuật nên làm ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt của chúng ta khi dọn đến ở.
Đặc biệt là phần móng và phần ngầm của căn nhà sẽ khó để đánh giá hơn so với các phần nổi khác nên chị em phải tìm hiểu thật kỹ. Mặc dù vậy chị em vẫn nên cẩn trọng đề phòng với các tin kiểu như cần tiền bán gấp và chứng minh cho chị em bằng video quá trình làm móng tốt. Thực tế khi xây dựng nhà để ở, hiếm có ai dành thời gian quay lại cảnh làm móng nhà một cách chỉn chu lắm, do vậy khả năng cao video này chỉ là chiêu thức để “dụ” chị em vào tròng chọn mua căn nhà đó.
#6. Phong thủy căn nhà.
Yếu tố phong thủy ở đây được nói đến chính là hướng nhà, vị trí và môi trường xung quanh. Chị em cần nghiên cứu để đảm bảo nó hợp mệnh với gia chủ, điều này sẽ mang lại nhiều may mắn và tài lộc cho gia chủ, giúp chúng ta có thể an cư tại đó ổn định. Bên cạnh đó, có một số lưu ý cho chị em khi chọn nhà để đảm bảo sức khỏe và tài vận cho cả nhà như không chọn nhà ở vị trí đường đâm thẳng vào cổng nhà, nhà gần bãi rác hoặc nhà gần nghĩa trang…
#7. Ngõ vào nhà.
Nhiều chị em mua nhà thường ít để ý đến vấn đề này nhưng thực tế hiện nay đã xảy ra nhiều vấn đề tranh chấp ngõ đi vào khiến người sinh sống tại căn nhà gặp nhiều bất ổn, kể cả căn nhà đó có đầy đủ tính pháp lý và sổ hẳn hoi. Do đó, hãy tìm hiểu kỹ, nếu gặp trường hợp này thì chị em tốt nhất nên tránh xa, không nên chọn những căn nhà như thế.
#8. Tìm hiểu kỹ về căn nhà cùng gia chủ từ những người sống xung quanh.
Thực tế thời gian qua, vì mục đích vụ lợi nên nhiều “cò” đất thường tìm mọi cách để phù phép căn nhà làm sao nâng giá trị căn nhà lên mức cao nhất có thể. Người mua thường cứ bị lầm tưởng giá trị kinh tế của căn nhà dựa vào những dự án còn nằm trên giấy hay các tuyến đường huyết mạch đi qua sắp được mở ra… dẫn đến việc mua nhà bị “hớ”, phải trả nhiều tiền hơn so với giá trị thực tế của chúng.
Do đó, nếu muốn lựa chọn mua căn nhà đó, tốt nhất chị em nên đi tìm hiểu, lắng nghe ý kiến từ những người hàng xóm xung quanh căn nhà định mua để biết thêm các thông tin mình cần, chẳng những vậy nó có thể còn giúp ích cho chị em nếu như có quyết định sẽ sống lâu dài tại đó.
Mua nhà là mua tài sản có giá trị lớn, không phải mua bó rau hay miếng thịt mà có thể rút kinh nghiệm lần sau, có khi tính sai một ly, phải đi một dặm, gia đình rơi vào thế khó. Vì vậy hãy thận trọng trong việc lựa chọn của mình nha chị em.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1